[摘要] 沈阳房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年5月沈阳二手房市场呈现量价齐升态势。全市二手住宅成交9283套，同比增长21.1%，成交面积85.21万㎡，同比增长21.3%。60-90㎡面积段和50-100万总价段为成交主力，占比分别达41.2%和49.9%。铁西区以1988套成交量位居区域榜首，道义板块以535套成为最活跃交易板块。典型项目中，中海寰宇天下以58套成交领跑小区排行榜，评估价达13374元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金22.88元/㎡·月，辽中区以73元/㎡·月成为租金最高区域，南七东路10-1号小区则以444元/㎡·月创下小区租金纪录。市场存量房源持续增加，截至5月末二手住宅挂牌量达207917套，较上月新增3269套。

[摘要] 2025年5月沈阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格整体微跌，1-5月累计下跌0.20%，5月均价为9801元/㎡，同比跌幅收窄至0.05%。区域分化明显，浑南、皇姑等区同比上涨超20%，而沈河、于洪等区下跌。新房成交面积122.5万㎡，同比下降18.5%，主力成交区域为浑南、和平和沈北新区。二手房市场量增价跌，成交面积同比增长42.5%，但价格累计下跌2.70%。需求结构上，60-90㎡小户型占比最高（21.8%），三房户型成交占比过半。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨61.2%至4771元/㎡，中海地产以16.05亿元成为拿地金额榜首企业。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比上涨7.8%，而办公成交均价大涨41.7%，但成交量均处于低位。库存方面，浑南、于洪和沈北新区住宅库存最高，出清周期均超30个月。

[摘要] 2025年4月沈阳二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，全市二手住宅存量挂牌套数达204648套，环比增加5233套。成交表现强劲，当月成交9526套，同比增长20%，成交面积88.17万㎡；1-4月累计成交38673套，同比增幅达46.63%。成交结构以60-90㎡面积段（占比39.3%）和50-100万总价段（占比49.7%）为主力。区域成交中，铁西区以2025套居首，皇姑区、大东区紧随其后；道义板块以549套成为最活跃板块。典型项目中，中海寰宇天下以73套成交量领跑小区榜单，套均面积104㎡，均价13323元/㎡。租赁市场方面，辽中区平米租金73元/㎡·月位列区域榜首，蒲河博仕园以173元/㎡·月成为租金最高小区。数据监测显示，沈阳二手房市场保持量价齐升态势，刚需户型占据交易主导地位。

[摘要] 2025年4月沈阳房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房市场方面，1-4月全市新建住宅价格累计微跌0.10%，4月均价9809元/㎡同比上涨0.14%，其中浑南、皇姑等区域价格同比涨幅显著（53.5%、39.8%），而沈河区下跌3.1%。成交规模上，1-4月商品住宅成交面积102.2万㎡同比下降16.6%，但4月单月同比增长24.8%，和平区成交面积同比激增220.4%。需求结构显示60-90㎡小户型占比最高（37.5%），200-300万元总价段成交最活跃（31.9%）。 二手房市场持续调整，1-4月价格累计下跌2.10%，4月均价10012元/㎡同比跌幅收窄至7.27%。成交套数同比增长10.5%，铁西、皇姑等区域为成交主力。商业办公市场方面，商业成交均价同比上涨5.9%至16432元/㎡，写字楼均价则下跌21.5%至6533元/㎡。 土地市场表现活跃，1-4月住宅用地成交楼面价同比大涨131.6%至6311元/㎡，溢价率升至10%。浑南西路地块以7050元/㎡楼面价成为单价地王，中海地产以6.9亿元拿地金额居企业榜首。整体来看，沈阳房地产市场呈现核心区域回暖、土地市场热度提升的特点，但区域分化明显，二手房市场仍处于调整周期。

[摘要] 2025年3月沈阳二手房市场监测报告显示，沈阳市二手住宅市场呈现显著增长态势。截至3月，全市二手住宅存量挂牌套数达199415套，环比增加1181套。当月成交10951套，同比增长39%，成交面积100.64万㎡，同比增长40.6%；1-3月累计成交29147套，同比增长58.08%。从成交结构看，60-90㎡面积段占比最高达40.6%，50-100万元总价段占比50.2%。区域成交中，铁西区以2166套居首，道义板块以639套成为最活跃板块。典型项目中，中海寰宇天下以99套成交量位列小区榜首，评估价13415元/㎡。租赁市场方面，辽中区平米租金73元/㎡·月居区域首位，金廊万科中心以431.42元/㎡·月领跑小区租金榜。数据表明，沈阳二手房市场供需两旺，中小户型、中低价位房源为交易主力，部分新兴板块和优质项目市场热度突出。