[摘要] 南通房地产市场月报2024年10月主要从住宅、商业、办公及土地市场四个维度分析了市场动态。住宅市场方面，报告展示了2019年11月至2024年10月商品住宅供应与成交面积走势，涵盖价格水平（新房及二手房）、成交规模、需求结构、供求关系（供应量、销供比、库存去化）等核心指标，并附有企业及项目销售排行榜。商业市场部分涉及价格、成交规模及供求关系数据。办公市场数据显示，2024年1-10月写字楼成交面积达7.0万㎡，同比增长47.2%，成交套数999套，同比增幅68.8%。土地市场则包括各类用地（住宅、商办）的供求、价格、区域分布及企业拿地排行等信息。报告强调数据来源合法但可能存在误差，使用者需自行承担分析风险，版权归中指控股所有。

[摘要] 2024年10月苏州房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额2363.53亿元，同比增长1.6%，但10月单月同比下降11%。新开工面积同比下滑14.2%，施工面积下降9.4%，而竣工面积同比增长31.7%。住宅市场新房价格1-10月累计上涨1.2%，10月均价18741元/㎡环比微跌0.08%；二手房价格则累计下跌9%，10月均价23747元/㎡环比跌幅扩大至1.02%。成交规模上，新房1-10月成交面积同比下降36.4%，但10月环比增长48.6%；二手房成交面积同比下降5.1%，10月环比增长7.8%。区域表现分化，工业园区、吴中区等新房价格同比下跌超9%，而相城区、吴江区为成交主力区域。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面价17432元/㎡，溢价率2.97%，商办用地成交楼面价2324元/㎡。重点项目中，金鸡湖畔瑞园以52605元/㎡成交均价位居高端市场，龙湖未来御湖境等改善型项目表现活跃。整体市场呈现供应收缩、价格分化、改善需求主导的特征。

[摘要] 2024年10月长沙房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额达1414.11亿元，10月单月投资150.23亿元。住宅市场新房价格微涨，1-10月累计涨幅0.3%，10月均价9600元/㎡；二手房价格持续下跌，累计跌幅3.8%，10月均价11278元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降34.7%，但10月环比增长79.2%；二手房成交面积同比增长26.8%。区域分化明显，岳麓区、雨花区等核心区域价格坚挺，而浏阳市、长沙县等外围区域价格下跌超10%。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面价4377元/㎡，同比下降15.6%，开福区湘雅路地块以16180元/㎡成为单价地王。商业和办公市场成交低迷，商业成交面积同比下降27.7%，办公市场虽成交面积增长144.3%但10月环比下降53.2%。库存去化周期14个月，岳麓区、开福区库存压力较大。企业表现上，招商蛇口、华润置地领跑销售榜，招商蛇口·江山境项目以37.37亿元成交额位居住宅项目榜首。

[摘要] 2024年10月宁波房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额1660.81亿元，同比下降12.66%，其中10月单月投资额73.54亿元，同比大幅下降55.07%。商品房销售规模上，1-10月销售面积652.2万㎡同比下降17.2%，但10月单月销售面积54.6万㎡同比增长50.2%，呈现短期回暖。住宅市场分化明显，新房价格1-10月累计微涨0.10%，而二手房价格累计下跌9.20%。区域表现差异显著，鄞州区、海曙区等核心区域价格较高但多数同比下跌，慈溪市、宁海县等外围区域价格逆势上涨。成交结构以100-120㎡三房户型为主，占比达37.9%。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面价11825元/㎡同比上涨4.33%，但成交规划建筑面积同比下降50.41%，鄞州区多宗高总价地块成交带动市场热度。商业办公市场持续低迷，写字楼成交面积同比下降19.3%，商办用地成交楼面价同比下跌13.3%。重点项目中，保利发展、绿城中国等品牌房企表现突出，鄞州区星润名著等项目成交活跃。库存去化周期16.3个月，较去年同期缩短3.5个月，显示市场压力略有缓解。

[摘要] 2024年10月六安房地产市场整体呈现下行趋势，各细分市场表现分化。住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积40.5万㎡，同比下降40%，其中10月成交2.28万㎡环比增长11.46%但同比仍下降54%。价格方面，经济技术开发区、裕安区、金安区新房均价同比下跌28.8%-31.1%，10月全市住宅库存去化周期达58个月，裕安区库存压力最大达90.5个月。需求结构显示100-120㎡三房户型占比最高达42.7%，60-80万元总价段成交占比35.1%。土地市场1-10月住宅用地成交30.79万㎡同比下降52.9%，楼面均价1587元/㎡同比上涨24.5%，商办用地成交21.35万㎡同比下降47.9%。商业市场10月成交均价9676元/㎡同比下跌22.8%，办公市场成交均价2964元/㎡同比下跌70.7%。重点项目中，汇金国际广场以6.1万㎡成交量居首，六和城、振兴·文禾赋等项目成交表现突出。整体来看，市场仍处于调整期，供需两端持续收缩。

