[摘要] 2024年2月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD模式发展呈现政策推动、轨交建设加速、土地市场活跃及项目进展显著的特点。政策层面，浙江、三门峡等地出台轨道交通建设与TOD开发政策，强调土地综合开发与公共交通优先发展，如浙江推动铁路沿线土地试点开发，三门峡建立公交场站收益反哺机制。轨交建设方面，全国2月客运量达20.5亿人次，同比下降6%，天津、深圳等城市公布2024年重点轨交工程计划，涉及地铁、城际铁路及TOD项目。土地市场方面，北京、成都等城市推出或成交多宗轨交周边住宅及商办用地，如龙湖集团竞得西安航天基地综合用地，青岛地铁开发台东站上盖项目。项目动态中，北京城市副中心站枢纽站台层主体完工，上海庙行车辆基地规划草案公示，桂林旅游交通换乘中心封顶，苏州悬桥巷站TOD项目启动风险评估，凸显TOD项目在功能复合与城市更新中的重要作用。企业方面，深铁置业2023年销售额增长24%，成都公交推进4个TOD项目竣工验收，体现行业主体积极布局。整体而言，TOD模式通过政策支持与市场实践，持续促进城市集约化发展和绿色出行。

[摘要] 2024年1月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD模式发展呈现政策推动、轨交建设加速、土地开发活跃及项目创新四大趋势。政策方面，青岛、广东、重庆等地出台专项政策，强调轨道交通与土地综合开发的融合，如青岛要求站点15分钟生活圈配套，重庆发布TOD一体化设计导则。轨交建设数据显著，1月全国轨道交通客运量达26.6亿人次，同比增长80.6%，徐州、石家庄等城市公布轨交站点分类开发及线网规划。土地市场方面，杭州、南京等城市密集推出轨交周边住宅及商办用地，招商蛇口、滨江集团等企业竞得TOD地块，其中上海泗泾TOD项目规划建设大型购物中心。项目动态上，成都轨道集团提出“四前置”理念，合肥发布TOD三大产品系，广州鉴水路TOD引进永旺梦乐城，广州火车站片区启动更新规划。案例部分重点分析了广州品秀星图项目，通过立体园林、竖向设计及定制交通体系解决车辆段上盖开发难题，成为TOD综合开发示范。整体来看，TOD模式正通过政策引导、基建扩容和多元开发推动城市集约化发展。

[摘要] 2024年1月特色地产市场月度报告由中指研究院发布，聚焦全国特色地产领域的政策动态、区域规划及企业合作。政策层面，民政部提出发展普惠型养老服务并推进立法，国务院办公厅发布首份银发经济专项文件，规划在京津冀、长三角等区域建设10个银发产业园；七部门联合推出未来产业创新发展实施意见，强调金融支持与科技融合。区域发展方面，浙江实施重点产业链“稳产白名单”制度，广东规范产业用房租赁市场，陕西推动数字经济与农业数字化，长三角示范区启动三年行动计划，成渝经济圈公布3.6万亿元重大项目清单，东北三省联合打造冰雪旅游产业链。企业动态显示，金翊集团与珠海富地合作深耕大湾区，复星旅文共建文旅产业学院培养人才，越秀资本与创维集团布局绿色能源，重庆旅游集团与中旅国际组建合资公司升级文旅项目，湖北文旅与华润数科推进数字化转型。报告整体呈现政策引导与市场协同并进的特点，通过产融结合、区域联动及政企合作推动特色地产多元化发展。

