[摘要] 2025年4月深圳写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达10752.27万平方米，同比增长1.32%，其中甲级写字楼存量2989.58万平方米，乙级1989.37万平方米。租金方面，甲级写字楼平均租金为147.76元/㎡·月，环比下降0.36%，乙级为95.08元/㎡·月，环比降0.28%。售价呈现分化趋势，全市写字楼均价53651.94元/㎡，甲级同比上涨6.55%至38627.73元/㎡，乙级同比涨8.53%至32641.79元/㎡。空置率方面，全市整体空置率为27.83%，甲级24.02%，乙级22.4%，均较上季度微升。租户行业分布中，批发零售业占比最高达31.2%，制造业和租赁商务服务业占比分别下降至12.7%和11.6%。企业规模方面，74.2%的租户为少于50人的小微企业。大宗交易市场以法拍为主，如新桃园大厦以2.76万元/㎡成交。土地市场方面，南山区商业办公用地成交活跃，最高楼面价达17388元/㎡。第三产业占GDP比重提升至62.1%，显示经济结构持续优化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月上海写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13747.48万平方米，同比增长6.39%，其中甲级写字楼存量4506.54万平方米，乙级3068.16万平方米。租金方面，全市平均租金为5.31元/㎡·天，同比下降8.92%，但乙级写字楼租金环比上涨0.89%至4.55元/㎡·天。售价整体环比上涨3%，其中乙级写字楼售价同比涨幅达9.53%。空置率方面，全市写字楼空置率为15.2%，甲级和乙级分别录得14.28%和14.8%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达28.1%，科技服务业和信息传输业占比有所下降。大宗租赁市场显示，陆家嘴金控广场等项目有较大面积成交。土地市场方面，1-4月累计成交土地25.28万㎡，楼面均价5276元/㎡，青浦区西虹桥地块以10000元/㎡楼面价成交。交易市场中，七宝中闻商务广场以34210元/㎡均价成为销售面积榜首。宏观层面，上海市第三产业占比达78.2%，4月写字楼销售价格环比大幅上涨74.96%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月珠海写字楼市场监测报告显示，珠海市甲级写字楼平均租金为36.15元/㎡·月，环比下跌2.27%，乙级写字楼平均租金保持40元/㎡·月不变。甲级写字楼售价同比上涨5.48%至26089.75元/㎡，乙级写字楼售价同比微涨0.72%至23508.2元/㎡。全市写字楼总存量达395.86万㎡，其中甲级占比71.7%。租户行业分布方面，批发零售业占比最高但环比下降，建筑业占比显著提升至16.7%。人员规模数据显示，小型企业（50人以下）占比从77.9%大幅降至26.3%，中大型企业租赁需求明显增加。大宗交易市场以工业物业法拍为主，最高成交单价达44433元/㎡的商业物业。横琴万象世界以4.2亿元成交额位居销售榜首，金湾区商业用地以1483元/㎡楼面价成交。宏观层面，珠海第三产业占比提升至55.8%，但4月写字楼销售价格环比暴跌57.6%，市场呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月郑州市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为54.48元/㎡·月，环比下降2.99%，其中甲级写字楼租金58.01元/㎡·月（环比降0.45%），乙级写字楼42.43元/㎡·月（环比降0.24%）。售价方面，全市写字楼均价17622.67元/㎡，同比上涨25.92%但环比下降3%，甲级和乙级售价分别同比上涨14.86%和10.75%。空置率保持稳定，全市空置率18.83%，甲级和乙级分别为18.09%和16.89%。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达31%，信息技术和科研技术服务业分别占16.3%和15%。大宗租赁以法拍为主，如许昌市昶玖商业管理有限公司在万众大厦完成多笔交易。土地市场方面，1-4月累计成交土地75.4万㎡，楼面均价1345元/㎡，4月成交地块以商业用地为主，溢价率均为0%。销售市场表现中，裕华满园以47套成交量位居榜首。第三产业占GDP比重升至61%，显示经济结构持续优化。整体来看，市场呈现租金承压但售价同比上涨的分化态势，中小型企业仍是租赁主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月西安写字楼市场呈现以下特征：市场总存量达4781.56万平方米，同比增长9.99%，其中甲级写字楼存量1031.68万平方米。租金方面，全市平均租金60.57元/㎡·月，环比上涨2.99%，但甲级写字楼租金68.74元/㎡·月环比下跌0.74%。售价整体为12070.39元/㎡，环比微降0.45%，甲级售价13219.89元/㎡则环比上涨0.87%。空置率全市23.87%，同比改善0.81个百分点，但环比上升0.37个百分点。租户行业以批发零售业（24%）、信息技术服务业（18.7%）为主，人员规模79.8%为50人以下企业。大宗租赁案例中，南飞鸿广场单笔最大面积达1.5万㎡。土地市场1-4月成交楼面均价1467元/㎡，西咸新区商业办公用地最高成交楼面价8142元/㎡。