[摘要] 2025年6月菏泽房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-6月商品住宅成交面积66.2万㎡（同比降2.1%），其中牡丹区占比91.2%，单县、巨野县价格分化明显（牡丹区均价同比涨5.8%，单县跌2.9%）。6月销供比1.14，库存去化周期牡丹区20.8个月。需求结构以120-140㎡四房户型为主（占比50.1%），60-80万元总价段成交占比43.4%。土地市场住宅用地成交62.31万㎡（同比增46.5%），楼面价821元/㎡（同比降70.9%），商办用地成交43万㎡（同比增222.1%）。商业市场成交均价13459元/㎡（同比涨74.9%），写字楼均价6621元/㎡（同比跌15.8%）。头部企业中东翼置业、鲁商置业领跑住宅成交榜单。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-5月菏泽房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，牡丹区、单县等区域成交均价最高，其中牡丹区同比上涨6.3%，而单县、巨野县等区域则同比下跌。全市商品住宅成交面积55.9万㎡，同比下降5.4%，牡丹区占比超90%。需求结构上，120-140㎡面积段和60-80万元总价段最受欢迎。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价573元/㎡，商办用地成交楼面均价1816元/㎡，整体土地市场成交规模同比增长但价格分化明显。商业和办公市场表现各异，商业成交面积同比增长182.5%，而办公成交面积同比下降25.6%。重点项目中，东盛甲第天玺、悦海·京九星港等表现突出，牡丹区仍是市场主力区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 菏泽房地产市场月报2025年04月

[摘要] 菏泽房地产市场月报2025年03月

[摘要] 菏泽房地产市场月报2025年02月

[摘要] 菏泽房地产市场月报2025年01月

[摘要] 2024年12月菏泽房地产市场呈现整体下行趋势。房地产开发投资额同比下降16.69%，10月单月降幅达29.78%。商品住宅市场量价齐跌，全年成交面积126.1万㎡同比下降23.8%，成交均价区域分化明显，牡丹区、单县等主力区域价格同比下跌3.6%-11%。需求结构显示120-140㎡户型占比近半，80-100万元总价段最受欢迎。土地市场供需双降，住宅用地成交建面894.4万㎡同比下降27.3%，楼面价1624元/㎡微涨1.1%。商业办公市场表现分化，商业成交面积同比增长31.1%而写字楼下降4.1%。重点项目中，时代峯璟花园成交均价7490元/㎡，四房户型成交占比47.8%。土地成交以地方国企主导，定陶区商办用地以3320元/㎡成为单价地王。整体市场库存去化周期显著缩短，12月末商品住宅可售面积归零。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月菏泽房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，商品住宅成交面积118.2万㎡，同比下降23.7%，牡丹区为成交主力区域占比89.4%。价格分化明显，单县、成武县均价最高（6794元/㎡、6445元/㎡），郓城县同比上涨2.3%，巨野县跌幅达13.9%。需求结构以120-140㎡（占比55%）、80-100万元总价段（37.6%）为主，库存去化周期延长至24.4个月。土地市场各类用地成交楼面价1202元/㎡，住宅用地成交681.46万㎡，楼面价1522元/㎡，牡丹区曹州路地块以3462元/㎡成为单价地王。商业办公市场成交均价分别为11989元/㎡和7821元/㎡，商业成交面积同比增长34%，办公则下降7.8%。重点项目中，榕悦嘉苑以9.67万㎡成交面积居首，菏泽科技产业园为办公成交面积冠军。整体市场表现为住宅供需双降，商办市场结构性增长，土地成交以本土国企主导。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月菏泽房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额272亿元，同比下降16.69%，单月投资25亿元同比降幅扩大至29.78%。住宅市场量价齐跌，1-10月商品住宅成交面积110.3万㎡（同比下降22.9%），成交均价6383元/㎡（牡丹区数据），牡丹区占全市成交量的89.8%。需求结构以120-140㎡户型为主，占比达61%，80-100万元总价段成交占比50%。库存去化周期22.4个月，牡丹区库存占比超90%。商业市场成交面积1-10月同比增长35.2%，但10月均价同比下跌24.5%；写字楼成交面积同比下降74.43%。土地市场各类用地成交规划建面同比下降25.7%，住宅用地成交楼面价1554元/㎡（同比微涨1.3%），商办用地溢价率显著提升至12.96%。重点项目中，中北新都心以7627元/㎡成交价位居前列，时代峯璟花园、京九星港等项目成交活跃。企业方面，菏泽中闽置业以9.2万㎡成交面积领跑，土地拿地金额榜首为菏泽市定陶区润能自然资源开发有限公司（10.05亿元）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月菏泽房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积113.8万㎡，同比下降12.2%，其中牡丹区占比达90%；成交均价区域分化明显，郓城县同比上涨2.7%而巨野县下跌13.9%。120-140㎡户型占比超50%，80-100万元总价段成交占比48.8%。土地市场供需双降，1-9月住宅用地成交楼面价2545元/㎡，商办用地成交楼面价1821元/㎡，整体溢价率为零。商业办公市场表现活跃，写字楼成交面积同比增长88.3%，商业成交均价12597元/㎡环比上涨26.8%。重点项目中，东亚国睿华庭三房户型成交占比62.6%，西厢名苑成交均价7358元/㎡。市场库存去化周期18.6个月，牡丹区库存占比超90%。企业端，菏泽中闽置业以6.09亿元成交额居房企榜首，住宅项目榕悦嘉苑成交金额6.09亿元位列第一。 【此内容为AI自动生成】