[摘要] 2023年，商业地产百强代表企业紧抓消费市场及服务业经济恢复契机，稳扎稳打，部分企业业绩有所修复。在此背景下，中指研究院启动“2024中国商业地产百强企业”研究，推动企业在客观认识商业地产发展现状及行业变化趋势的基础上，不断提高企业运营管理水平，促进行业平稳健康发展。

[摘要] 2022年，疫情出现多轮反复，拖累消费市场和服务业经济恢复，商业地产市场运行承压。叠加存量时代到来，短期冲击与长期矛盾交织，企业经营面临挑战。面对行业寒冬，商业地产百强代表企业在过去一年直面挑战，在逆境中固本拓新，夯实经营能力。

[摘要] 2022上半年，房地产行业仍处于深度调整。盘点行业融资，房企融资支持政策边际改善，降幅收窄，信用债成为绝对主力，偿债高峰已至，信用债到期压力较大。房企应当抓住当前不同渠道的窗口期，根据自身情况补充资金，尽快适应新周期下的融资模式。

[摘要] 2021年，我国经济保持稳步恢复态势，但面临新的下行压力。2021年，我国实现GDP总额114万亿元，同比增长8.1%，两年平均增长5.1%，但国内部分地区受疫情、汛情冲击，四季度经济下行压力进一步凸显。消费市场整体稳步恢复，全年实现社会消费品零售总额44.1万亿元，同比增长12.5%，两年平均增长3.9%，但部分接触式、聚集性服务消费受冲击较大。 办公楼和商业营业用房投资开工偏弱。2021年，全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别为5974和12445亿元，同比分别下降8.0%和4.8%；新开工面积分别为5224万平方米和14106万平方米，同比分别下降20.9%和21.7%。 2021年下半年，受调控政策收紧、房地产金融审慎管理制度深入推进以及“两集中”供地模式等多重因素影响，房地产行业步入深度调整阶段。从中长期来看，尽管市场总量依然有望维持高位，但新房销售面积已逐渐见顶，行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段。同时，房地产企业原有的高负债、高杠杆、高周转模式已不再适应当前的行业环境，企业由“开发商”向“服务商”转变成为必然趋势。在“共同富裕”与“双循环”战略发展格局下，国内消费市场仍有较大空间，以运营为核心、能够提供持续现金流的商业地产业务或将成为部分房企发展的“第二增长曲线”。 商业地产百强代表企业在过去一年稳健发展、提质增效、主动作为，整体表现优于行业大势。一方面，商业地产进入存量时代，商业地产百强代表企业审慎拿地、合理布局，并通过轻资产运营、收并购等方式多渠道拓规模、稳增长；另一方面，代表企业加大数字化转型力度，着力提升运营管理能力，打造以“智慧商业”为核心的企业竞争力，并进行产品与服务升级，提升客户体验，进一步优化租户结构，保障稳健运营。 未来，随着行业由增量开发逐渐向存量服务与运营转变，预计将会有更多企业加大对商业地产业务的投入与关注，激发商业地产行业活力，推动行业实现快速发展。

[摘要] 2020年，受海内外疫情影响，我国经济短期受到严重冲击。为抗击疫情，激活经济发展，国家及各政府出台了系列引导、扶持政策，涉及重点发展产业、空间载体建设等方面，加快了产业转型升级步伐。2021年是“十四五”开局之年，“十四五”规划和二〇三五年远景目标提出实施创新驱动、数字化、区域协调以及乡村振兴等发展战略，这些均为产业新城提供了更大的发展契机。在此背景下，中指研究院连续第六年开展“中国产业新城运营商研究”。

[摘要] 2020年，面对新冠肺炎疫情和国内外复杂环境的冲击，中国经济表现出了极强的韧性，疫情影响下，商业地产企业积极应对，砥砺前行，为行业及经济平稳发展做出贡献。商业地产作为国内消费及服务升级的重要载体，在提振消费市场和促进经济结构转型中将发挥重要作用。在“十四五”双循环新格局指引下，商业地产市场蕴含巨大发展空间，因此，持续深化对商业地产市场及各类参与主体的研究，对于科学把握商业运营规律、提升商业经营价值具有重要意义。 中指研究院、中房指数系统一直持续深耕于商业地产行业的数据分析与研究：已连续多年对商业地产优秀企业进行分析与评价，并分别于2018年和2019年开始发布中国商铺租金指数和中国写字楼租金指数。2021年，中指研究院结合在商业地产领域多年的研究积累与数据基础，启动“2021中国商业地产百强企业”研究，旨在发掘行业中综合实力强、运营水平高、成长潜力大的优秀企业群体，鼓励企业理性认识商业地产市场发展现状及规律，紧密跟踪市场变动趋势，在变革中积极创新，引领行业在新环境下实现持续、稳健发展。 在分析总结历年研究经验及商业地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，考虑到越来越多的商业运营服务企业开始独立于其房地产开发母公司，因此本次研究将商业运营面积和新增经营性物业合约面积等指标纳入研究体系，继续从规模性、成长性、稳健性、运营能力和融资能力等五个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。同时，通过对优秀商业地产企业进行系统分析，有助于总结其成功发展经验，供更多企业参考借鉴，提升行业运营水平。

[摘要] 2020年伊始，新冠肺炎疫情肆虐，短期经济和产业冲击加大。为稳定经济社会运行和加快产业转型升级，3月4日中央政治局常委会会议强调，要加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。产业新城作为我国经济转型升级的重要载体，将面临更多的发展机遇。在此背景下，中指研究院连续第五年开展“中国产业新城运营商研究”，发掘优秀产业新城运营商，推动行业健康发展。

[摘要] 2019年，中国商业地产百强代表企业经营状况表现较好。规模方面，经营规模稳步壮大，代表企业经营性物业持有面积同比增长19.4%，租金收入均值同比增长20.5%。经营方面，运营水平持续提升，经营性物业平均租金同比增长0.9%，重点项目平均出租率为93.3%。成长性方面，代表企业在二线城市新增商办用地面积占比增长至37.6%，较上年提高9.8个百分点。稳健性方面，代表企业的资产负债率均值上升至73.8%，仍处于合理区间。

[摘要] 在2019中国商业地产百强企业研究中，中指研究院根据近3年企业实际经营状况，依据企业规模和运营表现相结合、成长潜力与经营稳健并重、企业产品及服务实力均衡的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国重点商业地产相关企业（集团）的规模性、运营能力、成长性、稳健性等方面的指标和数据信息进行深入分析研究，科学全面地计算出商业地产企业的综合实力指数。