[摘要] 2020开年，一场突如其来的新型肺炎打乱了商办投资市场的节奏。总体来说，多数机构依旧看好一线城市及部分强二线城市商办市场的未来发展潜力，并且偏好写字楼物业。此外，以物流地产、数据中心为代表的另类资产也日益为投资者所青睐。

[摘要] 纵观2019年全年，深圳市写字楼市场整体表现疲软。写字楼供应面积及存量面积均达到高值，供需失衡状态加巨。甲级写字楼需求呈衰退态势，虽然租金水平已快速调整以应对消极的市场形势，但空置率上升到历史最高水平。在疫情之下，受健康隐患及复工延期等不利因素叠加影响，短期内深圳写字楼市场面临考验。

[摘要] 1、宏观环境：宏观经济：国民经济尚处合理区间，产业结构调整继续推进。第三产业：服务业仍处景气区间。消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥。居民消费：保持较高增速；消费结构升级，服务性消费占比上升。 2、市场表现：商业地产新房市场，全国投资、新开工、销售同比均下降。商业地产租赁市场，重点城市写字楼租金压力增加，零售物业租金较平稳。商业地产土地市场，供求均上升，市场小幅升温，城市间分化依然较大。 3、政策动态：强化金融支持防控新冠肺炎疫情：保持流动性合理充裕，确保金融服务畅通。深圳“商改租”新规：盘活商办市场存量，增加租赁住房供应 4、企业动态：实力集团-汇力联行签约南华野生菌小镇，正式进军轻资产。星河商置正式赴港IPO，商业运营业务分拆潮有望开启。万达、华为签订5G战略合作协议，推动5G商业场景应用。万达商管等商业地产企业减免租金，扶持商户共渡难关。 5、项目动态：佛山海骏达城购物中心、成都红唐购物中心、上饶喜盈门·范城、郑州华祥国贸购物中心

[摘要] 1、宏观环境。宏观经济：国民经济运行平稳，产业结构调整稳步推进；第三产业：服务业仍处景气区间；消费总量：平稳增长，消费基础性作用有效发挥；居民消费：增速提高，消费结构升级，服务性消费占比上升。 2、市场表现。商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比基本持平；商业地产租赁市场：代表城市写字楼租金压力较大，零售物业租金较平稳；商业地产土地市场：供求均下降，市场降温，城市间分化依然较大。 3、政策动态。长江三角洲区域一体化发展规划纲要，探索区域一体化发展的制度体系和路径模式。 4、企业动态。万科物业与戴德梁行成立资产服务公司，聚焦商业物业与设施管理；亚腾资产约24.2亿元收购上海三林印象城；越秀地产发布社区商业品牌：越秀·悦汇时光 5、项目动态。成都新光天地、佛山桂城天河城、武汉铁投·邻里荟、南京旺角广场。

[摘要] 1、宏观环境。宏观经济：国民经济运行平稳，产业结构调整稳步推进；第三产业：服务业仍处景气区间；消费总量：平稳增长，消费基础性作用有效发挥；居民消费：增速提高，消费结构升级，服务性消费占比上升。 2、市场表现。商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅增长；商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳；商业地产土地市场：供求均下降，市场降温，城市间分化依然较大。 3、政策动态。优化营商环境持续推进：激发市场活力和社会创造力。 4、企业动态。岁宝百货与盒马鲜生合作的第一家社区Mall“盒马里·岁宝”开业；华润置地合作华为、电信试点南山科技金融城智慧城市示范区；星河控股近46亿元ABS获受理；中赫集团与京东数科针对崇礼太子城小镇项目达成战略合作。 5、项目动态。青岛青特万达广场、武汉绿地缤纷城、龙湖北京长安天街、苏宁生活广场五角场店。

[摘要] ➤1、宏观环境。宏观经济：国民经济运行平稳，产业结构调整稳步推进；第三产业：服务业保持较高景气水平；消费总量：平稳增长，消费基础性作用有效发挥；居民消费：增速提高，消费结构升级，服务性消费占比上升。 ➤2、市场表现。商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅增长；商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳；商业地产土地市场：供求均下降，市场降温，城市间分化依然较大。 ➤3、政策动态。减税降费后调整中央与地方收入划分改革推进方案：稳步推进地方税体系改革，推动经济向消费驱动转型；培育建设国际消费中心城市：提升大中城市国际化水平，加快消费转型升级。 ➤4、企业动态。物美拿下麦德龙中国业务，持有合资公司80%股份；“生态+社群”，深圳欢乐海岸探索新零售下的场景体验；世茂成功竞得港珠澳大桥珠海口岸战略要地；绿地与上海奉贤区签署战略合作协议合力共建“最美奉贤“。 ➤5、项目动态。佛山国瑞升平里、秦皇岛茂业天地、惠州灿邦新天地、聊城万达广场。

