[摘要] 济南二手房市场监测月报2025年06月

[摘要] 济南房地产市场月报2025年06月

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[摘要] 2025年4月济南二手房市场监测报告显示，济南市二手住宅存量挂牌套数为79534套，较上月减少33套。市场成交方面，4月二手住宅成交6051套，同比增长15.6%，1-4月累计成交19910套，同比增长10.36%。成交面积66.31万㎡，同比增长9.9%。从成交结构看，90-120㎡面积段占比最高达35.5%，220万元以上总价段占比24.3%。区域成交中，市中区以1319套居首，历下区和历城区分别以1214套和876套位列二、三位。典型项目中，中海国际社区以67套成交量位居小区榜首，鲁能领秀城和绿地国际城紧随其后。租赁市场方面，历下区平米租金32.49元/㎡·月最高，龙洞片区以42.58元/㎡·月领跑板块租金。整体来看，济南二手房市场呈现成交量同比上升、中大户型需求主导的特点，核心区域保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月济南房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨1.56%至12143元/㎡，但区域分化明显，莱芜区、商河县等价格同比上涨，而长清区、天桥区等下跌。二手房价格则同比下跌7.22%。成交规模上，新房成交面积同比增长11.87%，主力区域为历城区、槐荫区；二手房成交套数同比增长10.4%，需求集中在120-144㎡面积段。供应端，商品住宅新批上市面积同比下降46.69%，库存去化周期缩短至18.6个月。 土地市场方面，1-4月各类用地成交楼面均价同比上涨66.51%至2506元/㎡，住宅用地溢价率提升至11.38%，历下区多宗高溢价地块成交，如中央商务区西片区地块以15000元/㎡楼面价成为总价地王。商办用地成交规模同比下降62.6%，市场表现低迷。 商业和办公市场分化显著：商业成交面积同比大幅下降71.61%，而写字楼成交均价同比上涨13.5%，历下区、高新区为成交主力。企业表现上，济高控股、中海地产位列新房成交面积前两位，保利置业以16.21亿元拿地金额居企业排行前列。整体来看，济南房地产市场呈现"住宅稳中有升、商办承压、土地热度分化"的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月济南二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，二手住宅存量挂牌套数达79567套，环比增加925套。成交表现上，当月成交6730套，同比增长20.5%，成交面积73.85万㎡，同比增长14.2%；1-3月累计成交13859套，面积152.4万㎡，同比分别增长8.21%和3.1%。成交结构显示，90-120㎡面积段占比最高达34%，220万元以上总价段占比24.3%。区域分布上，市中区以1456套居首，历下区和历城区分别以1437套和890套位列二三位。典型项目中，铁路南苑成交36套同比激增500%，主力户型为2-5室；租赁市场历下区平米租金32.53元/㎡领跑，龙洞片区以42元/㎡成为租金最高板块。数据监测显示市场延续回暖态势，中大户型及高端房源成交占比突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月济南房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房市场方面，1-3月济南新建住宅价格累计上涨0.20%，均价达12157元/㎡，其中历下区、高新区等核心区域价格领跑，而长清区、天桥区等区域价格同比下跌超10%。成交规模同比下降7.8%，主力成交面积段集中在120-144㎡（占比42.6%），三房户型占比63.9%。二手房市场则持续下行，价格累计下跌1.30%，均价16558元/㎡。 土地市场方面，1-3月住宅用地成交楼面均价同比上涨30.4%至4817元/㎡，溢价率提升至11.54%，保利、中海等企业主导高价地块竞得。商办用地成交同比大幅收缩，楼面均价2395元/㎡。市场库存去化周期为17.3个月，历城区、槐荫区库存压力较大。 商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比下降15.7%，办公成交面积暴跌68.6%。企业排行榜显示济高控股、中海地产为成交主力，重点项目如济水别苑以7302元/㎡均价成交299套。整体来看，济南房地产市场呈现"新房稳、二手跌、商办冷"的特点，土地市场分化加剧，核心区域热度维持。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年2月济南二手房市场监测月报数据显示，济南市二手住宅市场呈现以下特征：市场供应方面，截至2025年2月，济南市二手住宅存量挂牌套数为78642套，较上月减少1826套。市场成交方面，2025年2月济南市二手住宅成交3341套，同比增长51.2%，成交面积为36.68万㎡，同比增长44.3%。从成交结构来看，90-120面积段和220万以上总价段成交占比最高，分别达到35.6%和22.7%。区域成交热度方面，历城区以773套位居全市首位，市中区和历下区分别以617套和589套位列二、三位。在小区成交排行榜中，阳光100国际新城以35套成交量居首，天鸿万象新天以29套次之。住房租赁市场方面，历下区以32.6元/㎡·月的平米租金位居各区县首位，龙洞片区以42.99元/㎡·月领跑各板块租金水平。典型项目分析显示，阳光100国际新城、天鸿万象新天和恒大城等项目成交活跃，其中恒大城2月成交24套，同比增长100%。整体来看，济南二手房市场在2025年2月呈现成交量同比上升但累计成交小幅下降的态势，市场分化特征明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月济南房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨1.66%至12149元/㎡，其中莱芜区、平阴县涨幅显著，而钢城区、长清区跌幅较大。新房成交面积同比增长45.17%，主力区域为历城区、槐荫区，120-144㎡面积段占比最高达39.8%。二手房价格同比下跌6.88%，但历城区成交套数同比增长37.1%。市场供求关系显示，新房销供比升至3.82，库存去化时间缩短至16.6个月，历城区库存压力最小。企业排名中济高控股、中海地产领跑成交面积榜，东城逸家项目以22009元/㎡均价成为热销项目。 商业市场成交均价同比微涨0.8%，历城区成交面积同比增长321.1%，中新·锦绣天地项目以20561元/㎡均价居销售额榜首。办公市场均价同比上涨24.5%，历下区成交面积激增1923%，历下总部商务中心项目贡献主要成交量。土地市场数据未明确，但住宅用地流拍率及溢价率走势被纳入监测范围。整体来看，济南房地产市场呈现新房量价稳中有升、区域分化加剧的特点，核心区域如历城区、高新区仍为交易热点。 【此内容为AI自动生成】