[摘要] 2024年三季度北京房地产市场呈现政策密集调整与市场分化特征。政策层面，中央政治局会议首次提出"止跌回稳"目标，北京跟进优化限购（非京籍社保年限五环内降至3年、五环外2年）、降低首付比例（首套15%、二套20%）、取消普通住宅标准等举措，力度为近年最大。市场表现方面，新房成交106万平米同环比降29%和1%，价格累计涨幅五年来首度转负（45437元/平，环比降0.1%），库存去化周期升至26个月；二手房成交4.27万套同比增26%，均价同比降5%至58349元/平，占全市成交比重升至83%。土地市场宅地供求同比降31%和22%，楼面价25571元/平同比降6%，仅海淀西北旺地块出现4%溢价。区域分化显著：房山新房成交同比增41%而中心城区普遍降超40%，商办市场通州成交占比25%领跑。展望四季度，政策叠加效应有望带动市场止跌回升，但库存压力与二手房分流效应仍存。

[摘要] 2024年三季度深圳房地产市场呈现供需双降态势，政策调整成为市场主要驱动力。商品住宅新批供应同比减少58.6%至6712套，成交面积同比下降4.3%至73万㎡，网签均价同比下跌7.8%至61212元/㎡。政策层面，深圳推出分区优化限购（非核心区取消社保要求）、首付比例最低降至15%、取消限售及增值税征免年限缩短至2年等组合措施，并严格执行"主体结构封顶放贷"新规。土地市场供应低迷，三季度仅成交2宗涉宅用地，其中宝安地块溢价35.58%创年内新高。市场结构方面，70-100㎡户型占比46.5%，300-800万总价段占59.3%，刚需特征明显。二手房市场"以价换量"效应显著，备案量同比上升63.4%至11568套。区域分化加剧，南山区销售面积同比增幅达364%，而深汕合作区去化周期长达136.4个月。房企集中度提升，招商蛇口、华润置地等国企占据销售榜前列。四季度在"金九银十"传统旺季及新政刺激下，市场成交量有望阶段性回升，但整体仍面临库存压力与信心不足的挑战。

[摘要] 中指研究院发布的《2024三季度中国住房租赁市场报告》显示，三季度中国住房租赁市场整体呈现租金小幅下跌、政策支持力度加大、保租房REITs稳健发展以及长租公寓企业规模扩张的特点。具体来看，三季度50城住宅平均租金累计下跌0.56%，其中8个重点城市租金上涨，多数城市租金小幅下跌。租金收入比和租金房价比均有所改善，居民租金负担减轻。政策方面，中央强调加快建立租购并举的住房制度，金融支持体系进一步完善，地方政策多聚焦于非居改租和租金补贴等内容。保租房REITs运营表现稳健，第六支保租房REITs正式成立，底层资产项目出租率保持较高水平。长租公寓企业规模持续扩张，TOP30企业开业房源量和管理房源量均有所增加，地方国企租赁业务拓展加快。短期来看，核心城市租金水平有望逐步企稳，长期来看，随着城镇化进程推进和人口向大城市聚集，核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。

[摘要] 2024年第三季度青岛写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达1613.9万平方米，同比增长4.27%，其中甲级写字楼占比34.8%。租金整体微降，全市平均租金为68.12元/㎡·月，环比下降0.09%，崂山商务区以76.68元/㎡·月保持最高租金水平。空置率持续改善，甲级写字楼空置率同比下降1.3个百分点至30.57%。租户行业以批发零售业为主，占比35.3%。大宗交易市场活跃度较低，成交2宗且均为法拍，总金额0.38亿元，工业物业占比50%。土地市场方面，商办用地成交集中在黄岛区和平度市，最高楼面价4421元/㎡，均由本地企业底价竞得。新房市场数据显示，黄岛区项目占据写字楼成交面积前列，胶南世茂国际中心以3.11万平方米居首。宏观经济层面，2023年青岛市GDP位列全国重点城市第13位，第三产业增加值达9999亿元，CPI指数为100.5，显示消费价格温和上涨。整体来看，市场呈现供应稳定、需求分化格局，甲级写字楼去化加速但租金承压，大宗交易及土地市场表现平淡。

