[摘要] 2024年上半年中国房地产企业动态监测报告显示，房地产市场整体呈现销售下滑、融资分化及土地市场局部活跃的特点。在销售方面，2月百强房企销售业绩普遍同比下降，保利发展以156.2亿元销售额居首，但同比降幅达54.43%；碧桂园、万科等头部企业销售额同比降幅均超50%，仅融信等少数企业实现环比增长。1-2月累计销售数据同样低迷，保利、万科等企业销售面积同比降幅均超40%。融资方面，3月下半月房企以公司债为主要融资工具，上海建工、深业集团等企业发行利率维持在2.6%-3.2%区间，其中上海建工可续期公司债规模达40亿元；部分企业通过股权转让回笼资金，如融创中国8.14亿元出售石家庄项目80%股权。土地市场聚焦核心城市，北京昌平住宅地块以30.94亿元成交，溢价率15%；厦门将军祠地块由国贸以32.1亿元竞得，溢价率40.79%；杭州、宁波等城市优质地块受绿城、滨江等房企青睐。企业战略方面，中海与53家单位签订供应链合作协议，绿地集团与重庆铜梁区签署百亿级文旅产业协议，反映房企在收缩中寻求资源整合与转型突破。整体来看，行业仍处于调整期，市场分化加剧，头部企业通过优化资产结构和拓展合作维持运营稳定性。

[摘要] 2024年1月中国房地产企业销售业绩普遍呈现同比下降趋势，其中保利发展以203.2亿元销售额位居榜首，但同比仍下降31.21%。碧桂园、万科等头部房企销售额同比降幅均超过30%，仅华侨城实现27.55%的同比增长。融资方面，2月下半月房企以公司债为主要融资工具，如北京城建发行20亿元可续期公司债（利率2.65%），陆家嘴发行25亿元公司债（利率2.8%）。土地市场方面，房企拿地集中于北京、杭州等核心城市，中建壹品联合体以51.79亿元竞得深圳龙华地块，华润置地联合体36.45亿元摘得广州天河地块。重大事项包括北京城建与中国建研院签署战略合作协议，合肥城建联合国企设立10亿元城建基金聚焦城市更新项目。整体来看，行业仍处于调整期，企业通过多元化融资和聚焦高能级城市土地储备应对市场挑战。

[摘要] 2024年3月18日至24日中国房地产企业动态显示，土地市场与融资活动较为活跃。土地储备方面，重点监测企业共竞得7宗地块，总成交金额59.5亿元，涉及西安、宁波、湖州等城市。其中保利以12.82亿元、溢价率14.26%竞得西安丝路软件城宅地，楼面价13818元/平方米；中建六局联合中建丝路以22.82亿元拿下西安幸福林带178亩综合用地。投资融资方面，品牌房企完成9笔融资，总额122.71亿元，包括浦房集团12.71亿元公司债（利率2.6%）、滨江集团7亿元中期票据（利率3.64%）、华润置地10亿元超短融（利率2.00%-2.38%）等，整体融资成本较低。企业动态方面，中海与53家供应商签署战略合作协议，强化供应链管理；远洋集团与陕建控股达成战略合作，重点推进代建业务开发。报告反映出房企在核心城市优质地块的竞争仍较激烈，同时融资环境相对宽松，企业通过合作优化资源整合。

[摘要] 报告《房企怎么能穿越周期》指出，2024年上半年房地产行业面临深度调整，房企需通过组织优化、数字化赋能及严守安全经营底线三大策略实现转型。首先，房企需精简组织架构，合并区域与总部职能，聚焦核心业务并提升管理效能，如华润置地增设科技创新部、中国金茂强化战略管控。其次，数字化技术应用覆盖全产业链，通过自主开发或外部合作实现智能管理，例如中交地产的“中交智建”平台和招商蛇口的AI家居系统，提升开发、营销及运营效率。最后，房企需严守现金流安全底线，优化拿地策略与销售回款，同时强化品质交付以增强消费者信心，如保利“智慧物业解决方案”和多房企现房营销策略。整体而言，行业分化加剧，头部企业凭借资源与稳健战略更具优势，中小企业则需深耕本地市场，行业竞争格局将持续演变。

[摘要] 2024年3月11日至17日期间，中国房地产市场呈现活跃态势。土地储备方面，重点监测企业共竞得9宗地块，总出让金达174.27亿元，涉及上海、苏州、北京等核心城市。其中上海土拍表现突出，如华发&中铁置业联合体以34.71亿元竞得闵行七宝镇地块，溢价率10%；象屿地产以15.53亿元摇中静安中兴社区宅地，楼面价达79779元/平方米。苏州绿城以8.28亿元竞得狮山地块，溢价率高达42.05%。投资融资方面，品牌房企完成10笔融资，总额129亿元，包括深圳特区建工集团15亿元公司债、深铁集团30亿元公司债等，融资成本普遍较低，票面利率多在2.57%-3.00%之间。企业动态方面，世纪金源与河北无极县签约开发科教园区，远洋建管受托代建北京亦庄物流中心项目。整体来看，房企在核心城市土地市场保持积极布局，融资环境相对宽松，同时通过代建等轻资产模式拓展业务。

