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义乌房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月义乌房地产市场报告显示,住宅市场呈现显著增长态势。1-6月商品住宅成交面积达96.4万㎡,同比增长161.4%,其中6月单月成交36.26万㎡,同比激增292.78%。价格方面呈现区域分化,稠江街道、佛堂镇等区域同比上涨超30%,而稠城街道、北苑街道等区域则出现下跌。成交主力集中在90-120㎡面积段(占比30.1%)和300万元以上总价段(占比66.2%)。土地市场方面,住宅用地成交楼面均价为7959元/㎡,同比下降24.16%,但廿三里街道地块以10066元/㎡的楼面价成为单价地王。商业和办公市场表现各异,商业成交面积同比下降25%,而办公成交面积同比增长197.9%。库存方面,商品住宅短期去化时间达12.9个月,北苑街道、苏溪镇库存压力较大。重点项目中,建投·方台悦府以10.8万㎡成交量位居榜首,绿城·义乌凤栖逸庐成交均价最高达38048元/㎡。整体来看,义乌房地产市场呈现"量增价稳"态势,但区域和产品分化特征明显。
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义乌房地产市场月报2025年05月
[摘要] 2025年5月义乌房地产市场呈现以下特征:住宅市场方面,1-5月商品住宅成交面积60.2万㎡,同比增长117.6%,其中稠江、稠城、江东街道为成交主力区域,合计占比53.7%。价格上,稠城街道以52215元/㎡的成交均价居首,稠江街道同比涨幅达69.6%。需求结构显示,120-140㎡面积段和300万元以上总价段占比最高,分别达24.4%和72.7%。供应端,1-5月新批上市面积同比下降61.2%,销供比升至2.97,库存去化周期延长至17.9个月。企业排名中,双江湖开发以10.92万㎡成交面积居首,御境双江项目成交金额最高。土地市场方面,住宅用地成交楼面均价7799元/㎡,溢价率6.15%,江东街道地块以12351元/㎡成为单价地王。商业和办公市场成交面积同比分别下降34.3%和增长112.8%,福田街道为两者主要成交区域。整体来看,义乌住宅市场成交活跃但供应收缩,商业市场表现疲软,办公市场有所回暖。
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义乌房地产市场月报2025年04月
[摘要] 2025年4月义乌房地产市场报告显示,住宅市场呈现区域分化特征。稠城街道、福田街道和稠江街道新房成交均价位居前列,其中稠江街道同比涨幅达66.2%,而北苑街道则同比下降19.2%。1-4月全市商品住宅成交面积44.9万㎡,同比增长151.4%,但4月单月成交面积同比下降25.6%。需求结构方面,120-140㎡面积段和300万元以上总价段成交占比最高,分别达29.2%和52.4%。土地市场方面,住宅用地成交楼面均价7715元/㎡,平均溢价率5.2%,商办用地成交楼面均价同比下降73.6%至1730元/㎡。商业和办公市场表现疲软,商业成交均价同比下跌32.2%,办公成交均价下跌48.5%。库存方面,商品住宅短期库存去化时间达19.4个月,北苑街道、佛堂镇库存压力较大。重点项目中,建投·莲塘华府和双江湖·溪畔雲庐表现突出,后者4月成交均价45066元/㎡。
- 时间2025-05-12
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义乌房地产市场月报2025年03月
[摘要] 2025年3月义乌房地产市场报告显示,住宅市场呈现显著增长态势。1-3月商品住宅成交面积达35.9万㎡,同比增长483.2%,其中稠城、稠江、江东街道为成交主力区域,合计占比56.3%。价格方面,稠江街道以66.2%的同比涨幅领跑,而北苑街道则下跌28.5%。需求结构上,180㎡以上大户型占比23.3%,300万元以上高总价段占比62.6%。供应端持续收缩,新批上市面积同比下降94.6%,导致销供比攀升至历史高位。库存去化时间缩短至20.2个月,但佛堂镇出清周期仍达83.2个月。商业市场成交面积同比下降42.8%,办公市场成交面积增长61.8%。土地市场方面,住宅用地成交楼面价同比上涨,福田街道地块以12701元/㎡成为单价地王。重点项目中,宾王府项目以65874元/㎡的成交均价位居榜首,碧桂园·观澜则以244套的成交量成为套数冠军。
- 时间2025-04-01
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义乌房地产市场月报2025年02月
[摘要] 2025年1-2月义乌房地产市场呈现以下特征:住宅市场方面,商品住宅成交面积23.5万㎡,同比增长536.8%,成交套数1342套,增长379.3%。价格分化明显,稠江街道、江东街道等区域同比上涨59.0%、42.9%,而北苑街道、佛堂镇等下跌25.9%。成交主力为180㎡以上大户型,占比27.5%,总价300万元以上占比85.4%。供应端新批上市面积同比下降80.2%,库存去化时间19.8个月,北苑街道库存最高达45.2万㎡。企业排名中双江湖开发以4.95万㎡成交面积居首,绿城·凤起潮鸣为热销项目。商业市场成交面积1.5万㎡,同比下降61.8%,均价18139元/㎡;办公市场成交面积0.5万㎡,同比增长126.1%,均价11082元/㎡。土地市场共成交9宗地,住宅用地楼面价11001元/㎡,商办用地楼面价1725元/㎡,整体溢价率为0%。
