[摘要] 2026年4月乐东房地产市场呈现分化态势。房地产开发投资额1-3月同比下降16.08%，但3月单月同比增长5.9%。商品住宅市场方面，1-4月成交面积同比增长17.3%，但4月单月下降28.91%。价格方面，九所镇和尖峰镇新房均价同比上涨35.5%和8.1%，而佛罗镇和抱由镇则下跌30.7%和2.8%。商业和办公市场表现较好，商业成交面积同比增长76.3%，办公成交面积增长5.7%。库存方面，九所镇、尖峰镇和佛罗镇库存较高，出清周期分别达44.7个月、739.6个月和90.7个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月乐东房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积4.7万㎡，同比增长35.9%，九所镇、佛罗镇为成交主力区域，其中九所镇成交均价同比上涨42.8%至25681元/㎡。需求结构以90-120㎡三房为主，占比54.9%。库存去化周期达92.1个月，九所镇库存占比最高。商业市场成交面积0.4万㎡，同比增长62.1%，均价同比下跌12.3%；办公市场成交面积0.1万㎡，均价19000元/㎡。土地市场数据未明确披露。鹏程实业、投置业位列企业成交金额前两位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月乐东房地产市场呈现分化态势。住宅市场方面，1-2月商品住宅成交面积3.2万㎡，同比增长48.6%，其中九所镇成交占比达84.8%，均价同比上涨72%至28716元/㎡；但佛罗镇均价同比下跌27.3%。90-120㎡三房户型为主力需求，占比51.7%。库存去化周期达101.6个月，九所镇库存46.2万㎡。商业市场成交面积0.3万㎡，同比增133.7%，均价17956元/㎡；办公市场成交0.1万㎡，均价18247元/㎡。开发投资额全年同比下降19.07%，但12月单月同比增长8.52%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月乐东房地产市场整体呈现分化态势。房地产开发投资额全年同比下降19.07%，但12月单月同比增长8.52%。商品住宅市场表现活跃，成交面积1.14万㎡同比增长25.76%，成交套数123套增长43.02%，其中九所镇成交占比70.2%且均价同比上涨35.9%。主力需求集中在90-120㎡面积段（占比51.2%）和200-250万元总价段（占比22%）。商业和办公市场成交面积分别增长25.42%和102.59%。库存压力显著，商品住宅可售面积达99.56万㎡，去化周期长达141.8个月，其中尖峰镇库存去化需613.3个月。企业方面，投置业以0.88亿元成交金额领跑，龙栖海岸项目以23235元/㎡均价成为住宅销冠。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月乐东房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额1-11月累计8.63亿元，同比下降23.59%；商品住宅成交面积10.4万㎡，同比下降41.2%，其中九所镇、佛罗镇、尖峰镇为成交主力区域。住宅价格分化明显，抱由镇同比上涨1%，而九所镇、佛罗镇分别下跌6.1%、5.6%。库存压力显著，可售面积达100.63万㎡，去化周期延长至157.6个月。商业和办公市场同样低迷，商业成交面积同比下降28.7%，办公成交面积下降61.3%。企业成交金额排行榜显示投置业以8.37亿元位居首位。土地市场未披露具体数据。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月乐东房地产市场呈现以下特征：开发投资持续下滑，1-10月累计投资额7.75亿元，同比下降25.57%；商品房销售面积7.7万㎡同比增长20.8%，但住宅市场成交面积9.2万㎡同比大幅下降42.9%。房价分化明显，抱由镇新房均价同比上涨1.2%，而九所镇、佛罗镇分别下跌8.4%、4.6%。库存压力突出，全市住宅可售面积达101.81万㎡，去化周期延长至180.8个月，其中尖峰镇出清周期高达453.8个月。商业和办公市场量价齐跌，商业成交面积同比下降24.4%，写字楼成交面积下降61.9%。土地市场未披露具体数据。头部房企中投置业以7.19亿元成交金额领跑，龙栖海岸项目以2.45万元/㎡均价成为住宅销冠。整体市场呈现投资收缩、住宅需求疲软、库存高企的特点。 【此内容为AI自动生成】