-
2024年深圳房地产市场总结报告
[摘要] 2024年深圳房地产市场呈现政策宽松与市场修复并行的特点。政策层面全年推出十余项组合拳,包括限购松绑(如深圳户籍落户即可购房、非户籍社保要求从5年降至3年)、首付比例下调(首套最低15%)、利率降至历史低位(首套3.15%)、取消"70/90"户型限制及普宅标准等,推动市场信心回升。土地市场供应缩量,涉宅用地仅成交5宗,楼面均价40172元/㎡,溢价率24.51%,国央企主导拿地,其中南山T107-0107地块以185亿元刷新总价纪录。 新房市场供需分化,供应面积同比减少27.8%至404万㎡,但成交面积逆势上涨22.1%至390万㎡,均价55177元/㎡(同比降12.3%)。宝安、龙华、龙岗为成交主力区域,70-100㎡户型占比51.7%,300-600万总价段占47.9%。四季度开盘项目占比36%,鸿荣源·珈誉府等22个项目去化超50%。二手房备案54487套(同比增67%),创四年新高,年末价格议价空间收窄。 房企表现方面,中海、招商蛇口、鸿荣源包揽销售金额前三,TOP20房企贡献全市67.67%销售额;楼盘销售前三为中海·深湾玖序(122.87亿元)、鸿荣源·珈誉府(92.14亿元)和前海时代。库存去化周期12.3个月,深汕合作区达97.6个月。政策效果持续释放,四季度市场活跃度提升,为2025年企稳奠定基础。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-02-08
- 页数35页
- 下载1202
- 浏览9104
¥20
立即购买 -
2024年重庆房地产市场形势分析及趋势展望
[摘要] 2024年重庆房地产市场呈现供需双降、政策宽松、市场分化加剧的特点。政策层面,中央及地方出台两轮托底政策(5.17、9.26),涵盖降首付比例、取消利率下限、收购存量房作保障房等举措,重庆全年收购存量商品房8000余套。市场表现上,中心城区商品房成交面积同比下降30.3%至841.9万㎡,住宅成交占比回升至57%,均价受核心区项目支撑同比微涨5.8%;住宅市场量缩价稳,成交面积481.1万㎡(同比降23.5%),均价14822元/㎡(同比跌1.3%),江北区以24191元/㎡领涨。二手房成交占比提升至69.6%,均价同比下跌14.1%。土地市场持续低迷,宅地成交规划建面135.3万㎡(同比降54.1%),楼面价6601元/㎡,国企托底为主。展望2025年,政策将持续优化,新房供应以去库存为主,二手房成交预计维持千万方规模,市场将加速形成"租赁-二手-新房"的梯级消费体系,产品力竞争和核心区优质地块开发成为关键趋势。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-01-09
- 页数26页
- 下载1199
- 浏览9617
¥20
立即购买 -
2024年苏州房地产市场研究报告
[摘要] 2024年苏州房地产市场研究报告显示,中央政治局会议和中央经济工作会议定调2025年要“稳住楼市”,政策目标明确,释放了坚定的稳楼市基调。中央多部委落地稳地产“组合拳”,包括“四个取消、四个降低、两个增加”等政策举措,各地优化政策应出尽出,除个别核心城市外,全国大多数城市调控政策已全面放开。苏州在2024年推出多套政策组合拳,包括全面取消限购、降低房贷利率、调整公积金政策等,政策释放力度较大。土地市场方面,2024年苏州涉宅用地供需规模持续下降,成交楼面均价同比微跌,相城区供地量最大,工业园区为地价高地。商办用地供需规模均呈下降,成交楼面均价同比下跌,吴江为成交主力。新房市场供销持续收缩,成交均价回落,相城区供需规模最大,仅吴江成交均价上涨。二手房市场四季度均价有回升趋势,吴中、吴江为成交主力。商业市场整体供小于求,均价同比基本持平,吴江区为供应、成交主力。办公市场整体供小于求,均价有所回升,高新区为供销大户。公寓市场近两年供小于求,均价有所下跌,吴江供求领跑。四县市(常熟、昆山、太仓、张家港)中,除常熟外,其余三县市土地成交量同比均下跌,住宅近三年销售面积均持续下跌,市区为成交主力,各区成交同比均下降。常熟、昆山、太仓、张家港的可售面积和出清周期各有不同,市场表现分化明显。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-01-21
- 页数44页
- 下载1183
- 浏览8882
¥20
立即购买 -
2024年武汉房地产市场总结与趋势展望
