[摘要] 2026年4月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价38685元/㎡，成交面积7.55万㎡同比上涨5.24%但环比下跌56.88%，深业泰富银盈大厦以768套成交居首。商业新房成交均价43955元/㎡，成交面积5.05万㎡环比下跌43.3%，深圳湾滨海商务中心以82485元/㎡单价领跑。甲级写字楼空置率24.14%，总建筑面积达10396.98万㎡。大宗交易以法拍为主，南山区方大广场写字楼成交单价20626元/㎡。商办用地成交楼面价8565元/㎡，均由深圳地铁集团竞得，市场整体供应收缩同比下跌91.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月宁波商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交面积同比大幅上涨360.09%至6.2万㎡，均价20235元/㎡，自贸创新中心以31299㎡成交量居首；商业新房成交面积则同比下跌42.8%至1.95万㎡。商办用地推出量同比下跌70.1%，成交楼面价2162元/㎡，余姚市地块以7292元/㎡高价成交。大宗交易以工业物业为主，鄞州区厂房以2540元/㎡单价成交。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量770.51万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月石家庄商办市场监测月报显示，商业新房成交均价为16960元/㎡，成交面积同比上涨69.60%，环比上涨10.06%。写字楼新房成交中，东南智汇城以24500㎡成交面积位居榜首。大宗交易方面，辛集市商业物业以5963元/㎡单价成交。商办用地推出规划建面同比下跌78.9%，成交楼面均价1509元/㎡，溢价率0.71%。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼面积无变化。整体市场呈现商业成交活跃、土地市场降温的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月佛山商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，万益广场以24套、8596元/㎡均价居首，南海区项目占据成交榜前列；商业新房成交均价9413元/㎡，面积同比环比均下跌超3%，顺德区珺玥中环以83套成交领跑。商办用地供需双降，前4月成交建面同比跌87.8%，楼面价1360元/㎡，4月无成交。租赁市场总建筑面积2212.77万㎡，甲级写字楼存量稳定。大宗交易以法拍为主，岭南天地354000万元股权交易为年度最高。整体市场表现低迷，商办用地及新房成交均显著收缩。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月西安商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中，国际港务区的山能区域总部大厦以13套、10.8万㎡成交面积和12841元/㎡均价位居榜首。商业新房成交均价22270元/㎡，成交面积6.69万㎡，同比上涨123.29%。甲级写字楼空置率为26.02%，净吸纳量4617㎡，全市写字楼租金63.7元/㎡·月。商办用地推出规划建面38.79万㎡，同比下跌87.4%，成交30.28万㎡，楼面均价2186元/㎡。大宗交易以工业物业为主，最高成交单价达26676元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月惠州商办市场呈现以下特征：商办用地供应收缩明显，1-4月推出规划建面同比下跌40.2%至53.45万㎡，成交规划建面同比下滑50.2%至28.29万㎡，楼面均价2913元/㎡，整体溢价率为零。4月单月成交环比骤降72.24%，楼面价环比下跌35.7%至2126元/㎡。写字楼市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼存量85.58万㎡，但租金、空置率等核心指标数据缺失。大宗交易以工业物业法拍为主，最高单笔成交为广盛华侨商业物业2.42亿元，单价11478元/㎡。市场整体表现为量价齐跌态势，企业拿地意愿低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月海口商办市场监测报告显示，商办用地推出规划建面3.18万㎡，同比增长125.5%，但无成交记录。1-4月累计成交建面3.08万㎡，楼面均价3699元/㎡。写字楼新房成交中，龙湖·时代天街以6套1096㎡居首，均价29117元/㎡；商业项目广物·海南之心成交13套3515㎡领跑。大宗交易方面，工业厂房法拍为主，如海南艾森乳业厂房以9216元/㎡成交。整体市场商办用地供应增加但成交分化，核心区域写字楼及商业项目保持较高成交热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月广州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价39856元/㎡，成交面积同比暴涨351.96%，但批准上市面积同比下跌12.75%；商业新房成交均价33080元/㎡，成交面积同比上涨20.78%。租赁市场方面，甲级写字楼空置率11.9%，全市写字楼租金116.69元/㎡·月。大宗交易以法拍为主，商办用地供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌80.8%，楼面均价7359元/㎡。市场整体表现为写字楼需求旺盛但供应收紧，商业市场平稳运行。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月沈阳商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价13336元/㎡，成交面积4.17万㎡，同比下跌19.43%但环比上涨60.61%；商办用地成交规划建面24.63万㎡，楼面均价1019元/㎡，同比下跌69.3%。写字楼市场中华府新天地以5532㎡成交量居首，甲级写字楼总建筑面积稳定在729.83万㎡。大宗交易以工业法拍为主，如航天通信厂房以1658元/㎡成交。租赁市场典型案例包括市府恒隆广场800㎡签约大童保险。整体市场供应收缩，商办用地无新增推出，成交楼面价环比下跌78.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年4月厦门商办市场监测月报，主要数据如下： 写字楼市场方面，新房成交排名前三的项目为国际海峡大厦（翔安区，成交面积16,510㎡）、厦门国际游艇汇（湖里区，5,831㎡）和恒亿欧洲城（翔安区，4,989㎡）。全市写字楼平均租金为69.82元/㎡·月，环比持平，甲级写字楼空置率为25.98%，同比下降0.16个百分点。 商业新房市场成交均价30,591元/㎡，成交面积4万㎡，同比上涨284.60%，环比上涨687.85%。国际海峡大厦以34,439㎡的成交面积位居商业项目榜首。 大宗交易方面，3月至4月共录得6宗法拍案例，最高单笔成交总价1.12亿元（仙岳路464号商业物业）。 商办用地市场表现低迷，1-4月推出规划建面同比下跌86.5%，成交规划建面同比下跌91.9%，楼面均价2,062元/㎡。4月无商办用地成交。 （注：数据来源于中指报告，具体分析需结合完整报告及市场动态。） 【此内容为AI自动生成】