[摘要]  【此内容为AI自动生成】

[摘要]  【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月张家港房地产市场整体呈现量跌价稳态势。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积9.7万㎡，同比大幅下降54.7%，成交套数721套同比下降60.5%。价格呈现区域分化，市区、锦丰片区、金港片区成交均价同比上涨5.5%、11.9%、4.6%，而乐余片区微跌0.3%。需求结构显示140-180㎡面积段和120-150万元总价段为成交主力。库存去化周期达56.6个月，同比延长25.2个月，其中塘桥片区库存压力最大达165.2个月。土地市场表现活跃，1-4月住宅用地成交规划建筑面积37.41万㎡同比激增409.2%，楼面均价3651元/㎡同比下降34.7%，商办用地成交0.86万㎡。商业市场成交面积1.6万㎡同比增长16.5%，均价17395元/㎡同比上涨28.3%；办公市场成交0.1万㎡同比增长56.1%，均价9396元/㎡同比下跌4.5%。重点项目中，弘元映月台以11748元/㎡的成交均价成为金港片区销冠，建发云湖上项目成交均价21020元/㎡位居市区高价项目前列。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月张家港房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积7.8万㎡，同比下降55.4%，成交均价区域分化明显，锦丰片区同比上涨14.5%至12547元/㎡，而乐余片区微跌0.2%。成交主力集中在市区、金港和锦丰片区，占比达90%，其中140-180㎡面积段占比最高（32.5%）。供应端月均新批上市面积2.5万㎡，同比下降23.1%，市区供应占比95.5%。库存去化时间达53.5个月，塘桥片区出清周期最长（146.6个月）。企业排名中苏州中锐以0.49万㎡成交面积居首，艺品居项目以32016元/㎡成交均价成为单价标杆。 商业市场成交面积1.2万㎡，同比增长6.1%，均价13376元/㎡（同比跌5.2%），市区占比69.6%。办公市场成交量较小（0.1万㎡），均价9396元/㎡。土地市场各类用地成交规划建筑面积87.92万㎡，住宅用地成交楼面价2710元/㎡（同比降36.6%），均以零溢价成交。整体呈现住宅市场量缩价稳、商业办公平稳运行、土地市场理性发展的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月张家港房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。新房成交方面，1-2月全市商品住宅成交面积4.0万㎡，同比下降65.4%，其中市区、锦丰片区和金港片区为成交主力区域，合计占比92.3%。价格方面，锦丰片区以16.9%的同比涨幅领涨，而乐余片区下跌2.4%。需求结构上，100-120㎡面积段和300万元以上总价段产品最受市场青睐。土地市场表现活跃，1-2月住宅用地成交规划建筑面积同比增长394.9%，楼面均价2710元/㎡。商业市场成交均价同比大幅上涨116.9%至29398元/㎡，而办公市场成交均价同比下跌10.6%至8799元/㎡。库存方面，商品住宅可售面积160.81万㎡，去化周期达56.3个月，其中塘桥片区出清周期最长（129.9个月）。重点项目中，国泰景云台和星萃云庭分别以20179元/㎡和12704元/㎡的成交均价成为市场关注热点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月张家港房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，商品住宅成交均价呈现区域分化，锦丰片区和金港片区同比分别上涨14.8%和8.6%，而塘桥片区和市区则同比下跌8.8%和1.3%。成交规模显著萎缩，全市商品住宅成交面积1.9万㎡，同比下降78.2%，成交套数141套，同比下降81.1%，其中市区、金港片区和锦丰片区为成交主力区域。需求结构显示，100-120㎡面积段和120-150万元总价段最受欢迎。供应端新批上市面积6.3万㎡，同比下降19.8%，销供比降至0.3，库存去化时间延长至54.6个月。商业市场成交面积0.4万㎡，同比下降36.3%，供应量同比大幅下降96.4%。办公市场成交面积0.04万㎡，同比增长18.3%。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积24.25万㎡，同比增长326.68%，楼面均价1960元/㎡，同比下降54.3%。总体来看，张家港房地产市场面临成交萎缩、库存压力加大的挑战。 【此内容为AI自动生成】