[摘要]  【此内容为AI自动生成】

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[摘要] 2025年4月常熟房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交均价呈现区域分化，市区、东南开发区、乡区同比上涨16.5%、2.8%、7.3%，而滨江开发区下跌6.9%。成交规模整体下滑，1-4月成交面积16.5万㎡同比下降13.5%，其中东南开发区逆势增长38.7%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比31%。供应端1-4月新批上市面积同比增长73.2%，销供比1.72显示供需关系趋缓，库存去化周期市区最短为18.2个月。企业排名中常熟城投以3.54万㎡成交面积居首，金茂智慧科学城成为热销项目。 商业市场量价齐跌，1-4月成交面积1.0万㎡同比降70.8%，均价11473元/㎡同比降31.9%，乡区占比56.9%为主力区域。办公市场成交面积3.2万㎡同比增30.9%，均价13417元/㎡同比涨85.2%，东南开发区占比99.2%。土地市场各类用地成交楼面均价894元/㎡同比降44.85%，住宅用地成交楼面价5672元/㎡，琴川街道地块以8645元/㎡楼面价成为单价地王。整体来看，常熟房地产市场呈现住宅区域分化、商办市场调整、土地市场降温的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月常熟房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交均价呈现区域分化，市区、东南开发区、乡区同比上涨18.9%、4.1%、15.2%，滨江开发区则下跌4.5%。成交规模整体下降，1-3月成交面积同比下降10.5%至13.4万㎡，但3月单月同比增长12.3%。需求结构显示100-120㎡面积段和三房户型最受欢迎，占比分别为35.4%和62%。供应端显著增长，1-3月新批上市面积同比上升94.6%，3月单月增幅达1299.3%，销供比降至0.72。库存去化时间缩短至19个月，市区库存压力相对较小（15.2个月）。企业排名中常熟城投以3.08万㎡成交面积居首，金茂智慧科学城成为热销项目。 商业市场成交均价同比上涨20.8%，但成交面积大幅下降76%，乡区、东南开发区为主要成交区域。办公市场表现突出，成交面积同比增长29.8%至3.1万㎡，均价上涨85.9%，东南开发区独占全部成交量。土地市场方面，1-3月各类用地成交规划建筑面积同比增长135.8%，住宅用地推出量下降39.9%，工业用地成为成交主力（占比85.7%），整体土地溢价率维持低位（0.08%）。市场呈现住宅区域分化、商业萎缩、办公活跃、土地结构性调整的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月常熟房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-2月商品住宅成交面积7.4万㎡，同比下降23.2%，其中市区、东南开发区和乡区为成交主力区域，合计占比99.1%。价格呈现区域分化，市区均价同比上涨7.3%至18308元/㎡，而东南开发区和滨江开发区分别下跌16.1%和14.9%。需求结构显示100-120㎡面积段和120-150万元总价段最受欢迎，三房户型占比52.1%。库存方面，市区、乡区和东南开发区可售面积分别为45.5万㎡、29.5万㎡和27.0万㎡，出清周期在14.7-21.2个月之间。企业排名中常熟城投以1.66万㎡成交面积居首，重点项目如金茂智慧科学城成交均价14045元/㎡。商业市场成交面积同比下降34.5%至0.4万㎡，均价11558元/㎡；办公市场供应量较低。土地市场以工业用地为主，住宅用地成交楼面价526元/㎡，溢价率为0%，总体土地出让金同比增长239.9%。市场整体呈现量缩价稳态势，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月常熟房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全市商品住宅成交均价呈现区域分化，乡区同比上涨18.8%，而东南开发区和滨江开发区分别下跌16.1%和12.4%。成交规模显著收缩，总成交面积3.9万㎡同比下降36.8%，其中市区占比64.8%但同比仍下降18.9%。需求结构显示100-120㎡面积段和150-200万元总价段为成交主力，分别占比32%和28.5%。供应端新批上市面积4.2万㎡同比下降36.1%，销供比0.94低于去年同期，库存去化周期延长至17.8个月。企业排行榜中常熟城投以1.98亿元成交金额居首，住宅项目青云瑧境雅院以9606万元成交额位列第一。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积同比大增285.2%，但住宅用地供应同比下降52.2%，商办用地成交楼面价921元/㎡。商业和办公市场成交面积同比分别下降40.9%和30.8%，市场整体呈现供大于求态势。 【此内容为AI自动生成】