[摘要] 2025年6月惠州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。1-6月全市商品住宅成交面积169.7万㎡，同比下降10%，成交均价普遍下跌，其中惠阳区同比跌幅最大达38.5%。区域分化明显，大亚湾、惠城区和仲恺高新区为成交主力区域，合计占比66.1%，而惠东县成交面积同比暴跌49.2%。需求结构方面，90-120㎡户型占比47.1%，60-80万元总价段占比30.3%，显示刚需产品主导市场。 土地市场表现活跃，1-6月住宅用地成交规划建筑面积93.73万㎡，同比激增1516%，楼面均价4093元/㎡。惠城区金龙大道地块以10.17亿元成为总价地王，惠州交投金山湖置业有限公司为主要拿地企业。商办用地成交楼面价2888元/㎡，同比上涨37.1%。 库存压力显著，博罗县、大亚湾和惠城区库存面积均超200万㎡，出清周期最高达59.6个月。星河控股、碧桂园等企业占据销售榜单前列，自在城花园、红树湾悦府等项目成交表现突出。商业和办公市场持续低迷，成交面积同比分别下降34%和33.9%。

[摘要] 2025年5月惠州房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，1-5月全市商品住宅成交面积140万㎡，同比下降10.2%，其中大亚湾开发区、惠城区和仲恺高新区为成交主力区域，合计占比67.2%。新房成交均价普遍下跌，大亚湾、惠阳区同比跌幅超36%。需求结构以100-120㎡三房为主，占比29.9%。供应端新批上市面积同比下降42.3%，销供比升至3.35，库存去化周期33.6个月，博罗县库存压力最大（49.8个月）。星河控股、碧桂园等企业占据成交面积排行榜前列，红树湾悦府、德威江誉城等项目表现突出。 土地市场表现活跃，1-5月住宅用地成交楼面价同比上涨20.8%至4093元/㎡，惠城区多宗地块由国企竞得，商办用地成交楼面价3235元/㎡。商业和办公市场成交规模同比分别下降29.9%和38.1%，其中写字楼均价8535元/㎡，同比下跌36.3%。整体来看，市场呈现"量缩价跌"态势，区域分化明显，土地市场由本地国企主导，商办类物业去化压力较大。

[摘要] 2025年4月惠州二手房市场监测报告显示，惠州市二手住宅存量挂牌套数为87162套，较上月减少5939套。成交均价为9352元/㎡，今年累计下降1.3%。从成交结构来看，100-120㎡面积段成交套数最多，占比23.2%；60-80万元总价段成交套数最多，占比21.8%。区域成交方面，惠城区以1528套位居首位，大亚湾开发区和惠阳区分别以1114套和564套位列二、三位。板块成交排名中，大亚湾西区街道以786套居首。小区成交排行榜上，龙光城以94套成交量位列第一。住房租赁市场方面，全市住宅平米租金为18.92元/㎡·月，同比下降4.4%，惠城区以21.35元/㎡·月的租金水平位居各区县之首。典型项目中，德威江誉城、九铭屿海别墅和德丰凯旋城商铺的成交情况均有详细记录。整体来看，惠州二手房市场呈现量价齐降趋势，租赁市场租金水平也有所回落。

[摘要] 2025年4月惠州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新房市场方面，1-4月商品住宅成交面积107.1万㎡，同比下降12.1%；成交均价普遍下跌，其中大亚湾开发区同比跌幅达36.7%。分区域看，大亚湾、惠城区和仲恺高新区为成交主力，合计占比65.4%。二手房成交面积146.8万㎡，需求结构以100-120㎡三房户型为主。供应端1-4月新批上市面积同比下降39.7%，库存去化周期32.1个月，博罗县库存压力最大达44个月。企业排名中星河控股以10.15万㎡成交面积居首，碧桂园凤凰华府为热销项目。 商业市场成交面积8.4万㎡，同比下降19.9%，均价同比上涨7.9%至12317元/㎡；写字楼成交面积4.4万㎡，均价同比下跌36.8%。土地市场住宅用地成交72.59万㎡，楼面价3969元/㎡，惠州交投金山湖置业以10.17亿元拿地金额位列企业榜首。整体来看，市场仍处于调整期，各物业类型表现分化，核心区域抗跌性相对较强。

[摘要] 2025年3月惠州二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为93101套，较上月减少3184套。成交方面，当月二手住宅成交均价为9460元/平方米，年内累计下降0.2%。从成交结构看，100-120平方米面积段占比最高达23.7%，60-80万元总价段成交占比21.1%。区域成交中，惠城区以1608套位居首位，大亚湾开发区和惠阳区分列二三位。典型项目中，三和国际花园城以214套成交量居小区榜首，中信水岸城成交56套。租赁市场方面，全市住宅平米租金为18.99元/月，同比下降4.43%，惠城区以21.5元/月领跑各区。报告数据来源于CREIS中指二手房版监测系统，涵盖市场供应、成交结构、区域热度及典型项目等多维度分析。