第三产业占GDP比重达68.5%，显示经济结构持续优化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月厦门写字楼市场监测报告显示，厦门市写字楼市场整体保持稳定。全市写字楼平均租金为67.83元/㎡·月，环比无变化，其中甲级写字楼租金环比微涨0.02%至81.05元/㎡·月，乙级写字楼租金环比上涨0.25%至60.01元/㎡·月。写字楼售价方面，全市均价为27097.53元/㎡，甲级写字楼售价环比上涨1.53%至32950.37元/㎡，乙级写字楼售价环比上涨0.78%至21663.68元/㎡。空置率方面，全市写字楼空置率为24.19%，环比下降0.32个百分点。租户行业分布以批发零售业为主，占比33.7%，其次是信息传输、软件和信息技术服务业（15.9%）和租赁商务服务业（13.9%）。2025年1-4月，厦门市共推出土地规划建面37.65万㎡，成交35.56万㎡，成交楼面均价1291元/㎡。大宗交易方面，厦门国贸金融中心以17,778元/㎡的单价成交10万㎡，总价144,000万元。销售市场方面，罗宾森广场以37,201元/㎡的均价位居成交套数榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月无锡写字楼市场监测报告显示，无锡市写字楼市场总体呈现以下特点：甲级写字楼平均租金为36.87元/㎡·月，环比微跌0.16%，乙级写字楼租金保持稳定为27.1元/㎡·月。全市写字楼总存量达1364.23万㎡，同比增长1.64%。租户行业分布方面，科学研究和技术服务业占比最高达21.9%，批发零售业占比下降至18.8%。大宗租赁交易以法拍为主，涉及写字楼、商业和工业等多种物业类型。土地市场方面，2025年1-4月共成交土地规划建面5.19万㎡，楼面均价6236元/㎡，其中4月成交的澄地2025-C-1号餐饮用地由江阴市中心城区城市更新有限公司以零溢价竞得。宏观经济数据显示，2024年无锡市第三产业占比达51.7%，同比提升0.6个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月福州市写字楼市场整体呈现稳定态势。全市写字楼平均租金为72.09元/㎡·月，甲级和乙级写字楼租金分别为80.59元/㎡·月和61.89元/㎡·月，环比均无变化。写字楼售价方面，全市平均为16581.1元/㎡，甲级和乙级写字楼售价同比均有上涨。空置率保持稳定，全市为24.34%，甲级和乙级分别为24.12%和24.65%。租户行业分布以批发和零售业为主，占比32.5%，人员规模方面小于50人的企业占比最高，达81.9%。大宗租赁成交案例中，法拍为主要交易类型。土地市场方面，当月成交地块以旅馆用地和零售商业用地为主，其中2025挂-05号地块溢价率达31.6%。2025年1-4月写字楼销售排行中，万科派广场以34套成交位列第一。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月商业地产市场月报显示，当前商业地产市场呈现以下特征：政策层面，中央及地方密集出台促消费政策，中央聚焦离境退税便利化（如全面推广“即买即退”）、服务业扩大开放（新增9个试点城市）及服务消费提质（48条任务举措），地方则发力首发经济（如成都计划三年引进6500家首店）、银发经济（广州打造沉浸式消费场景）及国际消费中心城市建设。市场表现方面，一季度办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降17.0%和9.4%，新开工面积降幅达34.9%和14.2%，销售面积同比下滑10.6%和8.1%；商办用地成交同比减少23.5%，但一线城市推出面积逆势增长36.7%。大宗交易方面，4月监测到11宗亿元以上交易，总金额约27亿元，商业地产标的占比64%。行业动态上，一季度GDP增长5.4%，消费REITs底层资产出租率稳定在95%以上，凯德投资申报首支外资消费REITs；企业积极应对关税挑战（如武商集团倡议拓展内销渠道），百联奥莱西南首店落地成都，中免集团在蓉开设四川首家市内免税店。项目更新方面，龙湖重庆北城天街B馆引入超100家头部品牌，东莞旗云广场探索“TOD+POD”商业综合体模式。整体来看，市场虽面临投资收缩压力，但政策支持与创新业态为商业地产注入新活力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月郑州市写字楼市场呈现以下特征：租金方面，全市写字楼平均租金为56.16元/㎡·月，环比上涨2.54%，其中甲级写字楼租金58.27元/㎡·月（环比下降2.51%），乙级写字楼租金42.53元/㎡·月（环比下降1.18%）。售价方面，全市写字楼均价18167.7元/㎡，同比上涨33.71%，甲级和乙级售价分别同比上涨14.32%和10.72%。空置率保持稳定，全市空置率18.83%，甲级和乙级分别为18.09%和16.89%。租户行业分布中，批发零售业占比最高（30.6%），信息技术服务业占比上升至16%。土地市场方面，1-3月累计成交土地67.86万㎡，楼面均价1285元/㎡，其中3月成交42.05万㎡，最高成交楼面价达40602元/㎡（高新区商业用地）。大宗交易以法拍为主，涉及写字楼、商业和工业物业，最大单笔成交为中原数据产业大厦（5.3万㎡，总价1.34亿元）。第三产业占GDP比重升至61%，显示经济结构持续优化。开发经营数据未披露具体数值，土地供应以商务金融和零售商业用地为主，多位于中牟县等新兴区域。 【此内容为AI自动生成】