[摘要] 2026年3月南京房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比微涨0.20%，但涨幅收窄，其中建邺区、玄武区等高价区域均价同比下跌明显，而溧水区逆势上涨6.4%。成交规模同比下降23.7%，主力区域为江宁、浦口等，但玄武区成交面积同比大幅增长152.1%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比39.2%。二手房市场量价齐跌，均价同比下跌13.04%。土地市场住宅用地成交楼面价同比下跌36.8%，商办用地供应量同比锐减82.1%。企业排行榜中中国金茂以14.21亿元成交金额居首，住宅项目樾满云川府以7.16亿元成交额领跑。商业和办公市场成交均价分别同比上涨18.9%和14.1%，但成交量均大幅下滑。总体来看，南京房地产市场仍处于调整期，分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 南京二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月南京法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应、成交及金额同比均大幅下跌。住宅类法拍房成交占比超80%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。浦口区成交金额最高，玄武区清仓率居首。重点案例显示，高关注度项目竞价激烈，如秦淮区淮海路项目成交价达评估价191.84%。市场分化明显，核心区域如鼓楼区成交价高但折价率低，郊区则折价率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 南京房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年11月南京法拍市场整体供应与成交同比下滑，新增上拍123套，同比下跌80.63%，成交123套，同比下跌28.90%，清仓率33.33%。住宅类法拍房占比最高，达84.55%。1-11月累计成交金额38.16亿元，江宁区以7.54亿元居首。住宅市场清仓率57.27%，玄武区以74.31%领先。60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。浦口区成交21套居区域榜首。典型案例中，建邺区汉中门大街住宅以771.6万元成交，折价率161%。市场关注度较高，平均报名人数5.02人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月南京法拍市场整体呈现供需两旺态势，新增上拍366套同比上涨16.19%，成交226套同比翻倍，清仓率27.94%。住宅类法拍房占比68.14%主导市场，其中90-120㎡面积段和60万以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，浦口区以29套成交居首，建邺区成交金额5.57亿元领跑全市。值得注意的是，鼓楼区黑龙江路某项目经688轮竞价以163.58%高溢价成交，反映核心区域资产仍受市场追捧。商业法拍清仓率48.81%略高于住宅，但成交规模较小。整体法拍折价率集中在60-80%区间，显示买方市场特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月南京法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍244套，同比下跌50.61%，成交144套，清仓率26.62%，总成交金额3.21亿元。住宅类法拍房占比88.89%，其中60-90㎡面积段和80-120万元总价段成交最多。浦口区以29套成交居区域榜首，建邺区以5.76亿元成交金额领先全市。法拍住宅平均清仓率49.77%，鼓楼区以65.43%的清仓率最高。典型案例显示，江宁区颐和南园项目以871.7万元成交，折价率107%。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.97人，竞拍人数3.68人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南京法拍市场整体呈现供应减少但成交活跃的态势。全市新增上拍拍品445套，同比下跌17.74%，但成交220套同比上涨46.67%，清仓率30.34%，总成交金额4.89亿元同比上涨67.6%。住宅类法拍房成交占比达70%，其中60-90㎡面积段和80-120万元总价段最受欢迎。区域表现方面，浦口区以32套成交居首，建邺区则以58.33%的清仓率和91.06%的高折价率凸显市场热度。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数5.04人，竞拍人数3.74人，显示市场关注度较高，个别优质项目如秦淮区某房源甚至出现279.06%的超高溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月南京法拍市场整体呈现供需双降态势，新增上拍198套同比下跌86.52%，成交124套同比下跌29.14%，清仓率32.63%。住宅类法拍房占比超八成，60-90㎡面积段和80-120万元总价段成交最活跃。区域表现分化明显，浦口区以18套成交居首，秦淮区航城路项目创下279.06%的最高溢价率。全年法拍市场累计成交41.8亿元，其中江宁区以7.92亿元领跑，建邺区成交均价26712元/㎡为住宅最高。重点案例显示核心区域资产仍受追捧，如苜蓿园大街项目经44人竞价以219%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月南京法拍市场整体呈现供应与成交双降趋势，新增上拍238套同比下跌46.64%，成交128套同比下跌26.44%，但总成交金额3.57亿元同比上涨43.05%。住宅类法拍房占据主导地位，成交110套占比85.94%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，浦口区以1.53亿元成交额居首，玄武区清仓率75%最高。商业法拍清仓率仅15%，土地成交1宗0.87亿元。二拍成交占比达58.59%，建邺区某项目以20人报名成为市场关注焦点。重点案例显示豪宅折价明显，如瑞景文华564.96㎡住宅以56%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】