[摘要] 2025年5月南宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-5月累计跌幅0.50%，5月均价10977元/㎡同比下跌1.47%。青秀区、良庆区等区域价格最高，但西乡塘区、邕宁区等同比跌幅超20%。成交规模显著回升，1-5月商品住宅成交面积127.6万㎡同比增长41.6%，其中青秀区成交面积同比大增125.3%。需求结构以100-120㎡户型为主，占比27.5%。二手房市场跌幅扩大，1-5月价格累计下跌2.30%。土地市场住宅用地成交楼面价2242元/㎡同比下降30.2%，邦泰集团、中海宏洋为拿地主力企业。商业和办公市场成交面积同比分别下降52.6%和增长14.9%，办公价格同比上涨42.9%至22064元/㎡。库存去化周期19.6个月，良庆区库存量最大达145.9万㎡。

[摘要] 2025年5月南宁二手房市场监测报告显示，南宁市二手住宅市场呈现供需两旺态势。截至5月，全市二手住宅存量挂牌套数为28081套，较上月减少1814套。当月成交2666套，同比增长15.4%，1-5月累计成交14093套，同比增长34.33%。从成交结构看，100-120平方米面积段和80-100万元总价段最受欢迎，占比分别为21.5%和20.1%。区域方面，青秀区以953套成交量位居榜首，凤岭北板块成为最活跃板块。小区成交排行榜中，保利领秀前城以34套成交量居首，套均面积112平方米，均价14188元/㎡。租赁市场方面，5月全市住宅平米租金为22.37元/㎡·月，同比下降3.49%，青秀区以26.29元/㎡·月领跑各区。典型项目分析显示，保利领秀前城、万科城和荣和山水绿城等楼盘成交活跃，其中保利领秀前城位于青秀区凤岭南板块，建筑面积达248万平方米，主力户型为2-5室。

[摘要] 2025年4月南宁二手房市场监测报告显示，南宁市二手住宅存量挂牌套数为29895套，较上月减少2983套。当月二手住宅成交2680套，同比下降6.5%，成交面积为29.17万㎡，同比下降6.3%。从面积段来看，100-120㎡面积段成交套数最多，占比20.1%；从总价段来看，80-100万元总价段成交套数最多，占比21.6%。区域成交方面，青秀区以893套位居首位，西乡塘区和江南区分别以535套和451套位列二、三位。小区成交排行榜中，龙光普罗旺斯以30套成交居首，万科城以24套次之。住房租赁市场方面，南宁市住宅平米租金为22.49元/㎡·月，同比下降3.56%，青秀区以26.45元/㎡·月的平米租金位居各区县首位。

[摘要] 2025年4月南宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-4月累计跌幅0.50%，4月均价10971元/㎡（同比跌1.53%），其中青秀区、良庆区价格领跑但同比降幅显著（如青秀区均价13013元/㎡，同比跌21.1%）。成交量显著回升，1-4月商品住宅成交面积100.9万㎡（同比增45%），4月单月成交27.17万㎡（同比激增223.93%），青秀区、良庆区为成交主力。二手房市场量价分化，成交面积同比增长40%但均价同比跌6.36%。需求结构以100-120㎡三房为主，占比达39.4%。库存去化周期19.5个月，良庆区库存压力最大（149.7万㎡）。企业表现上，广西北投地产以9.71万㎡成交面积居首。 商业市场量价齐跌，1-4月成交面积6.2万㎡（同比降43.8%），均价41190元/㎡（同比跌1.9%）；办公市场则量增价涨，成交面积6.1万㎡（同比增32.5%），均价19899元/㎡（同比涨19.7%）。土地市场供应放量但成交低迷，住宅用地推出规划建面同比增132%而成交建面降67%，楼面价2036元/㎡（同比跌37.55%），邦泰集团以1.74亿元拿下江南区单价地王（楼面价2468元/㎡）。整体来看，南宁楼市呈现新房成交回暖、价格承压、库存高企的分化态势。

[摘要] 根据2025年3月南宁二手房市场监测月报，南宁市二手住宅市场呈现以下特点：存量挂牌套数为32878套，较上月减少3454套。3月二手住宅成交3090套，同比增长17.9%，1-3月累计成交8747套，同比增长64.57%。成交面积方面，3月为33.6万㎡，同比增长17.6%，1-3月累计95.9万㎡，同比增长64.7%。从成交结构看，100-120㎡面积段和80-100万元总价段成交占比最高，分别为21.3%和21.9%。区域成交中，良庆区以966套位居首位，青秀区和江南区分列二、三位。典型项目中，云星钱隆首府、阳光新城和建发央玺的成交情况显示不同市场表现。租赁市场方面，3月住宅平米租金为22.54元/㎡·月，同比下降3.63%，青秀区租金最高，为26.51元/㎡·月。整体来看，南宁二手房市场成交量同比显著增长，但租金水平有所下降。

