[摘要] 2014年厦门商品住宅成交价涨量跌，出清周期缩短 成交量方面，2014年厦门商品住宅市场成交25097套/300.93万平方米，较去年减少14200套/149.34万平方米，成交面积同比下降33.17%，较去年降幅扩大32.17个百分点。全年在政策无明显调整的情况下，只有1月销量小幅超越上年同期，8月厦门限购解除，销量逐步上升，10月以后销量均超越上年同期。价格方面，商品住宅平均报价持续上涨，同比上涨19.93% 。根据中国指数研究院发布的百城价格指数，2014年厦门商品住宅平均报价持续上涨，月均价格为20122元/平方米，较去年高出3344元/平方米，同比增长19.93%。库存方面，出清周期则呈现出先增后将的态势，出清周期在9月达今年最高值，限购解除后，销量增加，去化速度加快，截至12月底，出清周期缩短至13.5个月。 2014年厦门共推出住宅用地13宗/181.45万平米成交10宗/137.36万平方米 2014年，厦门市共计推出13宗住宅用地，总建设用地建筑面积为181.45万平方米，同比小幅上升9.06%。成交10宗土地，总规划建筑面积为137.36万平方米，较去年减少29.02万平方米，同比下降17.44%。2014年总共成交规划建筑面积占总共推出面积的75.70%。 展望2015年，从销售面积来看，厦门09年至2014年年底的总共销售面积为2091万平方米，占同期总拿地规划建筑面积（2130方米）的98.2%。从销售价格来看，从2011至2014年，年均销售价格减去年均土地溢价前的价格均保持在12000元/平方米左右的水平，但厦门价格同比持续较大幅度增长，2014年价格同比上涨20.0%，平均拿地溢价率为52.9%，大多开发商为了保持利润率，使得销售价格持续上升。经营角度分析，厦门2009年和2010的建筑规模较大，均超过600万平米，2011年开始年均建筑面积大幅度减少，年均为213万平方米，并且持续保持销售面积大于新拿地面积。综合来看，厦门房地产市场2014年随着房地产市场的下行，厦门建筑规划面积为2009年以来最低，使得近几年的总销售面积与总规划建筑面积的差距缩小，2014年成交建筑规划面积的溢价率较上年大幅度减少，似乎呈现溢价率下降的态势，预计拿地溢价率的下降，将有助于厦门销售价格下降，预计厦门房地产将进入平稳发展阶段。

[摘要] 2013年成交量同比下滑，价格持续上涨，未来价格上涨压力依然较大、成交量回升乏力 受供应量不足影响，2013年厦门商品住宅市场共成交36246套/416.21万平方米，成交面积同比下降9.3%；平均报价持续上涨，至2013年12月涨至18840元/平方米的高位，较年初大幅上涨29.5%，较2012年2月的低位涨幅达36.8%。 2011年以来厦门商品住宅市场需求十分旺盛，而土地供应则相对短缺，造成市场供需矛盾明显。虽然2013年11月厦门政府出台 “厦六条”控制房价涨幅，但此举难以根本转变市场供需格局，中短期内厦门商品住宅场价格上涨压力依然较大；而受供应量短缺影响，成交量回升乏力。

[摘要]  今年央行两次降息，购房成本下降，购房热情提升，加上各地微调政策频出，购房者的楼市预期向好。在此政策背景下，2012年厦门商品住宅成交量同比大幅增长，虽然月度走势出现一定波动，但整体成交水平回升明显。价格方面，2012年2月厦门商品住宅平均报价达到13772元/平方米的低位后开始触底反弹，环比涨幅在1%的水平波动，并于2012年11月达到近两年的高位，年底涨幅逐步缩小，趋于平稳。 展望2013年 ，在经济企稳向好、房地产调控政策继续保持现有力度的前提下，厦门房地产行业有望延续2012年的企稳向好局面。价格方面，目前厦门住宅存量仍处于较高水平，厦门楼市的去库存周期并未结束，预计明年楼市价格将整体趋于稳定。

[摘要] 2011年厦门商品住宅共成交21242套/247.15万平方米，成交套数和成交面积同比分别增长5.6%和8.67%。