《中指 l 2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望-快报》

• 时间2024-06-27
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• [摘要] 2024年上半年中国房地产市场整体延续调整态势，新房市场成交规模同比下降约四成，二手房市场在“以价换量”带动下表现优于新房，重点25城成交套数同比下降13%，但6月同比增长20%。房价方面，百城二手房价格累计下跌2.91%，新房价格受改善型楼盘带动上涨1.09%。土地市场供需规模同比降幅均超30%，房企拿地谨慎，央国企仍是主力。政策端聚焦“稳市场”和“去库存”，5.17新政降低首付比例和房贷利率，多地优化限购政策，并推进国企收储未售新房及“以旧换新”模式。 下半年市场预计仍处筑底阶段，新房销售同比降幅或收窄，但全年销售面积可能下降10%-18%。开发投资额同比降幅或收窄，但新开工面积难有明显改善。政策将继续优化，一线城市限购政策仍有放松空间，去库存政策如国企收储、盘活存量土地等将加速落地。核心城市市场活跃度或温和修复，但整体修复仍需依赖居民收入预期改善。 三大去库存模式包括：1）国企收储未售新房，直接转化为保障性住房；2）“以旧换新”，通过国资收购二手房促进新房销售；3）“非居改租”，将闲置非住宅改为租赁住房。其中南京、郑州等城市的“以旧换新”已取得一定效果。此外，盘活存量土地政策有望细化，以控制新增供应并化解库存压力。 总体来看，房地产市场企稳仍需政策持续发力，房价企稳和市场交易恢复是关键。 【此内容为AI自动生成】