[摘要] 儋州房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年6月西宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌0.25%至7470元/㎡，其中城北区、大通县价格同比上涨，城东区、湟源县等区域下跌；二手房均价同比跌幅扩大至6.88%。成交规模上，1-6月新房成交面积同比增长7.6%，6月单月同比增幅达48.26%，城北区、城中区为成交主力区域。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎，80-100万元总价段占比最高。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比下跌33.8%至1716元/㎡，商办用地成交均价大幅上涨325.3%。企业表现中，青海机电国有控股、万达集团位居成交面积前列，宁夏中房集团以4831元/㎡楼面价竞得城西区核心地块。商业和办公市场分化明显，商业成交均价同比上涨118.3%，而写字楼价格下跌19.2%。库存去化周期为29.9个月，城东区出清压力最大达54.3个月。

[摘要] 2025年6月临高房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。1-6月商品住宅成交面积24.7万㎡，同比下降16.4%，其中临城镇、博厚镇和南宝镇为成交主力区域。价格方面，博厚镇以14725元/㎡的均价领跑，同比上涨1.1%，而临城镇均价13211元/㎡同比下跌5.3%。6月单月成交面积3.48万㎡，同比骤降57.09%，70㎡以下小户型占比达54.1%。市场库存压力显著，可售面积117.49万㎡，去化周期28.5个月，其中博厚镇库存去化需62.8个月。商业市场成交面积0.6万㎡同比下降31.5%，写字楼成交0.1万㎡同比下降71%。土地市场方面未披露具体成交数据。海南锦泉实业以8.62万㎡成交面积位居房企榜首，其开发的长岛蓝湾小镇项目在成交金额和面积上均位列第一。整体来看，临高房地产市场面临供应过剩、需求不足的结构性压力。

[摘要] 2025年6月扬州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅价格1-6月累计下跌1.20%，6月均价13183元/㎡同比下跌1.75%，其中仪征市、经济开发区、邗江区跌幅显著，分别达39.0%、19.0%、12.2%。二手房价格跌幅更为明显，1-6月累计下跌4.30%，6月均价12159元/㎡同比下跌11.46%。成交规模方面，新房1-6月成交面积47.0万㎡同比下降26.4%，6月单月成交面积6.42万㎡同比腰斩（-50.13%），广陵区、邗江区为成交主力但同比均下滑超19%。需求结构显示90-120㎡面积段（占比30.8%）和200-250万元总价段（占比21.8%）为市场主流。 土地市场方面，1-6月住宅用地成交楼面均价4282元/㎡同比下降24.9%，溢价率为零，总出让金54.98亿元同比增长29.1%。商办用地成交量同比增长202.4%但楼面价下跌45.2%。重点项目中，中海·九樾以17510元/㎡成交价位居前列，华建·天祥、美的禹洲·大河等项目成交均价分别为16996元/㎡和12001元/㎡。库存去化周期达25个月，邗江区库存压力最大（92.7万㎡，去化周期29.4个月）。整体市场呈现供应收缩、需求疲软、价格下行特征。

[摘要] 2025年6月青岛房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.01%至13907元/㎡，但区域分化明显，黄岛区同比上涨3.0%，而李沧区、城阳区等跌幅超15%。二手房价格同比下跌9.93%，均价18706元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降22.6%，主力区域为黄岛区、即墨区和胶州市，其中胶州市成交面积逆势增长41.4%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比达43.8%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价8798元/㎡，同比下降34.6%，溢价率为零，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡成为单价最高地块。商业和办公市场成交均价分别为19180元/㎡和14034元/㎡，但成交面积同比均下降超39%。重点项目中，崂山区银丰·玖玺城以61908元/㎡成为新房成交均价最高项目。整体来看，青岛房地产市场仍处于调整期，供需两端均显疲弱，但部分区域如胶州市、黄岛区表现相对稳健。

[摘要] 2025年6月宜兴房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-6月商品住宅成交面积13.9万㎡，同比下降16.5%，成交均价呈现区域分化，宜城街道、新街街道等区域同比上涨超20%，而太华镇、湖父镇等区域则下跌。6月单月成交面积2.11万㎡，同比下降21.12%。供应端1-6月新批上市面积同比增长40.3%，6月单月供应量激增1616.51%，导致销供比降至0.39。库存去化时间延长至120.9个月，其中高塍镇库存压力最大，去化周期达2943.3个月。需求结构上，90-120㎡面积段和300万元以上总价段为成交主力。 商业市场成交面积同比下降57%，均价同比上涨4.1%；办公市场成交面积同比增长12.3%，但均价下跌23.3%。土地市场方面，1-6月住宅用地推出量同比下滑90.45%，工业用地成为土地成交主力，占比达92.69万㎡。重点项目中，建发绿城和玺以26512元/㎡的成交均价位居高端市场前列，而金世和园则以9634元/㎡主打刚需市场。整体来看，宜兴房地产市场呈现供应放量、需求疲软、库存高企的特征，不同物业类型和区域分化显著。