- 时间2025-03-03
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义乌房地产市场月报2025年01月
[摘要] 2025年1月义乌房地产市场呈现以下特征:住宅市场方面,商品住宅成交面积达17.1万㎡,同比大幅增长831.3%,成交套数945套,同比增长565.5%。价格方面,福田街道以49775元/㎡的成交均价位居首位,稠江街道同比涨幅最高达112.1%。需求结构显示,180㎡以上大户型占比28.7%,300万元以上高总价段占比86.5%,改善型需求主导市场。供应端新批上市面积仅1.2万㎡,同比下降75.3%,销供比高达14.31,库存去化周期缩短至16.5个月。企业排行榜中,双江湖开发以2.88万㎡成交面积居首,重点项目如万境观云成交均价达61250元/㎡。 商业市场成交面积0.6万㎡,同比下降67.8%,北苑街道为成交主力区域;办公市场成交面积0.29万㎡,中福广场项目包揽全部成交。土地市场方面,商办用地成交楼面价1744元/㎡,总价地王为金融商务区二期地块,成交价8969万元。整体来看,义乌住宅市场量价分化显著,核心区域高端项目表现突出,而商办市场持续低迷,土地成交规模收缩。
- 时间2025-02-05
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义乌房地产市场月报2024年12月
[摘要] 2024年12月义乌房地产市场报告显示,住宅市场整体呈现量价分化趋势。全年商品住宅成交面积101.7万㎡,同比下降3.3%,其中12月成交面积1.81万㎡,环比下降63.59%。价格方面,稠城街道、江东街道等核心区域均价领跑,江东街道同比涨幅达22.2%,而佛堂镇跌幅最大(-27.4%)。需求结构上,100-120㎡面积段和300万元以上总价段占比最高,分别达24.3%和54.2%。土地市场方面,住宅用地成交楼面均价同比上涨25.2%至10406元/㎡,秦塘枢纽站地块以22204元/㎡成为单价地王。商业和办公市场表现各异,商业成交面积同比增长14%,办公成交面积则大幅下降90.5%。库存方面,商品住宅可售面积183.77万㎡,去化周期17个月,北苑街道库存压力最大(去化周期32.8个月)。重点项目中,绿城·凤起潮鸣以28.7亿元成交额位居榜首,双江湖·溪畔雲庐成交均价最高(46099元/㎡)。
- 时间2025-01-02
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义乌房地产市场月报2024年11月
[摘要] 2024年11月义乌房地产市场报告显示,住宅市场呈现区域分化特征。稠城街道、江东街道等核心区域新房成交均价同比上涨15.7%和21.5%,而佛堂镇、北苑街道则分别下跌25.5%和13.8%。全市1-11月商品住宅成交面积99.9万㎡,同比下降3.8%,其中11月单月成交面积环比骤降56.78%。需求结构方面,100-120㎡面积段和300万元以上总价段占比最高,分别达22.6%和71.7%。土地市场方面,住宅用地成交楼面均价同比上涨83.8%至12591元/㎡,但成交规划建筑面积同比下降73.8%。商业市场成交均价环比下跌11.2%,写字楼市场成交面积同比大幅下降92.6%。库存方面,商品住宅可售面积达181.81万㎡,去化周期为15.1个月,其中北苑街道库存最高达45.1万㎡。重点项目中,绿城·凤起潮鸣以28.7亿元成交额位居住宅项目榜首。
- 时间2024-12-02
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义乌房地产市场月报2024年10月
[摘要] 2024年1-10月,义乌商品住宅(不含保障性住房)成交面积为94.9万㎡;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为7035套; 2024年10月,义乌商品住宅(不含保障性住房)成交面积为11.48万㎡;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为703套;
- 时间2024-11-01
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义乌房地产市场月报2024年09月
[摘要] 2024年9月义乌房地产市场呈现以下特征:住宅市场方面,1-9月商品住宅成交面积79.6万㎡,同比下降15.5%,其中稠江街道、稠城街道和北苑街道为成交主力区域,合计占比56%。价格表现分化,稠城街道同比上涨13%至40054元/㎡,而佛堂镇同比下跌13.6%。9月单月成交面积16.09万㎡,环比下降21.3%,需求结构以180㎡以上大户型为主,占比达100%。供应端1-9月新批上市面积同比增长74.2%,销供比为4.37,库存去化周期14.4个月。商业市场成交均价24734元/㎡,环比下跌23.3%,1-9月成交面积10万㎡;办公市场成交均价11924元/㎡,成交量同比大幅下降96.2%。土地市场推出王界酒店零售商业地块,规划建筑面积2.3万㎡。重点项目中,绿城·凤起潮鸣和义承·御境双江表现突出,成交均价分别为40564元/㎡和42247元/㎡。
- 时间2024-10-08
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