[摘要] 南京二手房市场监测月报2025年06月

[摘要] 南京房地产市场月报2025年06月

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[摘要] 2025年4月南京二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为160126套，环比增加2641套。当月成交9626套，同比下降3.2%，但1-4月累计成交31127套实现2.12%的同比增长。成交结构方面，80-100平方米面积段占比最高达28.1%，100-150万元总价段成交占比21.5%居首。区域成交中江宁区以1831套位列第一，浦口区和栖霞区紧随其后。典型项目中，金地自在城以44套成交量成为最活跃小区，武夷绿洲成交30套同比增长20%。租赁市场方面，全市住宅平米租金38.28元/㎡·月，同比下降6.04%，建邺区以52.03元/㎡·月的租金水平领跑各区。板块租金排名显示城中中片、奥南和河西南分列前三，其中紫博苑小区以281.4元/㎡·月的异常高租金位列小区租金榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月南京房地产市场报告显示，住宅市场呈现结构性分化。新房市场方面，1-4月全市新建住宅价格累计上涨0.50%，均价达25697元/㎡，其中建邺区以57334元/㎡领跑各区，而六合区同比下跌14.2%跌幅最大。成交规模上，商品住宅成交面积109.9万㎡（同比增长17.8%），主力成交区域为江宁、栖霞和浦口区，其中建邺区成交面积同比激增310.6%。需求结构显示100-120㎡三房户型最受欢迎，占比达29.9%。二手房市场则持续调整，价格累计下跌2.90%，均价29115元/㎡。 土地市场活跃度显著提升，1-4月住宅用地成交规划建筑面积225.67万㎡（同比增90.2%），楼面均价10037元/㎡（同比涨57.6%），建邺区兴隆街道地块以45053元/㎡成为单价地王，招商蛇口以32亿元总价竞得。商办用地成交42.82万㎡，楼面价1651元/㎡。 商业和办公市场表现各异：商业成交面积32.5万㎡（同比增29.4%），均价52808元/㎡；写字楼成交面积11.4万㎡（同比增34.3%），均价34637元/㎡。库存方面，商品住宅可售面积851.6万㎡，去化周期22.2个月，其中六合区库存去化压力最大达41.1个月。重点项目中，高科·紫尧星院和武夷·七里湖山表现突出，前者4月成交14241㎡（均价20406元/㎡），后者成交14213㎡（均价31293元/㎡）。 【此内容为AI自动生成】