[摘要] 2026年4月昆明法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍193套，同比下跌77.64%；成交157套，同比上涨20.77%，总成交金额2.23亿元，同比上涨11.02%。住宅类法拍房表现突出，成交84套占比53.50%，1-4月累计成交4.38亿元，其中西山区以1.12亿元成交额居首。五华区凭借65.54%的清仓率成为住宅成交最活跃区域，呈贡区则以46.13%的整体清仓率位列各区县第一。市场呈现结构性特征：120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎，一拍成交占比29.94%，二拍占比49.04%。值得注意的是，部分优质房源竞价激烈，如呈贡区锦云府项目吸引22人报名，经82轮竞价以121.24%的溢价成交，而官渡区万兴花园项目更以877万元高价成交，溢价率达118%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月昆明法拍市场整体呈现供应增加、成交活跃的特点。新增上拍拍品479套，同比上涨7.64%；成交222套，同比上涨39.62%，但总成交金额1.36亿元同比下降26.20%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达61.71%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。呈贡区以45.59%的清仓率位居各区县之首，西山区则以0.94亿元成交金额领跑住宅市场。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.91人，显示市场关注度较高，个别项目甚至出现82轮竞价的激烈场面。商业和工业厂房法拍成交相对平淡，清仓率均低于20%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月昆明法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍582套同比涨29.62%，但挂拍888套同比降34.56%，成交160套同比增19.4%，清仓率18.02%。住宅类表现突出，成交占比达90.63%，呈贡区以50套成交居区域榜首。1-2月累计成交金额3.4亿元，呈贡区1.2亿元领跑，西山区0.81亿元次之。住宅市场清仓率39.12%显著高于整体，呈贡区61.21%居首。120-160㎡面积段和60万以下总价段成交最活跃。典型案例显示高端住宅折价成交明显，如滇池高尔夫别墅以76%折价率成交1521万元。市场关注度较高，住宅平均3.94人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】