[摘要] 上海二手房市场监测月报2025年06月

[摘要] 2025年5月中国房地产市场呈现分化态势，一线城市新房成交量同比增长15.7%，但二、三线城市分别下降12%和16%。龙头房企销售额同比下降12.7%，其中万科降幅最大达52.4%，仅中海地产和绿城中国实现同比增长。房企融资以ABS为主，占比61.3%，信用债融资占比38.7%。政策方面，央行降准降息及公积金利率下调降低购房成本，5年期LPR降至3.5%。重点房企中，保利发展以79.9亿元拿地金额居首，绿城中国销售额264亿元同比增10%表现突出，上海项目如绿城潮鸣东方单盘销售61.9亿元成为月度销冠。整体市场在政策刺激下呈现局部回暖但分化加剧的特征。

[摘要] 2025年6月长春住房租赁市场监测月报显示，全国多地租赁住房项目集中入市，包括宁波城投、武汉城建、小米等企业推出的保租房和青年公寓项目，户型以一居室和二居室为主。企业动态方面，万科泊寓、张江高科等推出大型租赁社区，配套商业设施完善。融资动向中，华夏北京保障房REIT完成扩募，募集资金超9亿元用于租赁住房项目建设。整体来看，租赁市场供应量增加，企业积极拓展业务并探索多元化融资模式。

[摘要] 2025年6月成都住房租赁市场监测报告显示，分散式公寓挂牌量环比大幅上涨86.79%至16787套，平均租金环比上涨3.46%至98.49元/㎡·月。集中式公寓规模前三的区县为金牛区、高新区和成华区，其中高新区租金最高；分散式公寓规模前三为高新区、成华区和天府新区成都直管区，锦江区租金最高。全国范围内，多家企业积极推进租赁住房项目，如宁波城投集团、武汉城建集团、小米等均有新项目开工或上线，万科泊寓、厦门安居集团等项目转入运营阶段。融资方面，华夏北京保障房REIT完成扩募，募集资金超9亿元，广州安居集团成功发行20亿元公司债券。整体来看，租赁市场活跃，企业动态频繁，融资渠道多元化。

[摘要] 2025年6月西安住房租赁市场监测报告显示，西安集中式公寓规模前三的区县为高新技术产业开发区、长安区、碑林区，曲江新区租金最高；分散式公寓规模前三为经济技术开发区、国际港务区、浐灞生态区，雁塔区租金最高。政策方面，陕西出台新毕业大学生住房保障管理通知，明确公租房、保租房的资格审核、房源供给及租金优惠等内容。企业动态方面，多家企业如宁波城投、武汉城建、小米等推出新租赁项目，提供多样户型。融资方面，华夏北京保障房REIT扩募完成，募集资金超9亿元，用于租赁住房项目建设。整体来看，西安租赁市场政策支持力度大，企业活跃度高，市场发展稳健。

[摘要] 2025年6月厦门住房租赁市场监测报告显示，厦门集中式公寓挂牌房源量为58861套，环比持平，平均租金为57.19元/㎡·月，环比上涨0.69%。湖里区、集美区、思明区为集中式公寓规模前三的区县，其中湖里区租金最高。报告还记录了全国多家长租企业的动态，包括宁波城投、武汉城建、小米等企业的新项目开工或上线，以及万科泊寓、华章新筑等项目的运营进展。融资方面，象屿地产、华夏北京保障房等企业通过债券和REITs扩募筹集资金。厦门安居集团负责的古地石公寓项目完成竣工验收，转入运营阶段。

[摘要] 2025年6月武汉住房租赁市场监测报告显示，东湖新技术开发区、洪山区和汉阳区是集中式公寓规模最大的三个区县，硚口区租金最高；分散式公寓规模前三为东湖新技术开发区、洪山区和江岸区，东湖风景区租金最高。武汉1-7月租赁用地成交0.62万㎡，楼面均价6436元/㎡。企业动态方面，武汉城建集团汉悦公寓双店开业，提供1248套房源；万科泊寓在武汉洪山区新增创新园店。全国市场动态包括华夏北京保障房REIT扩募9.46亿元，广州安居集团首发20亿元公司债券。报告还记录了小米、华为等企业的公寓项目进展。

[摘要] 2025年6月深圳住房租赁市场监测月报显示，分散式公寓挂牌量价大幅下跌，挂牌房源量环比下降56.73%至1607套，平均租金环比下跌37.80%至116.67元/㎡·月。集中式公寓规模前三的区县为龙华区、南山区、龙岗区，南山区租金最高。政策方面，深圳出台措施优化租赁住房供给结构，提高公积金提取比例至80%，并推出青年人才住房支持政策。企业动态方面，万科泊寓、小米等企业在全国多地推出新租赁项目，华为上海人才公寓即将投运。融资方面，华夏北京保障房REIT完成扩募，募集资金超9亿元用于租赁住房项目建设。

[摘要] 2025年6月苏州住房租赁市场监测报告显示，分散式公寓挂牌房源量环比上涨7.20%至2903套，平均租金环比下跌1.09%至65.26元/㎡·月。集中式公寓规模前三区县为工业园区、姑苏区和高新区，姑苏区租金最高；分散式公寓规模前三为工业园区、姑苏区和吴中区，相城区租金最高。1-7月苏州成交租赁用地4.14万㎡，楼面均价526元/㎡。报告还记录了全国长租企业动态，如宁波城投、武汉城建、小米等企业的新项目开工或上线，以及象屿地产、华夏北京保障房等企业的融资动向。

[摘要] 2025年6月南京住房租赁市场整体呈现量价齐跌态势。分散式公寓挂牌房源量为6665套，环比下跌3.81%，平均租金为100.76元/㎡·月，环比下跌0.81%。全市住宅租赁平均租金为37.93元/㎡·月，环比下跌0.34%。区域分布上，江宁区、浦口区、栖霞区为集中式公寓规模前三，秦淮区租金最高；分散式公寓规模前三为江宁区、栖霞区、雨花台区，建邺区租金最高。同期全国租赁市场动态活跃，小米南京青年公寓、武汉城建汉悦公寓等多家企业推出新项目，福州安住收购存量房转保租房，华夏北京保障房REIT完成扩募，显示政策支持下租赁住房市场持续发展。