[摘要] 2024年2月中国房地产企业销售业绩普遍下滑，24家百亿代表企业中保利发展以156.2亿元销售额位居榜首，但同比降幅达54.43%。碧桂园、万科等头部房企销售额同比降幅均超50%，仅新城控股、世茂等少数企业实现环比正增长。1-2月累计销售数据显示，房企整体销售面积与金额同比下滑显著，其中碧桂园权益销售额同比下降80.35%。 融资方面，3月上半月房企以公司债为主要融资工具，北京住总集团发行21亿元可续期公司债，票面利率2.80%；深圳地铁集团31亿元公司债获得市场认可，3年期利率2.60%。美的置业发行4亿元供应链ABS，成为2024年民营房企首笔纯信用ABS。股权转让活跃，万达集团转让天津蓟州万达广场股权，苏州新建元通过资产证券化处置子公司资产。 土地市场聚焦核心城市，3月上半月上海首批土拍中，中建八局以26.57亿元竞得宝山地块，华发&中铁置业联合体以34.71亿元拿下闵行地块，溢价率10%。北京建工通过摇号以11.67亿元获取顺义地块，37家房企参与竞拍。中铁建与国贸联合体以49.75亿元竞得上海浦东地块，楼面价5.57万元/平方米。 企业动态方面，金科管理与中铁置业西北公司签署代建业务合作协议，世纪金源腾云当代与河北无极县签订战略协议，拟开发科教园区及商业项目。整体来看，房地产市场仍处于调整期，企业通过多元化融资、资产处置和战略合作应对市场挑战。

[摘要] 2024年3月4日至10日期间，中国房地产市场呈现活跃态势。土地储备方面，重点监测企业共竞得13宗地块，总成交金额达119.16亿元。其中杭州钱江新城开发集团以23.38亿元拿下五堡TOD一期商业办公项目，绿城中国在西安浐灞国际港以12.65亿元摘得两宗综合用地，招商蛇口联合乐富投资以23.5亿元竞得南京建邺区住宅用地。成都中心城区龙年首拍中，中铁建以31.76%溢价率竞得锦江区地块。投资融资方面，品牌房企完成7笔融资，总额93.5亿元，包括深铁集团31亿元公司债（3年期利率2.6%）、北京住总集团21亿元可续期债（利率2.8%）等，市场认购倍数普遍超1.5倍显示投资者信心。企业动态方面，建发集团与河钢集团签署全产业链战略协议，金科管理与中铁置业西北公司达成代建业务合作，双方将整合资源拓展代建市场。整体来看，重点城市核心地段土地竞争依然激烈，国企和头部房企保持稳健融资能力，企业间战略合作趋势明显。

[摘要] 上周重点监测企业共拿地13宗，总出让金179.75亿元。 上周品牌房企共融资8笔，融资金额为66.37亿元。

[摘要] 2024年2月中国房地产市场整体呈现下行趋势，一二三线城市商品住宅成交量同环比均大幅下降，一线城市同比下降65.31%，二线下降65.23%，三线下降67.25%。重点监测的10家房企销售额环比下降17.86%，同比降幅达60.41%，其中碧桂园同比降幅最大为85.03%。房企融资规模环比下降56.06%，单笔最高为陆家嘴公司债25亿元。在土地市场方面，品牌房企拿地面积环比上升743.31%，保利发展以31.99亿元拿地金额居首。政策层面，央行下调5年期LPR25个基点至3.95%，住建部发布通知要求科学编制住房发展规划，防止市场大起大落。各房企表现分化，万科销售额140.2亿元环比下降27.36%，绿城中国和世茂集团是少数实现环比增长的房企。城市层面，北京、广州、成都等核心城市仍有较强市场表现，但整体销售热度明显不及去年同期。

[摘要] 2024年上半年中国房地产行业呈现融资协调机制加速落地与资产出售回笼资金并行的特点。中央层面推动城市房地产融资协调机制建设，截至2月底全国276个城市已建立机制，筛选约6000个项目并审批超2000亿元贷款，通过"推送-反馈"和"资金使用监管"双闭环管理确保资金专用于项目建设。与此同时，房企并购市场持续低迷，2月仅发生10笔交易，总规模142.2亿元，其中地产开发类占比83.2%。出险房企如富力、旭辉、融创等通过出售境内外资产缓解债务压力，万科以7折价格出售上海七宝万科广场剩余股权，万达则持续处置多地万达广场。金融机构积极参与纾困，东方资产接手昆明俊发彩云城两宗地块，延续其"收购+代建"模式。整体来看，政策端着力疏通融资渠道，而市场端房企仍以资产变现为主要自救手段，行业整合与风险处置持续推进。