[摘要] 2023年中国特色地产市场呈现以科技创新驱动产业转型、区域协同发展为核心的趋势。政策层面强调通过战略新兴产业和制造业数字化转型构建现代化产业体系，各地如苏州、武汉、成都等城市积极推动数字经济与实体经济融合，打造产业集群。区域协同方面，长三角、京津冀等城市群通过文旅一体化、产业共建等机制促进要素流动，形成跨区域合作新模式。 市场特征显示工业用地推地力度下降但一线城市成交规模显著增长，楼面均价小幅上升而溢价率普遍下降。企业合作模式多元化，产业地产运营商与龙头企业、保险机构等深化合作，同时加大轻资产布局，如中国太保探索养老产业轻资产项目。"工业上楼"成为解决土地稀缺问题的重要途径，多地出台政策支持高层厂房开发，通过产业链集聚提升空间效率。 趋势展望指出"工业立市、制造强市"将成为主流方向，各省市聚焦产业链升级、园区建设和招商引资。企业将更注重城市群资源整合与运营能力提升，如上海临港、成渝经济圈的产业合作示范园区凸显"运营为王"理念。乡村振兴和银发经济为特色地产带来新机遇，房企通过产业融合参与乡村建设，康养文旅等新型业态持续发展。整体来看，中国特色地产正朝着高质量、集约化、服务化的方向转型。

[摘要] 2023年12月TOD发展动态月度报告显示，中国TOD模式发展呈现政策推进、轨交建设加速、土地开发活跃及企业创新实践四大特点。政策方面，吉林、合肥、上海等省市密集出台TOD相关政策，聚焦站点综合开发、容积率提升和站城一体化，如汕头提出“客运站+”多业态经营，合肥明确轨道站点200米范围内优先布局商业办公设施。轨交建设方面，截至2023年末，全国59个城市投运城轨线路达11233公里，全年新增885公里；12月贵阳3号线、郑州12号线一期等18条新线开通，推动区域交通网络完善。土地市场方面，北京、成都等城市推出轨交周边混合用地，绿城、招商蛇口等企业竞得TOD地块，如上海临港金印项目规划“居住+商办+公建”复合功能。企业动态中，深铁集团发行全国首单TOD类REITs，中国铁建中标福建赤港服务区TOD项目，探索高速公路综合开发。案例部分解析了重庆龙湖光年项目，通过车站核设计实现高铁、地铁、公交高效换乘与商业联动。整体而言，TOD模式正通过政策引导、基建扩容、土地复合利用及金融创新，推动中国城市集约化发展。

[摘要] 2023年中国城市更新行业呈现九大特征：一是投资力度持续加大，全国新开工改造城镇老旧小区5.32万个，总投资预计超2022年的5.8万亿元，沈阳、重庆、广州等地城市更新占城建投资比重显著提升。二是超大特大城市城中村改造成为重点，中央政策推动下22城预计年投资达万亿级，广州、深圳等先行城市改造规模领先。三是老旧小区改造超额完成年度目标，"十四五"期间全国累计改造量将超1.6万个小区。四是建筑型央企加速布局片区更新，中国铁建、中建等通过"投资人+EPC+O"等模式参与多地百亿级项目。五是央地国企合作深化，央企通过股权收购等方式与地方城投联合推进项目，如中建八局参与广州289亿元双沙社区改造。六是"街企合作"模式创新，北京丰台区通过街道与企业结对推动2500亿元更新项目。七是长租公寓与城中村改造结合，广州、深圳探索将改造房源纳入保障性租赁住房体系。八是金融支持力度加大，2023年12月新增PSL贷款3500亿元重点支持"三大工程"，银团贷款和REITs工具应用扩大。九是城市更新基金成效显现，西安基金带动项目投资超2381亿元，南宁等地新设母基金。展望未来，城市更新将成为扩内需、促投资的重要抓手，推动房企向"建管服"综合服务商转型。中指研究院持续为行业提供专题研究、指数评价等服务，助力高质量发展。

