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[摘要] 2025年4月芜湖房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。新房成交方面，1-4月全市商品住宅成交面积25.1万㎡，同比增长34.9%，其中鸠江区、弋江区和镜湖区为成交主力区域，合计占比81.4%。价格方面，镜湖区以12599元/㎡的成交均价位居首位，但同比下跌24.1%，鸠江区和弋江区均价分别为11930元/㎡和10700元/㎡。需求结构上，100-120㎡面积段和80-100万元总价段为最受欢迎产品，三房户型占比达68.3%。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面均价同比上涨87.5%至3832元/㎡，其中镜湖区地块以5844元/㎡成为单价地王。商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比下降43.6%，写字楼成交均价6021元/㎡同比下跌7.7%。库存去化周期为15.4个月，鸠江区库存压力最大，可售面积达59.8万㎡。企业排名显示，伟星房产以7.58万㎡成交面积领跑开发商榜单，保利和光瑞府项目以2.02万㎡成交面积成为月度销冠。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月芜湖房地产市场报告显示，住宅市场呈现量增价跌态势。1-3月全市商品住宅成交面积19.4万㎡，同比增长48.5%，其中鸠江区、弋江区和镜湖区为成交主力区域，合计占比达81.7%。价格方面，镜湖区以12433元/㎡的成交均价居首，但同比下跌23.3%，开发区7523元/㎡为最低。需求结构上，100-120㎡三房户型最受欢迎，占比38.1%。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下滑80%，但楼面价同比上涨185.9%至5844元/㎡。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比上涨60.2%至16186元/㎡，而办公成交均价微涨0.5%至5775元/㎡。重点项目中，保利和光瑞府、伟星银湖万象等表现突出，其中伟星房产以5.55万㎡成交面积位居企业榜首。整体来看，市场呈现区域分化特征，核心区域仍保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-2月芜湖房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全市商品住宅成交面积11.6万㎡，同比增长60.1%，其中镜湖区、鸠江区成交面积同比大幅增长527.8%和114.9%。价格呈现区域分化，弋江区同比上涨9.3%，而镜湖区、开发区分别下跌27.8%和18.1%。主力成交面积段为100-120㎡（占比45.6%），三房户型占比达72.6%。供应端新批上市面积同比下降29.3%，销供比升至4.52，库存去化时间缩短至15.5个月。企业排名中伟星房产以2.82万㎡成交面积居首。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨128.9%至5844元/㎡，镜湖区地块成为单价和总价地王。商办市场成交面积同比下降47.9%，写字楼成交均价小幅上涨2.6%。整体来看，市场呈现量增价稳态势，区域分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月芜湖房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全市商品住宅成交面积5.9万㎡，同比增长88.3%，成交套数533套，同比增长110.7%。主力成交区域为镜湖区、鸠江区和弋江区，合计占比91%。价格方面，各区成交均价同比普遍下跌，镜湖区跌幅最大达33.8%，江北产业集中区相对稳定仅跌1%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比40.5%。供应端新批上市面积6.2万㎡同比下降15.1%，销供比0.97显示供需基本平衡。库存去化周期13.9个月，鸠江区库存压力最大达30.1个月。企业排名中伟星房产以1.27万㎡成交面积居首，重点项目天成滨江府成交127套领跑。 商业市场成交面积0.8万㎡同比下降42.2%，镜湖区成交面积同比激增1999.5%。办公市场成交0.4万㎡同比下降26.6%，均价9962元/㎡同比上涨111.8%，新都写字楼为成交主力。土地市场推出各类用地112.17万㎡，商办用地成交楼面价1635元/㎡由溜溜果园集团竞得，住宅用地供应3.23万㎡同比下降33.1%。整体来看，住宅市场量增价跌，商办市场表现分化，土地市场商办用地成交活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月芜湖房地产市场报告显示，全市商品住宅市场呈现量价分化态势。成交方面，全年商品住宅成交面积达100.9万㎡，同比增长34.6%，其中12月单月成交16.61万㎡，环比增长9.19%，同比激增461.86%。价格方面，区域差异显著：开发区均价同比上涨45.4%，而弋江区、镜湖区分别下跌20%和18.5%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占总成交43.6%。土地市场全年住宅用地成交楼面均价3144元/㎡，同比下降8.76%，溢价率降至1.04%。商业和办公市场表现疲软，写字楼成交面积同比下降42.2%。重点项目中，大家璞悦光年以21.16亿元成交额位居榜首，伟星、保利等头部房企占据市场主导地位。库存去化周期缩短至12.5个月，显示市场供需关系有所改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月芜湖房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，商品住宅成交面积84.3万㎡，同比增长17.1%，其中弋江区、鸠江区、镜湖区为成交主力区域，占比83%。新房价格分化明显，开发区同比上涨47.3%，而弋江区、镜湖区分别下跌21.4%和18.8%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比44.3%。销供比1.78，库存去化时间缩短至14.9个月，鸠江区库存压力最大（31.4个月）。伟星房产以32.72亿元成交额领跑企业榜单，大家璞悦光年项目成交金额居首。 土地市场方面，住宅用地成交楼面均价2933元/㎡，同比下降15.9%，镜湖区地价最高（4206元/㎡）。商办用地成交楼面价同比上涨43.7%至1902元/㎡。宜居集团、中建国际为拿地金额前列企业，镜湖区商业地块以9322元/㎡成为单价地王。 商业市场成交均价10835元/㎡，同比上涨11.2%；写字楼市场量跌价升，成交均价6590元/㎡，同比上涨12%。整体来看，市场呈现区域分化、住宅回暖但土地市场趋冷的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月芜湖房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积69.1万㎡，同比增长9.3%，其中弋江区、鸠江区、镜湖区为成交主力区域，合计占比85.1%。价格表现分化，开发区均价同比上涨54.1%，而弋江区、镜湖区分别下跌22.6%和19.9%。10月单月成交面积环比增长110.35%，销供比提升至1.91，库存去化周期缩短至17.8个月。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比48%。企业排名中伟星房产以28.72亿元成交额居首，重点项目如大家璞悦光年、伟星银湖万象表现突出。 土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面均价2938元/㎡，同比下降14.09%，溢价率1.51%；商办用地成交楼面价1496元/㎡，同比上涨9.84%。镜湖区多宗地块成交价超5500元/㎡，宜居集团、中建国际为拿地金额前列企业。商业市场成交均价9623元/㎡，办公市场均价8769元/㎡，同比分别下跌3%和上涨42.1%。整体来看，市场呈现区域分化、改善需求主导的特征，土地市场理性趋稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月芜湖房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积60.3万㎡，同比增长7.9%，其中弋江区、镜湖区、鸠江区为成交主力区域，占比84.8%。价格分化明显，开发区均价同比上涨62.3%，而弋江区、镜湖区分别下跌24.9%和22.6%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比56.1%。土地市场供应收缩，1-9月住宅用地成交楼面均价3480元/㎡，同比下降8.9%，溢价率仅0.05%。商业市场成交面积同比增长3.3%，但均价同比下跌54.1%；办公市场成交面积同比下降44.5%。重点项目中，伟星樘樾成交均价13279元/㎡，主力户型为三房；大家璞悦光年成交均价11024元/㎡。整体来看，市场呈现区域分化、刚需主导的特征，土地市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】