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共有 23 份报告 清除条件
  • 2024年广州房地产市场报告

    [摘要] 2024年广州房地产市场报告显示,全年市场呈现供需双降但政策宽松导向明显的特征。住宅用地供求规模同比分别减少43%和31.4%,商办用地供求下滑超40%,但四季度供地力度加大,其中天河区临江大道地块以33.4%溢价率成为年度热点。新房市场全年成交面积793.5万㎡,同比下降3.6%,均价36462元/㎡下跌4.5%,但四季度在限购取消等政策刺激下成交环比激增75.7%。区域分化显著,增城、番禺、南沙为成交前三,而白云、荔湾等中心区同比上升。库存量达1638万㎡创历史新高,去化周期24.8个月。产品结构方面,80-120㎡面积段占比61.8%为主力,150万以下总价段占比提升至19.3%。政策层面,广州全年推出房票安置、限购松绑(最终全面取消)、公积金贷款额度上调至单人70万元、预售审批优化等组合措施,显著降低购房门槛,推动市场年末回暖。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-02-08
    页数25页
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  • 2024年深圳房地产市场总结报告

    [摘要] 2024年深圳房地产市场呈现政策宽松与市场修复并行的特点。政策层面全年推出十余项组合拳,包括限购松绑(如深圳户籍落户即可购房、非户籍社保要求从5年降至3年)、首付比例下调(首套最低15%)、利率降至历史低位(首套3.15%)、取消"70/90"户型限制及普宅标准等,推动市场信心回升。土地市场供应缩量,涉宅用地仅成交5宗,楼面均价40172元/㎡,溢价率24.51%,国央企主导拿地,其中南山T107-0107地块以185亿元刷新总价纪录。 新房市场供需分化,供应面积同比减少27.8%至404万㎡,但成交面积逆势上涨22.1%至390万㎡,均价55177元/㎡(同比降12.3%)。宝安、龙华、龙岗为成交主力区域,70-100㎡户型占比51.7%,300-600万总价段占47.9%。四季度开盘项目占比36%,鸿荣源·珈誉府等22个项目去化超50%。二手房备案54487套(同比增67%),创四年新高,年末价格议价空间收窄。 房企表现方面,中海、招商蛇口、鸿荣源包揽销售金额前三,TOP20房企贡献全市67.67%销售额;楼盘销售前三为中海·深湾玖序(122.87亿元)、鸿荣源·珈誉府(92.14亿元)和前海时代。库存去化周期12.3个月,深汕合作区达97.6个月。政策效果持续释放,四季度市场活跃度提升,为2025年企稳奠定基础。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-02-08
    页数35页
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  • 2024年重庆房地产市场形势分析及趋势展望

    [摘要] 2024年重庆房地产市场呈现供需双降、政策宽松、市场分化加剧的特点。政策层面,中央及地方出台两轮托底政策(5.17、9.26),涵盖降首付比例、取消利率下限、收购存量房作保障房等举措,重庆全年收购存量商品房8000余套。市场表现上,中心城区商品房成交面积同比下降30.3%至841.9万㎡,住宅成交占比回升至57%,均价受核心区项目支撑同比微涨5.8%;住宅市场量缩价稳,成交面积481.1万㎡(同比降23.5%),均价14822元/㎡(同比跌1.3%),江北区以24191元/㎡领涨。二手房成交占比提升至69.6%,均价同比下跌14.1%。土地市场持续低迷,宅地成交规划建面135.3万㎡(同比降54.1%),楼面价6601元/㎡,国企托底为主。展望2025年,政策将持续优化,新房供应以去库存为主,二手房成交预计维持千万方规模,市场将加速形成"租赁-二手-新房"的梯级消费体系,产品力竞争和核心区优质地块开发成为关键趋势。 【此内容为AI自动生成】

    住宅市场 主要城市报告 政策持续优化 新房以销定供
    时间2025-01-09
    页数26页
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  • 2024年杭州房地产市场研究报告

