[摘要] 2025年11月湛江房地产市场整体呈现结构性分化。商品房销售面积同比增长3.7%至211.2万㎡，但销售额同比下降4.9%至175.7亿元，反映价格下行压力。住宅市场方面，赤坎区、霞山区等核心区域成交均价领跑全市，其中廉江市同比上涨6.4%，而徐闻县跌幅达20.7%。成交主力集中在90-120㎡面积段（占比46.7%）和80-100万元总价段（占比25%）。土地市场住宅用地成交楼面均价1494元/㎡，商办用地溢价率显著提升至130%。重点企业达智高地集团以29.38亿元成交金额位居开发商榜首，竣汇花园项目以15299元/㎡成交均价成为住宅价格标杆。商业和办公市场呈现量跌价涨态势，其中写字楼成交均价同比大涨39.8%。库存去化周期为21.3个月，霞山区、赤坎区库存压力相对突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第47周（11.17-11.23）湛江房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在霞山区、赤坎区和吴川市，成交面积分别为0.94万㎡、0.47万㎡和0.38万㎡。同期新增住宅供应2.56万㎡，主要集中在吴川市和霞山区。住宅项目成交金额TOP10中，竣汇花园以2972.11万元居首。土地市场方面，2025年1-11月累计成交土地出让金28.74亿元，平均溢价率6.8%，但第47周仅成交0.28亿元且无溢价。写字楼本周无成交记录。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 湛江房地产市场周报2025年第46周（11.10-11.16）

[摘要] 2025年第45周湛江房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在霞山区、赤坎区和吴川市，成交面积分别为0.83万㎡、0.77万㎡和0.54万㎡。新批上市住宅面积1.53万㎡，全部集中在霞山区。成交金额前三的项目为竣汇花园（3493.81万元）、盛和园（3446.64万元）和金沙湾力华花园（1566.28万元）。土地市场方面，当周推出土地规划建面102.46万㎡，成交33.50万㎡，住宅用地成交楼面均价1981元/㎡，商办用地成交楼面均价3423元/㎡。整体市场供应集中，成交区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月湛江房地产市场呈现分化态势。住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积211.4万㎡，同比增长1.8%，但10月单月成交面积同比下降33.9%。价格上，赤坎区、霞山区等核心区域均价超万元，廉江市同比上涨7.1%，而徐闻县同比下跌21%。需求结构以90-120㎡户型为主，占比达49%。库存去化周期为20.5个月，霞山区、吴川市库存较高。土地市场各类用地成交楼面价同比上涨223.6%，住宅用地成交47.45万㎡，楼面价2257元/㎡。商业市场10月成交均价同比上涨57%，办公市场则下跌57.2%。达智高地集团以26.21亿元成交额领跑房企榜单，竣汇花园项目以15,351元/㎡均价成为住宅成交主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第44周（10.27-11.02）湛江房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在霞山区、赤坎区和吴川市，成交面积分别为1.34万㎡、1.16万㎡和0.75万㎡。同期新增住宅供应3.52万㎡，主要集中在赤坎区、霞山区和徐闻县。住宅项目成交金额TOP10中，竣汇花园以3907.94万元居首。土地市场方面，2025年1月至11月2日，湛江市共推出土地规划建面358.69万㎡，成交225.36万㎡，成交楼面均价931元/㎡，第44周无成交土地。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第43周湛江房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在霞山区、赤坎区和吴川市，成交面积分别为1.74万㎡、1.15万㎡和0.71万㎡。新增供应集中在吴川市，供应面积2.96万㎡。成交金额前三项目为竣汇花园、华和南国华苑和金地中海锦城。土地市场方面，全年累计成交土地规划建面222.03万㎡，楼面均价941元/㎡，其中第43周成交17.54万㎡，楼面价769元/㎡。住宅用地成交楼面均价1813元/㎡，商办用地无成交数据。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第42周湛江房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在霞山区、赤坎区和雷州市，成交面积分别为1.88万㎡、1.44万㎡和0.67万㎡。当周无新增住宅供应，但年初至10月19日累计新批上市面积197.45万㎡。商业用房成交均价13389元/㎡，成交0.88万㎡。土地市场方面，年初至10月19日全市共推出土地规划建面312.88万㎡，成交204.49万㎡，成交楼面均价956元/㎡。住宅用地成交楼面均价2146元/㎡。当周住宅项目成交金额TOP10中，竣汇花园以6696.86万元居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第41周湛江房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在霞山区、赤坎区和吴川市，成交面积分别为1.23万㎡、0.76万㎡和0.70万㎡。住宅新增供应集中在坡头区，供应面积1.09万㎡。成交金额排名第一的项目是霞山区的竣汇花园，成交金额6538.36万元。土地市场方面，2025年1月至10月12日，湛江市共推出土地规划建面302.21万㎡，成交203.96万㎡，成交楼面均价952元/㎡。住宅用地成交楼面均价为2146元/㎡。写字楼本周无成交数据。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月湛江房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积190.8万㎡，同比增长8.3%，其中霞山区、赤坎区为成交主力区域；成交均价12247元/㎡（赤坎区最高），徐闻县同比涨幅达21.5%。9月单月成交面积19.27万㎡，同比增长12.79%，90-120㎡户型占比48.7%。土地市场1-9月成交住宅用地47.45万㎡，楼面价2257元/㎡，溢价率9.17%。商业市场成交面积同比下降11.2%，办公市场成交面积同比降62.5%。库存方面，商品住宅去化周期21.3个月，霞山区库存最高（78.9万㎡）。企业排名中达智高地集团以24.31亿元成交金额居首。 【此内容为AI自动生成】