[摘要] 2024年武汉房地产市场在宏观经济平稳运行、产业创新升级及政策持续宽松的背景下呈现以下特征:经济方面,武汉前三季度GDP达14721亿元(全国第九),同比增长5.1%,光谷、经开区重点布局六大未来产业;政策层面推出"汉十条"3.0等历史最宽松措施,包括认房不认贷、多孩家庭补贴(最高12万元)、公积金贷款额度上浮20%等,政策有效期延至2025年6月。土地市场全年出让金564亿元(全国第九),成交规模912万方(全国第二),楼面价同比下降18.1%至6181元/㎡,国央企拿地占比86%,通过"商改住"盘活存量用地。住宅市场供需双降但库存压力缓解,140-180㎡改善型产品占比提升。2025年武汉将聚焦"三好建设"(好房子、好配套、好政策),通过保障房收储(计划收购存量房)、房票安置、城市更新及高品质住宅供应等措施推动市场企稳回升,三年住房总需求预计1.2亿㎡,其中商品住房需求6737万㎡。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-02-10
- 页数21页
- 下载1212
- 浏览9195
¥20
立即购买 -
2024年郑州房地产市场研究报告
[摘要] 2024年郑州房地产市场呈现供销规模下滑、价格回落的整体态势。新房市场供应量同比下降40.8%,成交量下降25.9%,均价11160元/㎡小幅下降4.2%,但年底在房票政策推动下月度成交量反超前两年。二手房市场以价换量特征明显,成交量987.15万㎡同比下降8.1%,均价9421元/㎡降幅达11%,挂牌量维持16.9万套高位。市场结构方面,二手房占比一度攀升至68%,对新房形成持续分流;购房客户中40岁以上群体占比提升,青年置业动力显著减弱。 政策层面多措并举:房票安置政策使实施区域成交量立竿见影回升;"以旧换新"政策全年完成10816套,超额完成目标;保障性住房收购存量房占比达11.8%;城市规划新规将住宅容积率限制在2.5以下,推动四代住宅发展。土地市场持续低迷,住宅用地成交规模创历史新低,流拍率26.87%,郊县流拍问题突出,地方国企托底占比达69.4%。 展望2025年,郑州市场面临供需双重挑战:积极因素包括人口增长强劲(2023年增18万人)、产业投资高速增长(工业用地成交全国首位)、住宅用地持续缩量(销供比1.71);但历史供应过剩(人均住宅用地39.1㎡)、居民收入偏低(公积金缴存比例14.8%低于同级城市)、二手房挂牌压力等制约全面回暖。预计核心地段改善产品将保持活跃,但市场整体仍将延续低温走势,政策需在去库存、青年购房补贴等方面持续发力。土地市场方面,专项债收购存量用地或成调整供应结构的重要途径。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-01-22
- 页数38页
- 下载1213
- 浏览9036
¥20
立即购买 -
2024年西安房地产市场研究报告
[摘要] 2024年西安房地产市场呈现政策宽松、市场分化与调整并行的特点。政策层面全面取消限购、限售等限制性措施,首付比例和房贷利率降至历史低点,并推出"以旧换新"等刺激政策,中央与地方联动推动市场止跌回稳。土地市场方面,全年出让金超900亿元居全国第四,但宅地供求规模走弱,国企拿地占比扩大至90%以上,西咸新区占比超四成,高新区楼面价最高破万。商品房市场量价齐跌,全年成交1311万㎡同比降24%,均价14760元/㎡微降1.4%,库存周期升至40.6个月;住宅市场改善化明显,300万以上产品占比提升,形成港务、高新、曲江三足鼎立格局。二手房成交超10万套创历史新高,价格持续下行。房企表现分化,TOP10中国企占8席,绿城、中铁建等通过核心大盘拉动业绩。展望未来,政策将继续优化鼓励购房,建议聚焦核心区域、升级产品力并警惕高价地风险,城市内部板块价值分化显著,曲江、高新等区域货地比和房地价差优势突出。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-01-14
- 页数42页
- 下载1266
- 浏览9492
¥20
立即购买 -
2024年南京房地产市场研究报告
[摘要] 2024年南京房地产市场整体呈现调整态势,政策端持续发力以稳定市场。政策方面,南京推出两轮托底政策,包括国企“以旧换新”试点(首批2000套,主城区旧房置换安居集团14个新房项目)、公积金新政(延长贷款年限至退休后10年、取消首套限制等)、房展会1%购房补贴及房票安置等,政策效果显现但市场回暖持续性待观察。土地市场量价齐跌,全年涉宅用地成交136幅/874万㎡,出让金674亿元(仅为2023年60%),城投企业占比73.8%为拿地主力,容积率普遍下降,低密宅地供应增加。新房市场供需双降,成交面积446.8万㎡(同比-28.5%),均价31770元/㎡(+0.9%),刚需刚改产品为主流,库存673.6万㎡(同比-17.6%),出清周期18.1个月。二手房成交88294套(同比-11.2%),均价连续21个月下跌至29989元/㎡(同比-10%),以价换量特征显著。区域表现分化,建邺区新房均价最高(63901元/㎡),秦淮区宅地楼面价居首(35085元/㎡)。展望2025年,政策宽松基调延续,土地市场或进一步收缩,新房市场有望筑底回稳,但去库存仍为核心挑战。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-01-13