    [摘要] 2024年杭州房地产市场研究报告显示,杭州房地产市场在政策刺激下呈现分化复苏态势。中央及地方政策持续宽松,杭州全年出台20余条新政,全面取消限购、限价、限售等限制,叠加降首付、降利率,创下史上最宽松购房环境。政策效果显著,尤其是10.9新政后市场活跃度明显提升,二手房成交量同比增长31.5%,首次超过新房,进入存量房时代。新房市场量价齐跌,成交规模创近五年新低,但核心区域改善盘表现突出,如建发云湖之城、滨运锦绣里等热销项目支撑市场韧性。土拍市场热度回升,楼面价冲高,绿城江湾新城地块成为新“单价地王”,民营房企拿地活跃,滨江、绿城、建发占据主导地位。2025年市场预判显示,杭州楼市规模难有较大突破,产品力将全面提升,房价走势分化,核心区域有望保持稳定,边缘区域或面临降价压力。土地供应仍以主城核心区为主,低密地块主导市场,房企拿地策略趋谨慎。整体来看,杭州市场韧性较强,但持续修复仍需宏观经济和居民购买力支撑。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-17
    页数33页
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  • 2024年北京房地产市场形势总结

    [摘要] 2024年北京房地产市场在政策调控与市场调整中呈现以下特征:政策环境方面,全国及北京层面均采取多轮宽松措施,包括限购松绑(如五环外增购资格、非京籍社保年限下调)、信贷支持(首付比例降至15%、房贷利率下调)及税费优化(取消普宅标准、增值税减免)。中央定调"止跌回稳",各部委协同推出保交楼、存量盘活等组合拳。市场表现上,商品住宅供需双降,全年供应量同比减少30%,成交量下滑21%,均价结构性下跌;二手房市场活跃度显著高于新房,成交套数比达4:1,全年网签量创三年新高。土地市场量缩价涨,宅地成交楼面价同比上涨10.5%,但溢价率回落至3.08%,中海153亿元摘得朝阳打包地块成为年度总价地王。区域分化明显,大兴区新房成交量居首,西城区宅地楼面价超16万元/平。展望2025年,政策仍有优化空间,预计在改善项目入市及需求释放带动下,市场将逐步企稳,但库存去化周期21.3个月显示压力仍存。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-17
    页数41页
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  • 2024年天津房地产市场报告

    [摘要] 2024年天津房地产市场报告显示,天津房地产市场在政策调控和市场供需变化中呈现结构性调整。政策层面,中央及地方持续优化房地产政策,如取消限购、降低首付比例和房贷利率,推动市场止跌回稳。天津紧跟政策导向,优化土地出让条件,放宽住房设计标准,促进住宅产品创新。市场供需方面,全年商品住宅成交面积809.43万平米,同比下降17.12%,但成交均价达17948元/平米,创历史新高,主要因市区成交占比提升。土地市场供需相对平衡,年末土拍热度达高潮,小而精地块成为趋势。区域分化明显,市内六区和环城四区为成交主力,海教园板块表现突出。库存方面,可售面积1115.59万平米,出清周期16.55个月。展望2025年,政策宽松基调或延续,城中村改造、存量商品房收储及“好房子”建设将成为重点,市场有望在政策支持下进一步企稳。 【此内容为AI自动生成】

    住宅市场 主要城市报告 政策土地住宅
    时间2025-02-10
    页数52页
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  • 2024年西安房地产市场研究报告

    [摘要] 2024年西安房地产市场呈现政策宽松、市场分化与调整并行的特点。政策层面全面取消限购、限售等限制性措施,首付比例和房贷利率降至历史低点,并推出"以旧换新"等刺激政策,中央与地方联动推动市场止跌回稳。土地市场方面,全年出让金超900亿元居全国第四,但宅地供求规模走弱,国企拿地占比扩大至90%以上,西咸新区占比超四成,高新区楼面价最高破万。商品房市场量价齐跌,全年成交1311万㎡同比降24%,均价14760元/㎡微降1.4%,库存周期升至40.6个月;住宅市场改善化明显,300万以上产品占比提升,形成港务、高新、曲江三足鼎立格局。二手房成交超10万套创历史新高,价格持续下行。房企表现分化,TOP10中国企占8席,绿城、中铁建等通过核心大盘拉动业绩。展望未来,政策将继续优化鼓励购房,建议聚焦核心区域、升级产品力并警惕高价地风险,城市内部板块价值分化显著,曲江、高新等区域货地比和房地价差优势突出。 【此内容为AI自动生成】

    时间2025-01-14
    页数42页
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  • 2024年南京房地产市场研究报告