[摘要] 2025年3月南宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-3月累计跌幅0.50%，3月均价10975元/㎡，同比下跌1.51%。分区域看，青秀区、良庆区价格最高但同比跌幅显著，西乡塘区跌幅最大达35.1%。成交量方面，1-3月新房成交面积73.8万㎡同比增长20.5%，但3月单月同比下降24.23%，青秀区、良庆区为成交主力。二手房市场量价分化，成交面积同比增64.7%但价格同比跌6.44%。需求结构显示100-120㎡户型占比最高（24.9%），80-100万元总价段最受欢迎。库存去化周期延长至18.9个月，良庆区库存量最大。 商业办公市场表现各异：商业成交均价同比上涨2.2%至44726元/㎡，但成交面积同比下降16%；写字楼成交面积同比增长43.9%但均价同比下跌27.3%。土地市场整体低迷，1-3月各类用地成交规划建面同比下降45.6%，住宅用地成交建面暴跌91.9%，商办用地楼面价虽同比大涨791.5%但主要因基数较低。企业表现方面，广西北投地产、保利置业位居成交面积前列，邦泰璟和、保利领秀前城等项目成交活跃。

[摘要] 2025年2月南宁二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，截至当月二手住宅存量挂牌套数为36332套，环比减少1355套。成交表现突出，单月成交2315套，同比增长84.6%，1-2月累计成交5657套，同比增幅达109.99%；成交面积25.21万㎡，同比增长83.2%。从成交结构看，100-120㎡面积段（占比21.3%）和80-100万元总价段（占比22.3%）最受欢迎。区域分布上，良庆区以786套成交量居首，青秀区、江南区分列二三位；五象湖板块以253套成为最活跃板块。典型项目中，光明城市、檀府印象、五象澜庭府位列小区成交套数前三。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.55元/㎡·月，同比下降3.71%，青秀区以27元/㎡·月领跑各区县租金水平。数据监测显示，南宁二手房市场在2025年初呈现显著的量增价稳态势，五象新区成为交易核心区域。

[摘要] 2025年2月南宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌1.28%至11002元/㎡，青秀区、良庆区等高价区域均价达13678元/㎡和11240元/㎡，但西乡塘区等部分区域同比跌幅超26%。成交规模显著回升，1-2月新房成交面积同比增长86.6%至46.1万㎡，其中西乡塘区成交面积同比激增512%。二手房市场量价分化，成交套数同比增长110%但均价同比下跌6.6%。需求结构显示100-120㎡户型占比最高达23.3%，60-80万元总价段为主力。土地市场住宅用地成交楼面价705元/㎡，溢价率40.4%，商办用地成交同比下降57.5%。商业办公市场承压，写字楼成交均价同比下跌46%至13316元/㎡。库存方面，商品住宅去化周期21.4个月，良庆区库存量最大达145.8万㎡。重点项目中，邦泰璟和以15457元/㎡成交均价位居高端市场前列。

[摘要] 2025年1月南宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅均价为11024元/㎡，环比下跌0.05%，同比下跌1.08%，其中青秀区、武鸣区、良庆区成交均价最高，而西乡塘区、江南区、兴宁区同比跌幅显著。新房成交面积达33.3万㎡，同比增长148.1%，主力成交区域为西乡塘区、青秀区和良庆区。二手房均价10590元/㎡，环比下跌0.44%。需求结构显示100-120㎡面积段和60-80万元总价段为最受欢迎。商业市场成交均价21468元/㎡，同比下跌45.1%，成交面积同比下降19.7%。办公市场成交面积同比增长198.5%，青秀区为主要成交区域。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下降89.65%，楼面均价538元/㎡，商办用地成交楼面均价688元/㎡。整体来看，南宁房地产市场呈现分化态势，住宅成交规模显著增长但价格承压，商业市场表现疲软，办公市场活跃度较高。

[摘要] 根据2025年1月南宁二手房市场监测月报数据显示，南宁市二手住宅市场呈现以下特征：存量挂牌套数为37687套，较上月减少3932套。当月二手住宅成交3342套，环比下降26.9%，但同比增长132.1%；成交面积37.08万㎡，环比降25.7%，同比增133.2%。从成交结构看，100-120㎡面积段占比最高达22%，80-100万元总价段成交占比22.1%。区域成交方面，良庆区以1072套居首，青秀区和兴宁区分列二三位。典型项目中，光明城市以51套成交位列小区排行榜第一，龙光玖珑湖等项目成交活跃。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.58元/㎡·月，环比微降0.27%，青秀区以27元/㎡·月领跑各区租金水平。数据还显示五象湖板块、经开区板块等为热门成交板块，莫村西路1号以158元/㎡·月成为租金最高的小区。