[摘要] 2026年3月苏州房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计上涨0.60%，均价达19362元/㎡，但区域分化明显，姑苏区同比上涨5.6%，而工业园区、吴江区等区域价格下跌超17%。成交量大幅下滑，商品住宅成交面积同比下降40.9%，其中相城区、吴中区等主力区域成交面积降幅超48%。二手房市场持续低迷，均价同比下跌10.53%，成交套数同比下降48.6%。土地市场降温显著，住宅用地成交楼面均价同比下跌49.6%，溢价率为0%，出让金同比下降91.5%。商业市场表现相对较好，成交面积同比增长19.2%，但办公市场成交面积同比下降59.3%。重点项目中，建屋新棠玥以36713元/㎡的成交均价位居住宅项目榜首，恒力环企中心成为商业成交主力项目。市场呈现"量缩价稳"特征，核心区域与外围板块分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 苏州二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月苏州法拍市场整体呈现供应增长但成交下滑态势。全市新增上拍611套，同比上涨71.63%，但成交201套同比下跌16.25%，清仓率22.04%。住宅类法拍房表现较好，成交135套占总成交67.16%，清仓率达49.34%，商业类清仓率仅14.26%。区域方面，昆山市以2.67亿元成交额居首，姑苏区以79.07%清仓率领先。住宅市场90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，工业园区海悦花园项目以105.35%溢价率成为关注焦点。市场分化明显，高端住宅竞争激烈，部分区域流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 苏州房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年12月苏州法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态法拍房供应342套，同比下跌52.03%；成交201套，同比下跌36.79%，清仓率40.04%。住宅类法拍房占比83.58%，成交168套，其中90-120㎡面积段最受欢迎，占比36.24%。昆山市以成交38套位居区域榜首，相城区清仓率最高达78.95%。成交金额方面，姑苏区以6.2亿元领先，住宅成交均价最高为吴中区13863元/㎡。市场关注度较高的项目如玲珑湾花园法拍房吸引35人报名，最终溢价193.9%成交。整体来看，法拍市场供需双降，但住宅仍为主导业态，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月苏州法拍市场整体呈现量价齐跌态势，供应拍品271套同比下跌45.8%，成交217套同比下跌17.8%，总成交金额2.1亿元同比下滑53.07%。住宅法拍房成交占比达76.04%，其中昆山市以45套成交量和0.52亿元成交额位居区域榜首。市场呈现结构性特征：90-120㎡面积段和60-80万元总价段成交占比最高，分别达33.75%和26.06%。值得注意的是，苏州工业园区法拍房成交均价达22251元/㎡，且海悦花园项目出现105.35%的溢价成交，反映核心区域资产仍具市场热度。整体清仓率为37.22%，相城区以65%的清仓率表现最优。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月苏州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应、挂拍及成交套数同比均下跌30%以上，总成交金额2.01亿元同比跌幅达54.17%。住宅类法拍房占比超八成，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，昆山市以43套成交居首，相城区清仓率76.67%全市最高。重点案例显示高端住宅仍受追捧，如玲珑湾花园项目经157轮竞价以193.9%溢价成交。1-10月累计数据显示，姑苏区以4.85亿元成交金额领跑各区县，住宅市场整体清仓率53.02%，相城区、工业园区表现突出。市场关注度指标显示平均每套住宅法拍房吸引4.72人报名，竞拍热度存在显著个案差异。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月苏州法拍市场整体呈现供应下降但成交微增态势。全市新增上拍234套，同比下跌35.54%；成交175套，同比上涨7.36%，清仓率42.58%，总成交金额2.54亿元。住宅类法拍房占比达72%，其中90-120㎡面积段和60-80万元总价段成交最活跃。区域表现上，昆山市以29套住宅成交居首，姑苏区以4.16亿元总成交金额领跑各区县。市场关注度较高的玲珑湾花园项目经157轮竞价以193.9%溢价成交，反映出核心地段资产仍受追捧。相城区以75%的清仓率成为法拍房源去化最佳区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月苏州法拍市场整体供应与成交同比下滑，新增上拍309套（同比降25.72%），成交175套（同比持平），清仓率37.47%，总成交金额2.8亿元（同比降29.51%）。住宅类法拍房占主导，成交占比86.29%，商业占比9.71%。区域表现上，姑苏区以4.42亿元成交额居首，相城区以77.33%清仓率领先。住宅市场方面，1-8月累计成交1158套，清仓率51.72%，吴中区以2.45亿元成交额领跑，工业园区清仓率77.66%最高。成交结构显示120-160㎡面积段（36%）和60万元以下总价段（26.49%）最活跃。典型案例中，相城区天亚水景苑项目经157轮竞价以193.9%溢价成交，反映部分稀缺房源仍受市场热捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月苏州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。新增上拍房源373套，同比下跌46.33%，但成交221套同比上涨16.93%，清仓率32.99%，总成交金额2.75亿元同比上涨6.47%。住宅类法拍房成交占比达87.33%，其中120-160㎡面积段和80-120万元总价段成交最集中。区域表现上，吴江区以41套成交居首，姑苏区以4.73亿元成交金额领跑全市。值得注意的是，工业园区玲珑湾花园项目以193.9%的成交折价率成为市场焦点，反映出核心区域资产的高溢价能力。全年1-9月数据显示，住宅清仓率52.19%显著高于商业（28.79%），相城区以78.53%的清仓率位列各区县之首。 【此内容为AI自动生成】