[摘要] 保定房地产市场月报2026年03月

[摘要] 保定法拍市场监测月报2026年03月

[摘要] 2026年2月保定法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态法拍房供应和成交同比大幅下跌。住宅类法拍房成交10套，占总成交100%，其中莲池区成交套数最多。高碑店市成交金额最高，安国市清仓率表现突出。法拍住宅成交主要集中在90-120㎡面积段和80-120万元总价段。市场关注度方面，安国市碧桂园项目吸引了最多竞拍者。重点项目中有部分流拍案例，整体市场清仓率为12.05%，成交折价率差异较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月保定房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，商品住宅成交面积11.4万㎡，同比下降76%，其中莲池区、竞秀区和高开区为成交主力区域，占比达99.7%。价格方面，竞秀区、高开区等区域成交均价较高，竞秀区同比上涨20.8%至13345元/㎡。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎，占比31.3%。土地市场较为冷清，商办用地成交楼面价1146元/㎡，工业用地成交楼面价257元/㎡，整体溢价率为0%。企业排行中河北华中房地产以2.09亿元成交金额居首，住宅项目慧园以89539元/㎡成交均价成为单价标杆。商业和办公市场成交面积同比分别增长133.6%和48.6%，但写字楼价格同比下跌31.5%至6992元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月保定法拍市场整体呈现供应与成交双降趋势，新增上拍63套同比下跌54.01%，成交32套同比下跌21.95%，但成交金额同比上涨124.51%至1.12亿元。住宅类法拍房占比71.88%为主力，120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃。各区县中高碑店市以1.32亿元成交额居首，顺平县以53.33%清仓率领先。法拍住宅均价5684元/㎡同比上涨31.79%，莲池区成交49套居首。典型案例显示钻石嘉园216.99㎡住宅以70%折价率成交，市场平均竞拍人数2.7人，部分项目溢价显著如白沟镇房产成交折价率达179.54%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月保定法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍94套，同比下跌20.34%；成交55套，清仓率33.74%，总成交金额0.42亿元。住宅类法拍房成交占比40%，商业占比56.36%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。高碑店市以成交5套位居区域榜首，顺平县清仓率100%表现突出。1-8月累计成交金额4.99亿元，高碑店市1.41亿元居首，竞秀区1.21亿元次之。法拍住宅均价6102元/㎡，莲池区成交金额最高（0.42亿元）。市场关注度方面，住宅平均报名3.34人，高碑店某项目经114轮竞价以179.54%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月保定法拍市场整体呈现供应与成交双降趋势，新增上拍48套同比下跌67.35%，成交38套同比下跌49.33%，清仓率35.85%。住宅类法拍房占主导地位，成交33套占比86.84%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。安国市以13套住宅成交居区域榜首，高碑店市以0.61亿元总成交金额领跑各区县。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.97人，安国市碧桂园项目以10人报名创当月最高热度。成交折价率差异显著，定兴县燕城秀府项目以71%折价率成交，而部分区域如安国市平均折价率达88.34%。商业法拍表现低迷，清仓率仅15.38%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月保定法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍69套，同比下跌61.02%；成交28套，清仓率21.54%，总成交金额0.26亿元。住宅类法拍房占比67.86%，120-160㎡面积段及50-80万元总价段成交最活跃。1-9月累计成交金额5.25亿元，高碑店市以1.44亿元居首，望都县清仓率77.78%为全市最高。莲池区住宅成交均价6155元/㎡领跑，竞秀区成交折价率118.59%显示溢价明显。典型案例显示二拍成交占比53.57%，市场关注度较高的项目竞价轮次达114轮。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月保定法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍38套，同比下跌69.84%，成交21套，清仓率22.11%，总成交金额0.19亿元，同比下跌88.21%。住宅类法拍房成交占比61.90%，商业占比28.57%。高碑店市以1.55亿元成交金额居各区县首位，雄县以90.91%的清仓率领先。住宅市场方面，莲池区成交金额最高（0.59亿元），清苑区清仓率最高（68.18%）。90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交占比均为46.15%。典型案例显示，高碑店市香邑澜廷小区项目以11人报名、77%折价率成交，反映出区域市场热度差异。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月保定法拍市场整体呈现供应与成交双降趋势，新增上拍72套同比下跌55.83%，成交36套同比下跌43.75%，但总成交金额0.91亿元同比上涨53.60%。住宅类法拍房占主导地位，成交29件占比80.56%，120-160㎡面积段最受欢迎。区域表现上，高碑店市以2.06亿元成交额居首，竞秀区以113.02%的成交折价率显示较高溢价。市场关注度方面，住宅平均报名3.25人，高碑店市某项目经114轮竞价以179.54%折价率成交。清仓率整体为25.35%，商业法拍清仓率46.41%高于住宅的34.03%。典型案例显示涞源县某住宅项目以68%折价率成交，而顺平县某房产则以112%溢价成交，市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】