- 页数36页
- 下载1201
- 浏览8971
¥20
立即购买 -
2024年成都房地产市场研究报告
[摘要] 2024年成都房地产市场研究报告显示,成都市场在政策调控、土地供需、商品房市场及未来趋势方面呈现以下特点: 政策环境方面,中央及地方政策持续宽松,成都积极响应中央政策,出台两轮重磅新政,全面解除限购并降低购房成本,包括降低首付比例、取消利率下限、优化公积金政策等。各区县还推出多样化补贴政策,如购房补贴、人才补贴、以旧换新补贴等,以激活市场需求。 土地市场方面,成都涉宅用地出让金达698亿元,位列全国第六,但供需持续缩量,土地出让金同比下降43%。区域分化明显,“5+2”区域楼面价同比上涨近两成,而新六区和远郊则下滑。热门地块集中在“5+2”区域,最高楼面价达27300元/㎡。地方国资拿地占比超过央国企,成为市场主力。 商品房市场方面,受土地供应影响,供需缩量约两成,但商品住宅成交面积连续三年全国第一。市场呈现全面改善化趋势,套均面积稳定在130㎡左右,100㎡以下产品占比下降。“5+2”区域仍是成交主力,占比约五成。二手房市场活跃度提升,成交套数为新房的2.1倍。企业格局方面,六家房企销售额破百亿,央国企领跑。 未来趋势方面,政策预计持续宽松,以“稳住楼市”为目标,重点推进货币化安置、收储存量房及盘活闲置土地。成都市场韧性较强,但土地供应缩量可能导致未来有效供应不足。产品迭代加速,“好房子”建设成为激发需求的关键,新一代产品预计2025年初大量入市,支撑市场预期。核心区域供不应求态势可能进一步显现,影响量价格局。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2025-01-17
- 页数48页
- 下载1257
- 浏览9612
¥20
立即购买 -
2023年上海房地产市场年报
[摘要] 2023年上海房地产市场年报显示,全年市场呈现政策宽松与结构调整并行的特点。中央层面,7月政治局会议确立"房地产市场供求关系重大变化"的基调,政策转向支持刚需和改善性需求,推动"三大工程"建设,并逐步淡化"房住不炒"表述。上海地方政策超预期放松,包括执行"认房不认贷"、普宅标准调整(取消价格限制、面积放宽至144㎡)、首付比例下调(首套30%、二套40%-50%)及房贷利率降低(首套4.1%),临港、金山等区域实施差异化限购松绑。 土地市场方面,涉宅用地成交73宗、建面894万方,同比降18.9%,但溢价率升至5.83%,核心区地块占比提升。国央企主导拿地,华润置地以217.6亿元居首。新房市场供应1028万方(降11%),成交916万方(降9.9%),均价结构性上涨4.4%,内环项目触发积分比例达73.7%,五大新城成交占比下降。二手房成交17.7万套(升13%),年末均价43158元/㎡(同比涨2.7%),但全年呈现"先扬后抑"走势。 展望2024年,预计上海政策将持续边际放松,非核心区限购或优化。新房供应或进一步收缩,价格因改善需求集中可能小幅上涨;二手房在政策刺激下成交量有望回升,挂牌价趋稳。全国市场则面临销售面积调整压力,房地产开发投资或延续下行。报告强调,行业正从"高周转"模式向以保障房、城中村改造为方向的新发展模式过渡。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2024-01-25
- 页数34页
- 下载1469
- 浏览10502
¥16
立即购买 -
2023年南京房地产市场研究报告
[摘要] 2023年南京房地产市场研究报告显示,南京房地产市场在政策宽松背景下呈现分化调整态势。政策层面,南京全面取消限购,优化公积金使用(如支持还商贷、提高租房提取额度、延长购房提取期限至2025年),推出房票安置、购房补贴(如新六区新房购置补助1%)及“换新购”服务,并降低首付比例(主城四区首套2.5成、二套3.5成)。土地市场方面,涉宅用地成交面积同比下降6.8%,出让金1134亿元(全国排名第七),楼面价13821元/㎡,溢价率4.63%,核心板块如河西、南部新城地块触顶摇号,而远郊多由城投托底(占比47.41%)。新房市场量价齐跌,全年成交面积624.92万㎡(同比降24.98%),均价31490元/㎡(微涨1.27%),库存817万㎡,出清周期19.8个月;二手房均价下跌5.03%,成交量前高后低,全年同比增31.96%。市场分化明显,主城改善项目韧性较强,远郊去库存压力大。展望2024年,政策将持续宽松,土地市场两极分化加剧,新房规模或进一步收缩,房企以央国企和城投主导,市场信心修复仍需时间。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2024-01-10
- 页数39页
- 下载1274
- 浏览9235
¥20
立即购买
深选研报
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10