[摘要] 珠海房地产市场月报2026年01月

[摘要] 2026年1月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，各业态拍品新增497套，同比上涨42.41%；成交273套，同比上涨41.45%，但总成交金额3.49亿元同比下跌29.02%。住宅类法拍房表现突出，成交223套占比81.68%，清仓率38.51%显著高于商业类14.42%。区域方面，闽侯县以0.62亿元成交额居首，晋安区0.52亿元次之；鼓楼区清仓率53.33%最高。住宅成交以90-120㎡面积段（占比38.74%）和60万元以下总价段（39.91%）为主，连江县以39套成交量位列区域榜首。典型案例显示高端住宅竞争激烈，如鼓楼区某项目经71轮竞价以163.71%溢价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月烟台二手房市场呈现供需双增态势，二手住宅挂牌量达50529套，环比增加2422套；成交面积12.7万㎡，同比增长27.9%。成交结构以90-120㎡面积段（占比37.9%）和40-60万元总价段（占比25.2%）为主力。区域成交中芝罘区以386套居首，蓬莱旅游区成为最活跃板块。租赁市场租金同比下降5.22%，平米租金17.8元，芝罘区、开发区租金水平领跑。典型项目中新世界花园、东海黄金海岸等成交数据反映了市场具体动向。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月河源房地产市场整体呈现下行趋势。住宅市场方面，新房成交面积3.7万㎡，同比下降56.7%，成交均价区域分化明显，连平县同比上涨13.8%而源城区下跌21.2%。120-140㎡面积段占比最高达39.1%，60-80万元总价段成交占比45.3%。商业和办公市场成交面积分别同比下降76.6%和增长1.2%。土地市场以工业用地为主，成交规划建筑面积9.08万㎡，同比增长100.94%。重点项目中，骏景新城以19套成交量位居榜首，东城国际以8130元/㎡成为成交均价最高项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月盐城法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍拍品141套，同比下跌20.79%，但成交66套同比上涨50%，清仓率19.76%，总成交金额0.94亿元。住宅类法拍房表现突出，成交51套占比77.27%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域方面，盐都区以13套成交领跑，亭湖区和大丰区紧随其后。商业和工业厂房成交分别为10套和5套。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数4.49人，竞拍人数3.49人，显示市场关注度较高。成交折价率普遍在70%左右，部分优质房源出现溢价成交现象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月天津二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅存量挂牌量环比减少6784套至194260套，成交面积88.8万㎡同比增长9%。成交结构以70㎡以下小户型为主（占比32.3%），总价段60-80万元成交最活跃（占比16.3%）。区域成交中滨海新区以1914套居首，板块热度河西中心领先（268套），富力又一城小区成交41套成为最热小区。租赁市场方面，全市平米租金28.89元/㎡·月，和平区以56.07元/㎡·月领跑，五大道板块租金达60.33元/㎡·月。典型项目中，滨海欣嘉园30套成交，主力户型为2-3室，成交周期多在3个月以内。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长春二手房市场监测报告显示，全市二手住宅挂牌量达87891套，环比增加3891套，成交面积10.53万㎡，同比微降0.5%。成交结构以90-120㎡面积段（占比27.7%）和60-80万元总价段（占比22.4%）为主。南关区以275套成交量居区域首位，朝阳区挂牌均价最高（10749元/㎡）。典型项目中，南湖新村以13套成交领跑小区榜，其挂牌均价达21429元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金21.34元/㎡·月，同比下降3.18%，德惠市以76.19元/㎡·月租金水平居区域榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月厦门二手房市场呈现以下特征：二手住宅挂牌量达38048套，环比增加2541套；成交面积24.81万㎡，同比增长31.8%。成交结构以90-120㎡面积段（占比31.3%）和300万以上总价段（占比48.5%）为主。思明区以809套成交量居区域首位，厦大-禾祥板块以328套领跑板块成交。保利叁仟栋以27套成为最热销小区，挂牌均价23430元/㎡。租赁市场方面，思明区平米租金最高达46.56元/㎡·月，五缘湾板块以54.34元/㎡·月位居板块租金榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月开封法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍292套同比涨57.84%，成交45套同比跌23.73%，清仓率仅7.28%。住宅类表现相对较好，成交32套占比71.11%，清仓率17.88%，其中龙亭区以22套成交和38.6%清仓率领先。商业法拍清仓率仅3.85%。从成交结构看，120-160㎡住宅占比43.75%，50万元以下总价段占50%。市场关注度方面，住宅平均2.91人报名，龙亭区某项目经70轮竞价以135.71%溢价成交。通许县多个商业项目流拍现象突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长沙二手房市场数据显示，全市二手住宅挂牌量环比减少3277套至73982套，成交面积49.38万㎡同比下降9.8%。成交结构以90-120㎡面积段（占比31.8%）和80-100万总价段（占比16.6%）为主。区域成交中岳麓区以1140套居首，板块成交金星北板块331套领先，北辰三角洲小区以60套成交成为最活跃小区。租赁市场方面，全市住宅平米租金25.19元/㎡·月，开福区以27.76元/㎡·月领跑各区县租金水平。典型项目中，兰亭湾畔和长沙恒大城的成交案例显示三室户型为主力，带看次数与成交周期呈现显著波动特征。 【此内容为AI自动生成】