    [摘要] 2024年南京房地产市场整体呈现调整态势,政策端持续发力以稳定市场。政策方面,南京推出两轮托底政策,包括国企“以旧换新”试点(首批2000套,主城区旧房置换安居集团14个新房项目)、公积金新政(延长贷款年限至退休后10年、取消首套限制等)、房展会1%购房补贴及房票安置等,政策效果显现但市场回暖持续性待观察。土地市场量价齐跌,全年涉宅用地成交136幅/874万㎡,出让金674亿元(仅为2023年60%),城投企业占比73.8%为拿地主力,容积率普遍下降,低密宅地供应增加。新房市场供需双降,成交面积446.8万㎡(同比-28.5%),均价31770元/㎡(+0.9%),刚需刚改产品为主流,库存673.6万㎡(同比-17.6%),出清周期18.1个月。二手房成交88294套(同比-11.2%),均价连续21个月下跌至29989元/㎡(同比-10%),以价换量特征显著。区域表现分化,建邺区新房均价最高(63901元/㎡),秦淮区宅地楼面价居首(35085元/㎡)。展望2025年,政策宽松基调延续,土地市场或进一步收缩,新房市场有望筑底回稳,但去库存仍为核心挑战。 【此内容为AI自动生成】

    住宅市场 主要城市报告 南京 土地市场
    时间2025-01-13
    页数36页
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  • 2023年上海房地产市场年报

    [摘要] 2023年上海房地产市场年报显示,全年市场呈现政策宽松与结构调整并行的特点。中央层面,7月政治局会议确立"房地产市场供求关系重大变化"的基调,政策转向支持刚需和改善性需求,推动"三大工程"建设,并逐步淡化"房住不炒"表述。上海地方政策超预期放松,包括执行"认房不认贷"、普宅标准调整(取消价格限制、面积放宽至144㎡)、首付比例下调(首套30%、二套40%-50%)及房贷利率降低(首套4.1%),临港、金山等区域实施差异化限购松绑。 土地市场方面,涉宅用地成交73宗、建面894万方,同比降18.9%,但溢价率升至5.83%,核心区地块占比提升。国央企主导拿地,华润置地以217.6亿元居首。新房市场供应1028万方(降11%),成交916万方(降9.9%),均价结构性上涨4.4%,内环项目触发积分比例达73.7%,五大新城成交占比下降。二手房成交17.7万套(升13%),年末均价43158元/㎡(同比涨2.7%),但全年呈现"先扬后抑"走势。 展望2024年,预计上海政策将持续边际放松,非核心区限购或优化。新房供应或进一步收缩,价格因改善需求集中可能小幅上涨;二手房在政策刺激下成交量有望回升,挂牌价趋稳。全国市场则面临销售面积调整压力,房地产开发投资或延续下行。报告强调,行业正从"高周转"模式向以保障房、城中村改造为方向的新发展模式过渡。 【此内容为AI自动生成】

    时间2024-01-25
    页数34页
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  • 2023年合肥房地产市场研究报告

    [摘要] 2023年合肥房地产市场研究报告显示,合肥市政策环境以宽松为主,政策跟进速度快于其他二线城市,如迅速跟进“认房不认贷”政策并取消土地限价。公积金政策进一步放宽,包括贷款额度上浮和提取次数增加。商品房预售资金监管加强,非限购区首付比例降至20%。土拍政策采用“价高者得”方式,竞买人需满足“五没有”条件。2023年土拍市场热度居高不下,供地模式为“小规模、快节奏”,全年溢价率普遍较高,房企拿地趋于理性。 新房市场方面,2023年成交规模先扬后抑,包河区成交规模领先,政务区和滨湖区房价最高。改善型需求占比提升,140-150㎡产品份额显著增加。二手房市场表现优于新房,成交规模接近翻倍,但价格同比下跌,呈现“以价换量”现象。区域分化明显,瑶海、包河、庐阳区成交活跃,政务区房价坚挺。 展望2024年,合肥土地供应规模或进一步缩减,土拍热度可期但分化加剧,核心区域地块竞争激烈。新房市场预计低位盘整,房价结构性维持高位,分化现象加剧。二手房市场成交规模或不及2023年,价格继续下行,“以价换量”仍是主要逻辑。整体来看,合肥房地产市场仍处于调整期,政策效果持续性有限,市场信心有待恢复。 【此内容为AI自动生成】

    时间2024-02-28
    页数44页
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