[摘要] 杭州二手房市场监测月报2025年05月

[摘要] 2025年5月杭州房地产市场呈现政策刺激与市场分化并行的特征。政策层面，中央与地方协同发力，通过公积金利率双降（首套2.6%、二套3.075%）和5年期LPR下调至3.5%降低购房成本，同时杭州首例存量房转保障房项目落地运河新城，探索市场化去库存路径。土地市场结构性分化明显，核心区优质宅地如三墩、东新单元地块溢价率超40%，而外围商住地块多由国央企底价托底，5月土拍揽金93亿元居全国第二，但环比下降69.6%。新房市场供销疲软，成交面积同比降19.4%，但价格受高价项目集中网签推动结构性上涨6.4%至33827元/㎡，需求向改善型（400-550万总价段）和中高端（3-4万单价段）集中。二手房量价齐跌，成交7476套环比降8%，均价同比跌4.2%，法拍市场核心资产折价率79.6%显示抗跌性。房企销售滨江、绿城、建发稳居前三，6月预计核心区土拍高热与新房放量冲刺将延续分化格局，外围板块压力加剧。整体看，杭州楼市处于政策托底与市场自发调整的博弈阶段，核心资产稀缺性与边缘板块流动性风险并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月杭州房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-5月杭州房地产开发投资额1499.52亿元，同比下降4.14%；新建住宅价格累计上涨1.6%，均价31054元/㎡，其中滨江区以53530元/㎡领跑。成交面积247.3万㎡，同比增长0.4%，主力区域为余杭、临平和拱墅区。二手房价格累计下跌1.6%，均价34279元/㎡，但成交量同比增长29.4%。土地市场活跃，住宅用地成交楼面价同比上涨29.6%至24231元/㎡，滨江集团以263.91亿元拿地金额居首。商业和办公市场表现疲软，成交面积分别下降62.1%和21.3%。市场呈现核心区高端项目热销与外围区库存压力并存的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月杭州二手房市场监测报告显示，杭州市二手住宅存量挂牌套数为148702套，较上月增加2333套。当月二手住宅成交8123套，同比增长4.1%，成交面积为82.31万㎡，同比增长10.1%。1-4月累计成交31362套，同比增长31.33%。从成交结构看，70-90㎡面积段成交占比最高达34.5%，200-300万元总价段占比27.7%。区域成交方面，余杭区以1412套位居首位，未来科技城核心区板块以464套成为最热板块。翡翠城小区以39套成交居小区排行榜首。租赁市场方面，4月住宅平米租金为50.44元/㎡·月，同比下降6.73%，滨江区以62.54元/㎡·月租金水平位居区域榜首。钱江新城核心区板块以91.26元/㎡·月成为租金最高板块。报告还重点分析了欧美金融城、绿城桃源小镇别墅等典型项目的成交情况和基本信息。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月杭州房地产市场呈现政策刺激与市场分化并行的特征。契税新政通过"按区认定"首套房标准降低主城四区购房成本，短期内提振改善需求，核心区新房成交量环比增长10%以上，而远郊区域如临安、余杭降幅超40%。土地市场热度分化明显，四批次17宗宅地成交总额306亿元，滨江集团和国央企主导拿地，钱江世纪城地块楼面价达51611元/㎡创纪录，但外围地块多以底价成交。新房市场供需双降，成交面积环比降20.8%，但高端改善需求活跃，200㎡以上户型占比提升，TOP20项目贡献71.8%销售额。二手房成交9077套环比降25.5%，法拍房市场滨江区折价率94.7%领跑。房企销售呈头部集中趋势，滨江、绿城、建发包揽前三。预计5月市场延续分化，土地供应缩减36.2%至81.5万㎡，核心区限价盘仍将保持热度，但整体成交动能减弱。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 杭州房地产市场月报2025年04月

[摘要] 2025年3月杭州二手房市场呈现显著增长态势，二手住宅成交12177套，同比增长54%，1-3月累计成交23239套，同比增长44.53%。成交面积和均价也同步上升，其中70-90平方米户型占比最高（32.9%），200-300万元总价段成交最活跃（26.9%）。余杭区以2123套成交量位居区域榜首，未来科技城核心区成为板块成交冠军。典型项目中，地铁绿城杨柳郡以89套成交领跑小区排行榜，套均总价512.8万元。租赁市场方面，全市住宅平米租金同比下降6.71%至50.85元/㎡·月，滨江区以62.81元/㎡·月租金水平居区域首位，钱江新城核心区板块租金高达89.83元/㎡·月。市场数据反映出二手房交易量价齐升与租赁市场租金回调的差异化趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 杭州房地产市场月报2025年03月

[摘要] 根据2025年2月杭州二手房市场监测月报，杭州市二手住宅市场呈现以下特点：截至2025年2月，全市二手住宅存量挂牌套数为142249套，较上月减少947套。当月二手住宅成交5565套，同比增长148.2%，成交面积56.67万㎡，同比增长151.9%。从成交结构看，70-90㎡面积段占比最高达33.8%，200-300万元总价段占比27.7%。区域成交方面，余杭区以1038套位居首位，未来科技城核心区板块成交量最高（357套）。典型项目中，绿城馥香园以41套成交居小区榜首，套均面积209㎡，均价46478元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金51.03元/㎡·月，同比下降6.62%，滨江区以63.2元/㎡·月领跑各区县租金水平。钱江新城核心区板块以90.35元/㎡·月成为租金最高板块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月杭州楼市报告显示，杭州房地产市场在政策、土地市场、新房及二手房市场均呈现显著特点。政策方面，杭州市政府常务会议研究通过《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，强调以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为标准提升住宅品质，并通过试点样板和政策迭代推动全市住宅质量提升。土地市场方面，2月杭州成功出让14宗涉宅地块，创2024年以来单月土拍次数和成交地块宗数记录，平均溢价率达38.1%，核心区域地块楼面价和溢价率频创新高，华润、绿城等房企积极拿地。新房市场受传统淡季和春节假期影响，供销规模环比缩减，但同比仍实现正增长，余杭区成为唯一供需双增长区域，建发云湖之城以11.8亿元销售金额领跑热销榜。二手房市场节后快速恢复，成交量同比增长152.2%，带看量创新高，部分优质房源价格出现筑底迹象。法拍房市场交易热度好转，成交金额环比增长17.1%。房企销售方面，滨江集团以127.6亿元销售额断层领先，建发房产和绿城中国分列二三位。展望3月，杭州楼市预计迎来“金三”行情，优质地块出让和积压需求释放将推动土拍及二手房成交热度创新高。 【此内容为AI自动生成】