[摘要] 2024年三季度广州房地产市场报告显示，广州房地产市场在政策宽松环境下呈现分化态势。政策层面，广州推出多项创新举措，包括《广州市房票安置实施方案》审议通过，为城市更新提供第三种补偿方式；限购政策全面取消，非户籍购房门槛降低至6个月社保或个税证明；房贷利率降至历史低位，首套利率3.00%，二套3.25%；公积金贷款额度提升至单人70万元、双人120万元，并针对绿色建筑给予额外上浮。土地市场方面，三季度涉宅用地供应21宗，成交11宗，其中天河区临江大道地块以66957元/㎡楼面价成为全市第二高价地块，溢价率达33.4%。新房市场整体供求平淡，三季度成交172.8万㎡，环比下降10.6%，均价同比下跌11.4%至35662元/㎡，南沙、增城、番禺为成交主力区域。二手房市场以价换量明显，成交面积235.3万㎡，同比上升22%。库存压力持续加大，全市商品住宅库存量达1346万㎡，去化周期23.5个月，增城、番禺、花都库存量居前。成交结构上，80-140㎡面积段占比74.3%，150万以下总价段占比显著上升。总体来看，政策宽松带动市场活跃度修复，但区域分化与库存压力仍是主要特征。

[摘要] 2024年三季度合肥房地产市场报告显示，合肥楼市政策以供应端调整为主，通过放宽计容规则、修订规划管理技术规定等措施推动高品质住宅开发，同时高新、经开、新站三区实施购房补贴以刺激需求。土地市场方面，三季度市区成交17宗宅地，但多数由地方国企托底，整体热度较低，仅少数优质地块如蜀西湖地块溢价成交。新房市场持续低迷，成交量价环同比均降，库存压力加大，但包河区表现相对活跃。二手房市场成交规模优于新房，但同样呈现量价齐跌态势，自住刚性需求主导，第二圈层板块刚需项目受青睐。法拍房市场供应增加但成交低迷，市区成交占比达80%。展望未来，中央政策利好或提振购房者信心，加之供应端产品迭代（如高得房率项目入市），近期楼市及土拍热度有望回升，但市场全面复苏仍需地方政府进一步出台针对性刺激政策。

[摘要] 2024年三季度杭州房地产市场研究报告摘要如下： 宏观政策方面，中央及地方政策持续优化，包括降准降息、调降存量房贷利率、取消限购等举措，杭州推出“以旧换新”活动及区域购房补贴（如公积金付首付、团购优惠等），但政策刺激效果受限于项目区位和覆盖面。 土地市场表现分化，三季度涉宅用地出让金210亿元（全国第五），溢价率21%位居前列，但规模同比降63.9%。核心区低密地块受追捧，绿城、滨江等本土房企拿地积极，民企参与度提升。供地结构向优质地段倾斜，容积率2.0以下地块占比显著提高。 住宅市场量价齐跌，三季度商品住宅成交162.7万㎡（同比-22.9%），均价31275元/㎡（同比-4.5%）。需求结构下移，共有产权房（如宁巢·美地公寓）和高端改善盘（如潮起江南城）支撑成交，库存增至489.6万㎡，出清周期延长至7.7个月。二手房成交18804套（同比+57.1%），但价格跌幅扩大至7.53%，以价换量特征明显。 商业地产持续低迷，酒店式公寓成交同比降58.1%，大平层公寓缩量明显；写字楼出清周期达41.1个月，商铺去化压力最大（出清周期101.8个月）。核心区优质项目如杭州国际金融会展中心、同协黎明之城表现相对较好。 趋势预判，国庆期间新政（如首付统一15%、取消限价）短期提振市场，四季度或迎供需放量，但中长期复苏仍需观察。土地市场热度依赖地块质量，二手房回暖可持续性存疑。报告强调政策组合拳对修复市场预期的积极作用，但库存压力和区域分化仍是主要挑战。

