[摘要] 2026年4月东营房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积26.2万㎡，同比下降36.2%，但4月单月同比增长81.53%。价格分化明显，利津县同比上涨40.8%，广饶县下跌16.7%。需求结构以140-180㎡面积段（占比42.7%）和120-150万元总价段（22.8%）为主。库存去化周期达88.9个月，东营区库存最高（376万㎡）。企业排名中众成集团以4.39亿元成交额居首。土地市场住宅用地成交楼面价2377元/㎡，同比下降21.6%，商办用地成交量同比增长137.8%。商业和办公市场成交均价分别为6210元/㎡和6892元/㎡，同比均有下跌。整体市场呈现区域分化、库存压力较大的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月东营房地产市场呈现以下特征：开发投资持续下滑，1-12月累计投资额105.6亿元同比下降25%。住宅市场量价分化，1-3月成交面积17.4万㎡同比腰斩（-51.4%），但东营区、利津县等区域均价同比上涨10%-45.8%。成交结构以140-180㎡四房为主，占比36.2%。库存压力显著，短期去化周期达83个月，东营区库存高达375.6万㎡。土地市场冷淡，住宅用地成交楼面价2453元/㎡同比下降17.9%，溢价率为零。商业和办公市场表现各异：商业成交价同比涨33.8%但面积降65.1%，办公成交面积则同比大增120.2%。众成集团、海通地产位居房企成交榜前列，清风珺悦项目以10523元/㎡成交价领跑住宅市场。整体呈现"供过于求、区域分化"的调整态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月东营房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降36.23%，商品住宅成交面积8.4万㎡，同比下降59.4%。价格方面，利津县、河口区等区域新房均价同比上涨，而广饶县、东营区则下跌。住宅市场主力成交面积段为140-180㎡，占比44.3%。土地市场住宅用地成交楼面均价2453元/㎡，同比下降21%。商业和办公市场成交面积同比分别下降66.2%和增长82.7%。库存去化时间达82.9个月，市场压力较大。众成集团、海通地产位列房企成交金额前列。 【此内容为AI自动生成】