[摘要] 2024年上半年苏州房地产市场呈现政策宽松与市场调整并行的特点。中央层面持续优化需求端政策，包括核心城市限购松绑、房贷利率下调及交易税费减免，同时供给端通过土地存量盘活、控制新增供应等措施推动去库存。苏州地方政策积极响应，6月出台16条措施全面取消购房资格审核、降低公积金利率至2.85%、实施契税补贴等，旨在激活市场。 土地市场分化明显，涉宅用地成交规模缩减但楼面均价同比上涨，相城区供地量最大，高新区溢价率达42%。新房市场供销跌至历年低位，整体房价回落，相城区成交量领先但各区同比均下滑，改善型需求占比提升（140-160㎡面积段成交增长）。二手房受高库存影响持续"以价换量"，商业办公市场则呈现供销价结构性波动，园区、新区为热点区域。 四县市中，太仓量价同比微涨，常熟、昆山、张家港均面临量价齐跌压力，库存去化周期普遍超过20个月，其中张家港达35个月。头部项目表现突出，如工业园区天悦东方以17.2亿元成交额领跑新房市场，中环大同商务广场包揽办公市场三项榜首。整体来看，政策刺激虽改善市场预期，但买卖双方博弈持续，房价下行压力未消，市场全面复苏仍需时日。

[摘要] 今年上半年苏州以需求端政策为主，并结合不同区域给予针对性政策支持，如降低落户门槛、提升公积金贷款额度、公积金余额可提取做首付、发放契税补贴等。下半年政策加力预期增强，但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地，核心一二线城市“一区一策“有空间。