[摘要] 该报告为2023年12月特色地产市场月度报告，由中指研究院发布，主要聚焦全国各省市及企业在产业升级、文旅融合、区域协同等领域的政策动态与企业合作。报告分为产业动向、企业动态两大板块，其中产业动向部分涵盖八部门推动AI赋能制造业、广东盘活闲置旅游项目、湖北支持非住宅去库存、江苏建设洪泽湖生态文旅区、云南发挥旅游康养优势、京津冀自贸区协同发展等政策解读，强调数字化转型与特色产业培育。企业动态部分则收录了万达与南阳合作打造第四代商业综合体、星河产业与龙岗金控共建普惠金融平台、中电光谷推动军民融合及双碳战略等案例，突出产融结合与跨区域资源整合。整体报告通过政策点评与企业实践相结合的方式，呈现了各地通过制度创新、技术赋能和产业协作推动经济高质量发展的路径。

[摘要] 2024年中国产业新城发展白皮书由中指研究院发布，全面分析了中国产业新城的发展环境、标杆企业经营表现、运营模式及未来趋势。报告指出，在政策推动下，科技创新成为产业转型的核心动力，战略新兴产业和制造业数字化转型成为主要方向。区域协同发展加速，城市群和都市圈通过资源共享和产业协作形成增长动力源。工业用地市场方面，2023年一线城市成交规模显著增长，但整体推地力度下降，楼面均价小幅上升而溢价率降低。 标杆企业经营表现分化明显，头部企业如张江高科、中新集团等通过产业投资和多元化收入结构保持优势，但行业整体净利润波动较大，运营效率受市场压力影响。运营模式上，企业聚焦专精领域，通过招商引“智”、数字化招商系统和产业链图谱强化竞争力，公共服务平台和“金融+产业+生态”模式成为培育产业的关键。城市建设方面，园区功能趋向多元化，绿色低碳成为标配，产城融合深化。 未来趋势显示，特色产业园区和无界园区将成为城市发展机遇，运营商需融入城市群，通过轻重并举策略提升服务能力，强化与政府、龙头企业及金融机构的合作。报告强调，轻重资产结合和资产证券化是运营商转型重点，而“拼服务”取代“拼政策”将成为园区竞争的核心。整体来看，产业新城正从规模扩张转向高质量发展，注重创新、绿色和协同发展。

[摘要] 2023年中国城市更新政策呈现全面深化态势，中央层面政策数量达近三年峰值，聚焦老旧小区改造和超大特大城市城中村改造两大抓手，将其纳入扩大内需和高质量发展战略。中央政策强调与稳增长结合，如7月出台的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》提出分类改造（拆除新建、整治提升、拆整结合）、资金多渠道筹措（专项债、专项借款等）及与保障房建设结合等创新模式，预计带动总投资1.8万亿元。地方层面，超96个城市出台129项政策，政策特点包括：省级统筹加强（如广东、山东）、实操细则细化（规划审批优化）、立法进程加速（广州、深圳等地出台条例）、专项规划普及（20余城发布）及向三四线城市延伸。 重点政策分析显示三大趋势：一是城中村改造强调政府主导与市场化结合，如广州条例明确净地出让和产业升级要求；二是规划土地政策创新，自然资源部《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》提出弹性规划、混合用地等工具；三是经验推广机制完善，住建部发布两批可复制经验清单，涵盖体检评估、资金筹措等57项举措。此外，城市体检全面铺开，建立“住房-小区-街区-城市”四级指标体系，直接挂钩更新项目库生成。 展望2024年，政策将沿三条主线推进：一是超大特大城市城中村改造与保障性住房深度结合；二是强化市场主体参与，优化规划、土地、金融配套政策；三是完善城市更新全链条政策体系，包括体检机制、试点经验总结及金融工具创新。整体来看，城市更新已从单一改造转向系统性治理，形成“政府统筹+市场运作+公众参与”的可持续发展模式。

[摘要] 广东：打造通用人工智能产业集聚区于创新生态圈 北京、上海等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读 供求：1-11月土地推出面积、成交面积和去年同期有所下降，降幅有所收窄；11月土地推出、成交面积同比连续八个月下降 价格：1-11月成交楼面均价同比有所回升，11月单月成交楼面均价同比上升、环比有所下降 溢价率：11月工业用地成交溢价率同比、环比均下降。