《厦门房地产市场风险测评报告（2014年）》

• 时间2015-01-22
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• [摘要] 2014年厦门商品住宅成交价涨量跌，出清周期缩短 成交量方面，2014年厦门商品住宅市场成交25097套/300.93万平方米，较去年减少14200套/149.34万平方米，成交面积同比下降33.17%，较去年降幅扩大32.17个百分点。全年在政策无明显调整的情况下，只有1月销量小幅超越上年同期，8月厦门限购解除，销量逐步上升，10月以后销量均超越上年同期。价格方面，商品住宅平均报价持续上涨，同比上涨19.93% 。根据中国指数研究院发布的百城价格指数，2014年厦门商品住宅平均报价持续上涨，月均价格为20122元/平方米，较去年高出3344元/平方米，同比增长19.93%。库存方面，出清周期则呈现出先增后将的态势，出清周期在9月达今年最高值，限购解除后，销量增加，去化速度加快，截至12月底，出清周期缩短至13.5个月。 2014年厦门共推出住宅用地13宗/181.45万平米成交10宗/137.36万平方米 2014年，厦门市共计推出13宗住宅用地，总建设用地建筑面积为181.45万平方米，同比小幅上升9.06%。成交10宗土地，总规划建筑面积为137.36万平方米，较去年减少29.02万平方米，同比下降17.44%。2014年总共成交规划建筑面积占总共推出面积的75.70%。 展望2015年，从销售面积来看，厦门09年至2014年年底的总共销售面积为2091万平方米，占同期总拿地规划建筑面积（2130方米）的98.2%。从销售价格来看，从2011至2014年，年均销售价格减去年均土地溢价前的价格均保持在12000元/平方米左右的水平，但厦门价格同比持续较大幅度增长，2014年价格同比上涨20.0%，平均拿地溢价率为52.9%，大多开发商为了保持利润率，使得销售价格持续上升。经营角度分析，厦门2009年和2010的建筑规模较大，均超过600万平米，2011年开始年均建筑面积大幅度减少，年均为213万平方米，并且持续保持销售面积大于新拿地面积。综合来看，厦门房地产市场2014年随着房地产市场的下行，厦门建筑规划面积为2009年以来最低，使得近几年的总销售面积与总规划建筑面积的差距缩小，2014年成交建筑规划面积的溢价率较上年大幅度减少，似乎呈现溢价率下降的态势，预计拿地溢价率的下降，将有助于厦门销售价格下降，预计厦门房地产将进入平稳发展阶段。