[摘要] 2025年6月烟台房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌0.40%至9158元/㎡，区域分化明显，开发区同比上涨28.8%，而福山区、高新区等下跌超10%。成交规模显著回升，1-6月商品住宅成交面积同比增长24.9%，其中蓬莱区、莱山区贡献超60%成交量。二手房均价同比下跌8.31%至9259元/㎡，但成交量同比增长40.6%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比达42.3%。库存压力集中在蓬莱、芝罘等区，出清周期最高达51.7个月。 土地市场整体收缩，1-6月各类用地成交规划建筑面积同比下降22%，住宅用地楼面均价2216元/㎡，同比下跌14.6%，全部地块零溢价成交。莱山区住宅用地以4654元/㎡成为单价最高区域。企业拿地以本地国企主导，烟台业达实业以6亿元总价位列榜首。 商业市场异常活跃，成交面积同比激增259.6%，福山区单区占比达41.2%；办公市场成交面积增长151.4%，莱山区占比过半。重点项目中，恒大御山华府、龙湖葡醍海湾等项目成交表现突出，三房户型为市场主力。整体来看，烟台楼市呈现"量升价跌"态势，区域分化加剧，土地市场趋于理性。

[摘要] 烟台房地产市场周报2025年第26周（6.23-6.29）

[摘要] 烟台房地产市场周报2025年第25周（6.16-6.22）显示，商品住宅成交主要集中在莱山区、开发区和蓬莱区，成交面积分别为0.59万㎡、0.45万㎡和0.35万㎡。同期，商品住宅新增供应主要集中在蓬莱区、莱山区和开发区，供应面积分别为3.45万㎡、1.09万㎡和0.28万㎡。2025年1月1日至6月22日，烟台市商品住宅新批上市面积累计63.53万㎡，共5010套。商业用房成交均价为15696元/㎡，成交面积0.34万㎡。土地市场方面，2025年上半年烟台市共推出土地规划建面283.20万㎡，成交361.17万㎡，成交楼面均价757元/㎡，但6月16日至22日无土地成交。政策方面，烟台市调整了公积金贷款政策，降低二套房首付比例至20%，并提高现房贷款额度；2025年土地供应计划总量为1589.2581公顷，其中住宅用地301.2921公顷。此外，烟台市还推出了城市产业政策，增加养老服务设施和托育机构供给。

[摘要] 烟台房地产市场周报2025年第24周（6.09-6.15）显示，商品住宅成交主要集中在莱山区、芝罘区和高新区，成交面积分别为0.57万㎡、0.34万㎡和0.32万㎡。同期，商品住宅新批上市面积3.93万㎡，共205套；2025年1月1日至6月15日累计新批上市面积51.3万㎡，共3930套。新增供应主要集中在开发区和莱山区，供应面积分别为2.83万㎡和1.10万㎡。土地市场方面，2025年1月1日至6月15日，烟台市共推出土地规划建面274.13万㎡，成交361.17万㎡，成交楼面均价757元/㎡；6月9日至6月15日推出土地规划建面6.34万㎡，成交8.87万㎡，成交楼面均价523元/㎡。商办用地成交楼面均价为1384元/㎡，土地出让金达3.05亿元。房地产政策方面，烟台市调整了公积金政策，降低二套房首付比例至20%，并提高现房贷款额度；2025年土地供应计划总量为1589.2581公顷，其中住宅用地301.2921公顷。此外，报告还列出了住宅项目成交金额和面积的TOP10排行榜，龙湖葡醍海湾、万科天琴湾等项目表现突出。

[摘要] 烟台房地产市场周报2025年第23周（6.02-6.08）显示，商品住宅成交主要集中在牟平区、莱山区和芝罘区，成交面积分别为0.85万㎡、0.72万㎡和0.51万㎡。同期，烟台市商品住宅新增供应面积为1.07万㎡，主要集中在开发区，其他区域无新增供应。2025年1月1日至6月8日，烟台市商品住宅累计新批上市面积47.38万㎡，共计3725套。写字楼市场方面，成交均价为10918元/㎡，成交面积为0.38万㎡。土地市场方面，2025年1月1日至6月8日，烟台市住宅用地成交71.46万㎡，成交楼面均价2138元/㎡；商办用地成交17.64万㎡，成交楼面均价1579元/㎡。房地产政策方面，烟台市调整了住房公积金贷款政策，降低二套房首付比例至20%，并提高现房贷款额度。此外，2025年烟台市区计划供应土地总量为1589.2581公顷，其中住宅用地301.2921公顷。报告还提到烟台市在养老托幼服务方面的规划，包括建设家庭养老床位4900张和新增托位3000个等。