[摘要] 2025年6月东方房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。板桥镇新房成交均价同比微涨0.2%至12020元/㎡，而八所镇同比下降13.5%至11938元/㎡。1-6月全市商品住宅成交面积达9.7万㎡，同比大幅增长78.4%，但6月单月成交面积同比下降68.3%。需求结构方面，70㎡以下小户型占比31.7%，120-150万元总价段成交占比最高达29.3%。库存方面，全市可售面积36.88万㎡，去化周期22.9个月，其中八所镇库存占比81.6%。商业市场成交均价9650元/㎡同比下跌11.7%，但成交面积同比增长37.2%；写字楼市场均价10900元/㎡同比上涨8.5%，成交面积却同比下降64.6%。土地市场数据未明确披露。重点项目中，东方花梨湾以4.8亿元成交额居首，其文旅海景定位显著。整体来看，东方房地产市场呈现住宅量增价稳、商业办公市场分化的特点，八所镇作为核心区域占据市场主导地位。

[摘要] 2025年6月漯河房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价分化态势。1-6月全市商品住宅成交面积21.3万㎡，同比下降57%，其中源汇区、郾城区、召陵区为主要成交区域，但各区域成交面积同比均下降45.6%-78.3%。价格方面，源汇区和郾城区成交均价同比分别上涨3.3%和10.6%，召陵区则微降0.4%。6月单月成交面积3.83万㎡，同比大幅下降82.67%。需求结构上，90-120㎡三房户型占比最高达31.1%，60-80万元总价段占比33.9%。库存方面，全市可售面积164.18万㎡，去化周期达38.5个月，其中源汇区库存量最大但去化周期相对较短。企业排名显示漯河市城市投资、建业住宅等企业成交面积领先。商业市场表现较好，1-6月成交面积同比增长41.5%，源汇区商业成交均价同比上涨52.7%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比下降6.8%，其中源汇区地块以1326元/㎡楼面价成为总价最高地块。整体来看，漯河房地产市场仍处于调整期，住宅成交量持续萎缩，但部分区域价格保持韧性，商业市场相对活跃。

[摘要] 2025年6月广州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨0.85%至24980元/㎡，但区域分化明显，越秀区均价同比上涨6.2%至89694元/㎡，而海珠区、南沙区等下跌超15%。新房成交面积同比增长11.5%至354万㎡，增城区、番禺区为成交主力；二手房价格则同比下跌5.43%，成交套数同比下降1.9%。土地市场表现活跃，住宅用地成交楼面价18475元/㎡，同比下跌13.68%，但出让金同比大增201.64%，保利置业以38亿元拿下荔湾区地王。商业和办公市场承压，商业成交均价同比下跌14.1%，办公成交面积同比下降36.7%。重点项目中，合景·臻颐府以6.6万元/㎡均价位居天河区高端市场榜首，而白云区珠光云山壹号别墅成交价达10.98万元/㎡。整体来看，市场呈现"新房稳、二手跌、土地热"的格局，核心区域与外围区域分化加剧。

[摘要] 2025年6月大连房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比下跌0.44%至13589元/㎡，区域分化明显，旅顺口区、西岗区等价格同比上涨，而甘井子区、中山区等下跌。二手房价格跌幅扩大至9.11%，均价13434元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降56%至39.2万㎡，甘井子区、高新园区为成交主力区域；二手房成交面积同比下降50%至85.2万㎡。需求结构显示，90-120㎡户型占比最高达46.4%，100-150万元总价段成交占比41.7%。库存方面，金普新区、甘井子区库存压力较大，出清周期分别达54.6个月和70.9个月。 商业市场成交均价同比上涨42.6%至24782元/㎡，成交面积同比下降66.1%，甘井子区、中山区为成交主力。办公市场成交均价13758元/㎡，同比微涨0.1%，中山区、沙河口区成交占比94.7%。 土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨17.3%至6069元/㎡，溢价率提升至11.8%，华润置地、绿城中国为拿地主力企业。商办用地成交楼面价同比下降61.2%，高新园区地块溢价率最高达45.6%。整体来看，大连房地产市场仍处于调整期，住宅市场量价承压，土地市场分化明显，核心区域优质地块竞争激烈。