[摘要] 2025年3月惠州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月全市商品住宅成交面积75.2万㎡，同比下降7.9%，其中大亚湾开发区、惠城区和仲恺高新区为成交主力区域，合计占比63%。价格表现分化，龙门县同比上涨3.6%，而惠阳区、大亚湾等区域同比跌幅超30%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，总价段集中在80-100万元。库存去化周期为32个月，大亚湾、惠城区库存量最高。企业排名中星河控股以6.64万㎡成交面积居首，碧桂园南站新城为热销项目。 土地市场方面，1-3月住宅用地推出规划建筑面积同比激增2296%，但成交面积同比下降2.9%，楼面均价4272元/㎡。工业用地成交活跃，占比超八成。惠州市鑫慧城实业以2.41亿元拿下惠城区住宅地块成为总价地王。 商业办公市场表现疲软，商业成交面积同比下降17.8%，写字楼成交面积降幅达41.2%，仅大亚湾开发区写字楼成交面积实现921.7%的显著增长。整体来看，市场呈现"住宅区域分化、商办需求收缩、土地冷热不均"的特点。

[摘要] 2025年2月惠州二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为96285套，较上月增加1048套。成交均价为9379元/平方米，年内累计下降0.5%。从成交结构看，100-120平方米面积段成交占比最高达23.5%，60-80万元总价段成交占比21.1%为最活跃区间。区域成交方面，惠城区以1038套位居首位，大亚湾开发区和惠东县分列二三位。板块成交排名中，大亚湾西区街道、河南岸街道和淡水街道位列前三。小区成交排行榜上，龙光城以41套成交量居首，中信水岸城和东江学府紧随其后。租赁市场方面，全市住宅平米租金为19.05元/月，同比下降4.18%，惠城区以21.63元/月领跑各区县。租金最高的小区为容屋一路，达150元/平方米/月。典型项目中，龙光城和中信水岸城成交数据表现突出，分别呈现了详细的房源成交信息和项目基本情况。

[摘要] 2025年2月惠州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-2月全市商品住宅成交面积44.4万㎡，同比下降13.1%，但2月单月同比增长16.57%。价格分化明显，龙门县同比上涨5.6%，而惠阳区、大亚湾等区域跌幅超30%。成交主力集中在大亚湾、惠城区和仲恺高新区，占总成交量的66.3%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比26.6%，80-100万元总价段占比最高达29.3%。供应端持续收缩，1-2月新批上市面积同比下滑64.6%，销供比升至1.37，库存去化周期达32.2个月。商业市场成交均价同比上涨14.3%至15490元/㎡，大亚湾开发区成交量占比34.7%；办公市场则量价齐跌，成交面积同比下降55.3%，均价下跌14.8%。土地市场以工业用地为主，住宅用地成交楼面价同比上涨26.1%至4272元/㎡，但整体溢价率为零。星河控股、雅居乐等企业位列销售榜单前列，重点项目如锦绣壹号、静安府表现突出。

[摘要] 2025年1月惠州二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，二手住宅存量挂牌套数为95237套，较上月减少853套。市场成交方面，二手住宅成交面积为31.83万㎡，环比下降31.1%；成交均价为9442元/㎡，累计增长0.2%。从成交结构看，100-120㎡面积段成交占比最高达22.2%，60-80万元总价段成交占比22%。区域表现上，惠城区以1101套成交居首，大亚湾西区街道为板块成交榜首。典型项目中，龙光城以73套成交位列小区排行榜第一，卓越东部蔚蓝海岸、中信凯旋城等项目成交活跃。租赁市场方面，住宅平米租金为19.03元/㎡·月，惠城区以21.62元/㎡·月领跑各区县。整体市场呈现量跌价稳态势，核心区域及中端产品为交易主力。

[摘要] 2025年1月惠州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新房住宅市场方面，全市商品住宅成交面积26.8万㎡，同比下降25.5%，成交套数2418套，同比下降27.1%。价格方面，大亚湾开发区以10406元/㎡位居各区首位，但惠阳区、仲恺高新区、惠城区等区域成交均价同比跌幅均超20%。从需求结构看，100-120㎡面积段和60-80万元总价段为市场主力，占比分别达30.3%和28.9%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价4272元/㎡，商办用地1207元/㎡，工业用地531元/㎡，整体土地成交规划建筑面积62.59万㎡，同比增长67.64%。重点项目中，雅居乐白鹭湖以1.41亿元成交额居首，当代MOMA上品湾以11164元/㎡的成交均价成为高价项目代表。商业和办公市场同样表现低迷，商业成交面积同比下降7.5%，写字楼成交面积同比大幅下降80.7%。库存方面，全市商品住宅可售面积约1153万㎡，去化周期达30.4个月，其中惠城区、博罗县库存压力较大。