[摘要] 2025年第22周（5月26日-6月1日）烟台房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在莱山区、牟平区和高新区，成交面积分别为1.40万㎡、0.47万㎡和0.43万㎡。同期商品住宅新增供应面积为2.53万㎡，主要集中在开发区和牟平区，供应面积分别为1.76万㎡和0.77万㎡。从1月1日至6月1日累计新批上市面积46.31万㎡，共3649套。土地市场方面，2025年上半年烟台市各类用地成交规划建面352.30万㎡，楼面均价763元/㎡；住宅用地成交71.46万㎡，楼面均价2138元/㎡。商办用地成交17.64万㎡，楼面均价1579元/㎡。政策方面，烟台市调整了公积金贷款政策，降低二套房首付比例至20%，并提高现房贷款额度；2025年土地供应计划总量为1589.2581公顷，其中住宅用地301.2921公顷。此外，报告还列出了住宅项目成交金额和面积的TOP10排行榜，其中台海观云山以5168.13万元成交金额位居榜首。

[摘要] 2025年5月烟台二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，全市二手住宅存量挂牌套数为44596套，环比减少1648套。成交表现强劲，当月成交1366套，同比增长44.1%；1-5月累计成交6424套，同比增幅达71.9%。成交结构显示，100-120平方米面积段占比最高（22%），40-60万元总价段成交占比27.6%为主流。区域分布上，芝罘区以428套成交量居首，蓬莱区、牟平区紧随其后。典型小区中，中海国际社区以16套成交量位列榜首，碧桂园、龙海家园等次之。租赁市场方面，全市住宅平米租金18.52元/㎡·月，同比下降4.68%，芝罘区以19.74元/㎡·月领跑各区。值得注意的是，龙海家园等典型项目成交数据反映出中小户型房源成交周期较短的市场偏好。

[摘要] 2025年5月烟台房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格持续下跌，1-5月累计跌幅0.20%，其中莱山区、开发区、芝罘区为成交均价最高区域，而蓬莱区、福山区、高新区同比跌幅显著。新房成交面积57.9万㎡，莱山区、芝罘区、牟平区为成交主力，其中牟平区成交面积同比大幅增长266.2%。二手房市场均价同比下跌8.29%，但成交量同比增长74.4%。需求结构显示120-140㎡户型最受欢迎，占比32.5%。库存去化周期为46.1个月，蓬莱区库存压力最大。 商业市场表现活跃，成交面积同比增长189.8%，福山区、芝罘区贡献超八成成交量，均价同比上涨11.9%。办公市场成交量增长156.6%，但均价同比下跌47.5%，莱山区为核心成交区域。 土地市场供需双降，1-5月各类用地成交规划建筑面积同比下降13.1%，住宅用地成交楼面价2216元/㎡，同比上涨11.4%，但溢价率为零。企业拿地以本地国企为主，烟台业达以6亿元总价位居拿地金额榜首。 重点项目中，蓝天博识雅苑（莱山区）和恒大御海天下（牟平区）分别以高端改善和低价走量策略成为市场热点。整体来看，烟台房地产市场分化明显，核心区域抗跌性较强，郊区以价换量特征显著，商业办公市场波动较大，土地市场理性趋冷。

[摘要] 根据烟台房地产市场周报2025年第21周（5.19-5.25）的内容，报告显示该周烟台市商品住宅成交主要集中在莱山区、开发区和芝罘区，成交面积分别为1.20万㎡、0.60万㎡和0.58万㎡。住宅供应方面，高新区新增供应面积4.14万㎡，而其他区域无新增供应。商业用房成交均价为17345元/㎡，成交面积0.27万㎡。土地市场方面，2025年1月1日至5月25日，烟台市共推出土地规划建面258.58万㎡，成交344.80万㎡，成交楼面均价769元/㎡。房地产政策方面，烟台市调整了住房公积金个人住房贷款首付款比例，购买第二套改善性自住住房的最低首付款比例由30%降至20%，并提高了购买现房的申贷额度。此外，2025年烟台市区计划供应土地总量为1589.2581公顷，其中住宅用地301.2921公顷。报告还提到了一些房地产项目的成交情况，如蓝天博识雅苑、丰田旧村改造（智慧源小区）等项目的成交金额和面积数据。整体来看，烟台房地产市场在该周表现出一定的区域分化，政策调整对市场可能产生积极影响。

[摘要] 烟台房地产市场周报2025年第20周（5.12-5.18）显示，商品住宅成交主要集中在莱山区、牟平区和高新区，成交面积分别为1.57万㎡、0.90万㎡和0.38万㎡。当周无新批上市商品住宅，但1月1日至5月18日累计新批上市面积38.13万㎡，共计3026套。商品房新增供应集中在蓬莱区和莱山区，供应面积分别为0.60万㎡和0.16万㎡。土地市场方面，1月1日至5月18日烟台市共推出土地规划建面258.22万㎡，成交344.80万㎡，成交楼面均价769元/㎡，土地出让金达26.50亿元，平均溢价率4.0%。商办用地成交楼面均价1579元/㎡。政策方面，烟台市调整了公积金贷款政策，降低二套房首付比例至20%，并提高现房贷款额度。2025年土地供应计划总量为1589.2581公顷，其中住宅用地301.2921公顷。此外，报告还列出了住宅项目成交金额和面积的TOP10排行榜，蓝天博识雅苑以9542.11万元成交金额位居榜首。