[摘要] 2026年2月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，2025年全年房地产开发投资额同比下降13.02%，但12月单月同比增长21.88%。住宅市场量价齐跌，1-2月新建住宅价格累计下跌1%，二手住宅下跌1.6%，其中银海区新房均价7186元/㎡（同比降2.6%），海城区6238元/㎡（同比涨6.2%）。成交规模上，1-2月商品住宅成交面积7.9万㎡（同比增4.6%），但2月单月骤降62.85%，银海区成交占比64%且同比增17.3%。需求结构以70-90㎡、40-60万元总价段为主，占比超50%。土地市场仅成交2宗工业用地，楼面价230元/㎡。商业市场表现突出，成交面积同比增173.5%，均价10901元/㎡（同比涨56.1%），而写字楼均价下跌47.7%至3300元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月北海法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍89套同比降72.1%，成交50套同比降34.2%，清仓率21.93%。住宅类法拍房占比达96%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段为成交主力。区域表现分化明显，海城区以0.42亿元成交额居首，银海区则以45.74%的清仓率领先。市场关注度较高的项目如吉信住宅小区法拍项目吸引38人报名，经94轮竞价以189.86%的溢价率成交。别墅类高端物业如黄金海岸别墅项目成交价达444.3万元，折价率114%。整体市场呈现"刚需主导、高端溢价"的结构特征，但流拍率仍处较高水平。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月北海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，2025年全年房地产开发投资额44.1亿元，同比下降13.02%，但12月单月同比增长21.88%。住宅市场新房均价7395元/㎡，同比下跌6%，其中银海区和海城区价格微涨；成交面积7万㎡，同比增长55.6%，主力为70-90㎡刚需户型。商业市场表现突出，成交均价8940元/㎡（同比+17.7%），面积3.4万㎡（同比+481%）。土地市场仅成交1宗工业用地，规划建面16.65万㎡，楼面价150元/㎡。重点项目中，越亚银滩城以6239万元成交额居住宅榜首，中电·北海大都会以2.12亿元领跑商业成交。整体呈现住宅量升价跌、商业快速回暖、土地供应收缩的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月北海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍69套，同比下跌33.01%，成交42套，清仓率30.88%，总成交金额0.19亿元，同比下跌70.16%。住宅类法拍房成交占比88.10%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。海城区以0.77亿元成交金额居首，银海区次之。法拍住宅平均清仓率43.80%，铁山港区以50%清仓率领先。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.2人，竞拍人数3.27人，部分优质项目竞价激烈。典型案例显示，成交折价率差异较大，从67%至147%不等，反映市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月北海法拍市场整体表现活跃，供应新增上拍115套，同比上涨91.67%，成交76套，同比上涨261.90%，清仓率28.04%，总成交金额0.56亿元，同比上涨632.60%。住宅类法拍房成交69套，占比90.79%，商业成交5套，占比6.58%。海城区以0.35亿元成交金额居首，清仓率38.33%。住宅市场60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交占比最高，分别达47.83%和91.30%。重点案例中，北海大道以北吉信住宅小区项目吸引38人报名，成交价231.7万元，折价率189.86%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月北海法拍市场整体活跃，供应新增拍品97套，同比上涨110.87%，成交84套，清仓率30.43%，总成交金额1.25亿元。住宅类法拍房占主导，成交61件，占比72.62%，商业法拍成交7件。海城区表现突出，成交金额2.12亿元，清仓率58.41%。住宅市场60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。报名和竞拍人数显示市场关注度较高，平均报名4.04人，竞拍3.24人。重点项目成交折价率差异较大，部分溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月北海法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。新增上拍137套同比下跌2.14%，成交73套同比上涨32.73%，清仓率33.95%，总成交金额0.45亿元同比上涨34.65%。住宅类法拍房占比达95.89%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现方面，海城区以1.12亿元成交金额和43.3%清仓率领先，银海区次之。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数4.19人，竞拍人数3.26人，显示市场关注度较高。典型案例显示不同项目成交折价率差异较大，从56%至121%不等。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月北海法拍市场整体呈现供应与成交双增态势，新增上拍233套同比上涨20.1%，成交81套同比上涨55.77%，但总成交金额0.26亿元同比下跌75.49%。住宅类法拍房占主导地位，成交76套占比93.83%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现上海城区以1.45亿元累计成交额居首，银海区次之。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数4.17人，竞拍活跃度较高，部分优质房源溢价成交，如公园路昌龙苑项目经80轮竞价以121.4%折价率成交。商业和工业厂房法拍成交规模较小，清仓率均低于30%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月北海法拍市场整体表现活跃，各业态法拍房供应和成交均同比大幅增长。新增上拍153套，同比上涨45.71%；成交101套，同比上涨140.48%；清仓率40.08%，总成交金额0.75亿元，同比上涨102.16%。住宅类法拍房成交占比最高，达70.30%，商业类占25.74%。海城区以2.7亿元成交金额领跑各区县，银海区、合浦县分列二三位。住宅市场方面，60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，海城区以63.20%的清仓率位居榜首。重点项目如北海银滩恒利旅游度假中心别墅溢价显著，最高成交折价率达183%。整体来看，北海法拍市场呈现量价齐升态势，住宅仍是市场主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月北海法拍市场呈现供需分化特征，新增上拍112套同比下跌20.57%，但成交102套同比上涨72.88%，清仓率30%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达97.06%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域上海城区表现突出，成交金额1.3亿元占全市69.15%，清仓率49.66%领先。值得注意的是，法拍住宅市场热度较高，平均4.16人报名竞拍，个别优质项目竞价轮次达80轮，成交价超评估价21.4%。商业和工业厂房法拍成交低迷，清仓率均低于26%。整体法拍成交均价呈下行趋势，同比下跌9.04%，反映市场议价空间扩大。 【此内容为AI自动生成】