2026年上半年杭州房地产市场研究报告

• 时间2026-07-16
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• [摘要] 2026年上半年杭州房地产市场在政策托底与宏观经济温和复苏背景下运行。政策方面，公积金“杭八条”提额扩围，叠加区级限时购房补贴，推动市场在3月和6月出现脉冲式成交放量。土地市场呈现“量缩价挺”特征，宅地出让金481.4亿元稳居全国第二，溢价率高达36%，核心区地块因库存见底竞争激烈。新房市场总量收缩但结构升级，一二手合计成交面积同比缩减18.1%，新房均价因高端盘集中入市同比上涨18.3%至40938元/㎡，而二手房均价不足25000元/㎡。市场分化明显，300万以下刚需加速流向二手房，新房市场由改善及高端需求主导。房企集中度持续提升，TOP10市占率升至88.9%。展望下半年，市场预计进入分层与观察期，政策工具箱收窄，新房将退守改善及以上市场，二手房市占率有望进一步提升。 【此内容为AI自动生成】