[摘要] ➤1.宏观环境： 宏观经济：运行平稳，仍处合理区间，产业结构持续优化； 第三产业：服务业保持较高景气水平； 消费总量：平稳增长，消费基础性作用有效发挥； 居民消费：持续增长，消费结构升级，服务性消费占比上升。 ➤2.市场表现 商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅上升； 商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳； 商业地产土地市场：供求均下降，整体供应量依然较大且城市间分化明显。 ➤3.政策动态 促消费稳增长持续推进：实施消费升级行动计划。 ➤4.企业动态 世茂商业携手IWBI共建写字楼绿色健康空间； 龙湖商业上海首个“收并购”华泾天街项目入市； 绿地与阿里巴巴合作探索“科技+生态+地产”新模式。 ➤5.项目动态 哈尔滨银泰城购物中心、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园、济南万象城、深圳One Avenue卓悦中心、延安吾悦广场等。

[摘要] ➤1.宏观环境： 宏观经济：运行平稳，仍处合理区间；产业结构持续优化； 第三产业：服务业保持较高景气水平； 消费总量：平稳增长；消费基础性作用有效发挥； 居民消费：持续增长；消费结构升级，服务性消费占比上升。 ➤2.市场表现： 商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工同比小幅上升； 商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳； 商业地产土地市场：供求均下降，整体供应量依然较大且城市间分化明显。 ➤3.政策动态： “商办类建设项目管理”持续推进：严控类住宅，商办调控不放松； “商业服务领域开放改革”持续推进：开放创新，不断提升商业服务。 ➤4.企业动态： 宝龙地产计划分拆宝龙商业于港交所主板独立上市； 金光集团上海白玉兰广场138亿元CMBS成功获批； 万达酒店联袂滴滴出行，打通出行与酒店领域的资源和服务； 苏宁小店收购利亚华南旗下广州区域60多家OK便利店。 ➤5.项目动态： 杭州余杭万达广场、柳州保利商业广场、中山万谷菜篮子广场、上海晶耀前滩等。

[摘要] ➤宏观环境：经济运行总体平稳，服务业经济保持较高景气水平；国内零售市场销售增速回升，CPI涨幅稳定。 ➤市场表现：商业地产新房市场：投资、销售同比下降，新开工面积保持平稳；商业地产租赁市场：重点城市基本面有支撑，租金平稳；商办土地市场：供求均下降，但整体供应量依然较大且城市间分化明显。 ➤政策动态：“商办改租赁”持续推进：盘活存量，部分城市恢复商办的居住属性 ➤企业动态：LG控股推进出售北京双子座大厦，售价约87.7亿元；万达广场首进深圳；大悦城控股联手高和资本发布“大悦春风里”项目；世茂股份拟发7.6亿元CMBS资产支持证券，期限不超过18年。 ➤项目动态：北京NTP新城广场、上海闵行龙湖·星悦荟、重庆涪陵万达广场、淮安吾悦广场、莆田水韵城·天虹等。

[摘要] 1、宏观环境： 2019年一季度，GDP同比增长6.4%，国民经济运行稳定；第三产业增加值同比增长7.0%，增加值占国内生产总值的57.3%。2019年5月，服务业商务活动指数为53.5%。 2、市场表现： 2019年1-5月，写字楼销售面积与商业营业用房销售面积同比均下降； 2019年5月，商办用地推出规划建筑面积同环比均上涨，成交规划建筑面积同环比均增长；楼面均价同环比均下降。 3、关注点： 企业动态： 印力在山东首个项目济南印象城开业； 红星美凯龙拟发行14.5亿元资产支持票据； 苏宁易购48亿元收购家乐福中国80%股权； 每日优鲜联手腾讯智慧零售，打造全触点零售成就新增量。