[摘要] 2026年3月苏州房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计上涨0.60%，均价达19362元/㎡，但区域分化明显，姑苏区同比上涨5.6%，而工业园区、吴江区等区域价格下跌超17%。成交量大幅下滑，商品住宅成交面积同比下降40.9%，其中相城区、吴中区等主力区域成交面积降幅超48%。二手房市场持续低迷，均价同比下跌10.53%，成交套数同比下降48.6%。土地市场降温显著，住宅用地成交楼面均价同比下跌49.6%，溢价率为0%，出让金同比下降91.5%。商业市场表现相对较好，成交面积同比增长19.2%，但办公市场成交面积同比下降59.3%。重点项目中，建屋新棠玥以36713元/㎡的成交均价位居住宅项目榜首，恒力环企中心成为商业成交主力项目。市场呈现"量缩价稳"特征，核心区域与外围板块分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 苏州二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月苏州法拍市场整体呈现供应增长但成交下滑态势。全市新增上拍611套，同比上涨71.63%，但成交201套同比下跌16.25%，清仓率22.04%。住宅类法拍房表现较好，成交135套占总成交67.16%，清仓率达49.34%，商业类清仓率仅14.26%。区域方面，昆山市以2.67亿元成交额居首，姑苏区以79.07%清仓率领先。住宅市场90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，工业园区海悦花园项目以105.35%溢价率成为关注焦点。市场分化明显，高端住宅竞争激烈，部分区域流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 苏州房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年12月苏州法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态法拍房供应342套，同比下跌52.03%；成交201套，同比下跌36.79%，清仓率40.04%。住宅类法拍房占比83.58%，成交168套，其中90-120㎡面积段最受欢迎，占比36.24%。昆山市以成交38套位居区域榜首，相城区清仓率最高达78.95%。成交金额方面，姑苏区以6.2亿元领先，住宅成交均价最高为吴中区13863元/㎡。市场关注度较高的项目如玲珑湾花园法拍房吸引35人报名，最终溢价193.9%成交。整体来看，法拍市场供需双降，但住宅仍为主导业态，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月苏州法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍179套，同比下跌55.03%；成交156套，同比下跌42.65%，清仓率39.69%，总成交金额1.72亿元，同比下跌67.30%。住宅类法拍房占比超90%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，昆山市以29套成交居首，相城区清仓率86.67%最高。1-11月累计数据显示，姑苏区以4.98亿元成交金额领跑全市，相城区清仓率81.63%最优。市场关注度方面，住宅法拍平均报名4.69人，最高35人竞拍的玲珑湾花园项目以193.9%溢价成交。典型案例中，檀香园项目以70%折价率成交，而聆湖丽墅项目则出现103%溢价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月苏州法拍市场整体呈现量价齐跌态势，供应拍品271套同比下跌45.8%，成交217套同比下跌17.8%，总成交金额2.1亿元同比下滑53.07%。住宅法拍房成交占比达76.04%，其中昆山市以45套成交量和0.52亿元成交额位居区域榜首。市场呈现结构性特征：90-120㎡面积段和60-80万元总价段成交占比最高，分别达33.75%和26.06%。值得注意的是，苏州工业园区法拍房成交均价达22251元/㎡，且海悦花园项目出现105.35%的溢价成交，反映核心区域资产仍具市场热度。整体清仓率为37.22%，相城区以65%的清仓率表现最优。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月苏州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应、挂拍及成交套数同比均下跌30%以上，总成交金额2.01亿元同比跌幅达54.17%。住宅类法拍房占比超八成，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，昆山市以43套成交居首，相城区清仓率76.67%全市最高。重点案例显示高端住宅仍受追捧，如玲珑湾花园项目经157轮竞价以193.9%溢价成交。1-10月累计数据显示，姑苏区以4.85亿元成交金额领跑各区县，住宅市场整体清仓率53.02%，相城区、工业园区表现突出。市场关注度指标显示平均每套住宅法拍房吸引4.72人报名，竞拍热度存在显著个案差异。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月苏州法拍市场整体供应与成交同比下滑，新增上拍309套（同比降25.72%），成交175套（同比持平），清仓率37.47%，总成交金额2.8亿元（同比降29.51%）。住宅类法拍房占主导，成交占比86.29%，商业占比9.71%。区域表现上，姑苏区以4.42亿元成交额居首，相城区以77.33%清仓率领先。住宅市场方面，1-8月累计成交1158套，清仓率51.72%，吴中区以2.45亿元成交额领跑，工业园区清仓率77.66%最高。成交结构显示120-160㎡面积段（36%）和60万元以下总价段（26.49%）最活跃。典型案例中，相城区天亚水景苑项目经157轮竞价以193.9%溢价成交，反映部分稀缺房源仍受市场热捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月苏州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应、成交及金额同比均下跌。住宅类法拍房占比超八成，120-160㎡面积段和80-120万元总价段成交最活跃。区域表现上，姑苏区成交金额最高，相城区清仓率居首。重点案例显示市场关注度分化，部分项目竞价激烈，如玲珑湾花园项目溢价93.9%，而工业园区东方之门项目折价33%。整体市场清仓率37.48%，成交折价率普遍在56%-84%之间，反映买方议价空间较大。 【此内容为AI自动生成】