[摘要] 2024年三季度中国房地产市场呈现以下特征：价格方面，百城二手房价格累计下跌5.67%，连续29个月环比下跌，而新房价格受改善型楼盘入市带动结构性上涨1.63%。成交规模上，重点100城新房成交面积同比下降30%，30城二手房成交同比下降2%，但9月底新政推动国庆假期销售显著改善。需求结构以改善型为主，90-144平方米产品占比超六成，核心城市刚需入市加快。土地市场低迷，300城住宅用地供求同比降幅超三成，房企拿地聚焦热点城市优质地块。开发投资额同比下降10.2%，降幅仍较大。 政策层面，9.26政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，释放强烈维稳信号，一线城市优化限购限贷政策，财政部允许专项债用于土地收储和存量房收购。展望四季度，政策效果显现下核心城市市场有望边际改善，但全年新房销售面积预计约9.3亿平方米，同比降幅15%-18%。房企应把握政策窗口，加速营销回款，对接存量资产盘活机会，优化资金结构。 “好房子”需求调查显示，居民偏好全明户型、灵活空间及90-144平方米产品，精装交付方式更受青睐。未来行业将围绕绿色低碳、安全耐久等特征推动高质量发展。

[摘要] 2024年三季度合肥房地产市场报告显示，合肥楼市政策在5.15新政后已较为宽松，三季度主要从供应端发力，通过调整计容规则、修订规划管理技术规定等措施推动高品质住宅开发建设，同时高新、经开、新站三区推出购房补贴以提振需求。土地市场方面，三季度合肥市区成交17宗宅地，规模同比上涨，但多数由地方国企托底，仅2宗溢价超10%，其中绿城以28.96%溢价竞得蜀西湖地块。新房市场整体低迷，三季度供销量价环同比均降，库存压力加大，可售面积达371.8万㎡，出清周期延长至16.53个月，但包河区表现相对活跃，多个项目热销。二手房市场成交量价齐跌，但占比仍达新房二手房总成交的72.7%，自住刚性需求主导，60-100㎡户型成交占比提升。法拍房市场供应增加但成交低迷，成交率仅13.6%，主要集中在市区。房企销售方面，1-9月招商蛇口以62.6亿元销售额居首，伟星房产反超万科升至第二。展望后市，中央政策利好或提振购房者信心，加之合肥供应端改善及优质地块入市，近期楼市热度有望提升，但市场全面复苏仍需进一步政策刺激。

[摘要] 2024年三季度苏州房地产市场研究报告显示，中央及地方政策持续发力以稳定市场。中央层面通过降准降息、专项债发行等逆周期调节措施，明确提出促进房地产市场“止跌回稳”；江苏省推出33条新政，重点强化“好房子”供给、盘活存量房源及优化公积金政策；苏州本地则推出人才住房保障和26条稳经济措施，涵盖公积金、契税补贴等多项楼市支持政策。 土地市场方面，前三季度苏州涉宅用地成交规模缩减，但楼面均价同比上涨，其中工业园区和高新区地价及溢价率表现突出；商办用地供需同比下滑，园区楼面价仍居高位。新房市场供销规模为近五年最低，均价同比下跌，相城区供应量领先，但各区均价均呈下降趋势；二手房市场持续“以价换量”，吴江、吴中为成交主力。商业和办公市场供销价分化明显，公寓市场整体供小于求，吴江成交活跃。 四县市中，常熟宅地量价同比上涨，昆山、太仓、张家港则下跌；新房市场除昆山外，各县市均价同比均上涨，但库存去化周期普遍较长，张家港达46个月。报告预计四季度将有更多增量政策出台，土地供应结构优化及核心板块热度分化趋势仍将延续。