[摘要] 2024年10月广州房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额2643.02亿元，同比下降3.96%，但10月单月同比增长3.43%。住宅市场新房价格微涨0.08%至24687元/㎡，越秀区同比上涨14%领跑，而海珠、白云等区价格下跌；二手房均价下跌0.26%至37071元/㎡。成交规模上，新房10月环比激增92.8%至110.6万㎡，增城、番禺、南沙为成交主力区域，占比43.9%；二手房成交面积同比微增0.4%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨22.8%至20738元/㎡，天河区临江大道地块以66957元/㎡成为单价标杆。企业表现中，越秀地产、保利发展分列成交金额前两位，华润置地长隆万博悦府以61.6万元/套的套均总价成为热门项目。商业和办公市场分别实现45197元/㎡和30410元/㎡的成交均价，其中南沙区在办公市场成交占比达18.9%。库存去化周期为18.6个月，增城区库存压力最大（20.2个月）。整体市场呈现新房回暖、区域分化加剧的特征。

[摘要] 2024年10月徐州房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-6月房地产开发投资额达352.55亿元，但土地市场供需双降，住宅用地成交楼面均价同比微涨2.9%至3468元/㎡，溢价率为零。住宅市场新房价格结构性分化，1-10月全市均价累计下跌0.1%，但泉山区同比大涨40.4%至19984元/㎡；二手房价格持续下行，累计跌幅达10%。成交规模收缩明显，商品住宅成交面积同比下降45.3%至315万㎡，10月环比虽有60.7%回升，但销供比升至3.64，库存去化周期延长至20.7个月，新沂市、沛县库存压力突出。商业市场量跌价升，成交面积同比下降52.8%，但10月均价同比上涨47.8%至22872元/㎡。企业表现上，万科、美的置业、保利发展占据成交金额前三，中海黄龙云起等项目表现亮眼。土地市场由地方国企主导，云龙区汉风地块以7991元/㎡楼面价成为单价标杆。

[摘要] 2024年9月三亚房地产市场报告显示，三亚房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，2024年1-9月三亚商品房销售面积为121.5万㎡，同比增长5.7%，但销售额同比下降0.5%至297.5亿元。新房价格累计下跌0.40%，9月均价为24091元/㎡，环比微跌0.02%。分区域看，海棠区、吉阳区等区域价格同比上涨，而天涯区价格同比下跌32.2%。二手房价格累计下跌0.20%，9月均价为29384元/㎡。成交规模方面，新房成交面积同比下降18.1%，但9月环比增长69.8%。商业市场成交均价同比下跌9.8%至46099元/㎡，但成交面积同比增长17.4%。办公市场成交均价同比上涨3.1%至33106元/㎡，但成交面积同比下降45.9%。土地市场方面，2024年1-9月三亚住宅用地成交楼面均价同比上涨8.68%至10789元/㎡，商办用地成交楼面均价同比上涨61.78%至8029元/㎡。保利发展、和泓集团等企业在销售金额排行榜中位居前列。

[摘要] 2024年9月菏泽房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积113.8万㎡，同比下降12.2%，其中牡丹区占比达90%；成交均价区域分化明显，郓城县同比上涨2.7%而巨野县下跌13.9%。120-140㎡户型占比超50%，80-100万元总价段成交占比48.8%。土地市场供需双降，1-9月住宅用地成交楼面价2545元/㎡，商办用地成交楼面价1821元/㎡，整体溢价率为零。商业办公市场表现活跃，写字楼成交面积同比增长88.3%，商业成交均价12597元/㎡环比上涨26.8%。重点项目中，东亚国睿华庭三房户型成交占比62.6%，西厢名苑成交均价7358元/㎡。市场库存去化周期18.6个月，牡丹区库存占比超90%。企业端，菏泽中闽置业以6.09亿元成交额居房企榜首，住宅项目榕悦嘉苑成交金额6.09亿元位列第一。

[摘要] 2024年9月淮安房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积59.7万㎡，同比增长11.9%，其中清江浦区、淮安区、淮阴区为成交主力区域。价格方面，淮安区新房成交均价最高（9973元/㎡），但清江浦区同比下跌9.6%。需求结构显示120-140㎡面积段和120-150万元总价段为成交主力。土地市场表现活跃，1-9月住宅用地成交楼面均价同比上涨37%至3620元/㎡，生态文旅区地块以6765元/㎡成为单价地王。商业市场成交面积23.8万㎡，同比增长14.3%，办公市场成交面积3.9万㎡，同比增长13.1%。重点项目中，碧桂园楚州府9月成交均价15636元/㎡，华润置地·润府成交面积居前列。土地出让金总额105.36亿元，同比增长74%，淮安区土地成交规划建筑面积同比增幅达227%。