《中指 l 2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望-快报》

  • 时间2024-06-27
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  • [摘要] 2024年上半年中国房地产市场整体延续调整态势,新房市场成交规模同比下降约四成,二手房市场在“以价换量”带动下表现优于新房,重点25城成交套数同比下降13%,但6月同比增长20%。房价方面,百城二手房价格累计下跌2.91%,新房价格受改善型楼盘带动上涨1.09%。土地市场供需规模同比降幅均超30%,房企拿地谨慎,央国企仍是主力。政策端聚焦“稳市场”和“去库存”,5.17新政降低首付比例和房贷利率,多地优化限购政策,并推进国企收储未售新房及“以旧换新”模式。 下半年市场预计仍处筑底阶段,新房销售同比降幅或收窄,但全年销售面积可能下降10%-18%。开发投资额同比降幅或收窄,但新开工面积难有明显改善。政策将继续优化,一线城市限购政策仍有放松空间,去库存政策如国企收储、盘活存量土地等将加速落地。核心城市市场活跃度或温和修复,但整体修复仍需依赖居民收入预期改善。 三大去库存模式包括:1)国企收储未售新房,直接转化为保障性住房;2)“以旧换新”,通过国资收购二手房促进新房销售;3)“非居改租”,将闲置非住宅改为租赁住房。其中南京、郑州等城市的“以旧换新”已取得一定效果。此外,盘活存量土地政策有望细化,以控制新增供应并化解库存压力。 总体来看,房地产市场企稳仍需政策持续发力,房价企稳和市场交易恢复是关键。 【此内容为AI自动生成】

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