[摘要] 2025年6月西安房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房价格同比上涨2.79%至13038元/㎡，但涨幅收窄1.03个百分点，其中曲江新区、高新技术产业开发区等区域价格领跑，而灞桥区、长安区等区域价格同比下降。二手房价格则同比下跌6.61%，市场持续调整。成交规模方面，新房和二手房成交面积同比分别下降13%和11.5%，国际港务区、高新技术产业开发区等区域为成交主力。 土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨22.57%至7213元/㎡，但供应和成交规划建筑面积同比均下降超30%。高新技术产业开发区、国际港务区等区域地价较高，部分地块溢价率超15%。企业拿地方面，绿城中国、保利发展等企业拿地金额居前。 商业和办公市场表现各异，商业成交均价同比上涨12.2%，但成交面积大幅下降73.8%；办公市场成交面积同比增长24.5%，均价同比上涨62.8%，高新技术产业开发区为成交主力区域。 库存方面，新房短期库存去化时间延长至18.2个月，高新技术产业开发区、雁塔区等区域库存压力较大。总体来看，西安房地产市场仍处于调整期，不同区域和物业类型分化明显。

[摘要] 2025年5月西安房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨3.66%至13044元/㎡，但1-5月累计涨幅收窄至0.8%。区域分化明显，曲江新区以24257元/㎡领跑，而灞桥区同比下跌33.9%。新房成交面积同比下降14.7%，国际港务区、高新区为成交主力区域；二手房价格则同比下跌6.32%，成交套数同比下降17%。需求结构上，140-180㎡面积段和150-200万元总价段产品占比最高。库存去化周期延长至18个月，高新区、雁塔区库存压力显著。 土地市场方面，1-5月住宅用地成交楼面价同比上涨23.6%至7413元/㎡，国际港务区地块以15.8%溢价率成为焦点。保利发展以27.17亿元拿地金额居企业榜首，曲江新区地块以13935元/㎡成为单价地王。商办用地成交量价齐跌，同比下降76.1%。 商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比降76.1%，写字楼价格同比下跌35.3%，但办公成交面积逆势增长25.5%，未央区和高新区贡献主要成交量。重点项目中，招商西安玺、信达·辰樾府等改善型项目表现突出，高端产品如金茂璞逸东方成交均价达31922元/㎡。整体市场呈现"量缩价稳"态势，核心区域优质地块仍受开发商青睐。

[摘要] 2025年5月西安二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为129462套，环比减少5147套。当月成交面积为86.56万㎡，同比下降1.5%，但1-5月累计成交441.4万㎡实现6.2%的同比增长。从成交结构看，120-140㎡面积段（占比16.2%）和150-200万总价段（占比18.9%）最受欢迎。区域成交方面，浐灞生态区以1183套居首，曲江新区和雁塔区分别以1158套和1119套位列二三位。典型项目中，紫薇田园都市以74套成交量成为最活跃小区，其套均面积115㎡、均价18392元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.11元/㎡·月，同比下降4.22%，曲江新区以37.2元/㎡·月的租金水平领跑各区。数据监测显示，西安二手房市场呈现"量增价稳"态势，改善型需求持续释放，核心区域保持较高市场热度。

[摘要] 2025年4月西安房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房方面，1-4月西安新建住宅价格累计上涨0.50%，均价达12996元/㎡，但涨幅同比收窄1.1个百分点。区域表现差异显著，曲江新区以24202元/㎡领跑且同比上涨10.3%，而灞桥区均价下跌33.2%。成交规模同比下降12.7%，国际港务区、高新区为成交主力区域。二手房价格累计下跌2.20%，均价14285元/㎡。需求结构上，140-180㎡面积段占比32.8%，150-200万元总价段占比27.5%。 土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价同比上涨8.3%至7009元/㎡，但成交规划建筑面积同比下降61.1%。高新技术产业开发区以8033元/㎡的楼面价成为住宅用地价格最高区域。企业拿地金额排行榜中，陕西地建嘉信置业以21.13亿元居首。 商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比下降77.2%，办公成交面积下降30.4%。库存方面，商品住宅可售面积达957.63万㎡，去化周期延长至17.3个月，高新区、雁塔区库存压力显著。 重点项目中，越秀铁建·樽樾以28074元/㎡成为新房成交均价最高项目，隆源国际城则以17128㎡的成交面积位列规模榜首。市场整体呈现供应收缩、区域分化加剧的特征，核心区域如曲江、高新区仍保持较高热度。

[摘要] 2025年4月西安二手房市场监测报告显示，西安市二手住宅存量挂牌套数为134609套，较上月增加48867套。当月二手住宅成交9482套，同比增长1.8%，成交面积为100.57万㎡，同比增长3.4%。从成交结构来看，120-140面积段成交套数最多，占比16.3%，150-200总价段成交套数最多，占比18.6%。区域成交方面，曲江新区以1382套位居首位，浐灞生态区和雁塔区分别以1314套和1302套紧随其后。在小区成交排行榜中，紫薇田园都市以76套成交居首，华远君城以50套次之。住房租赁市场方面，4月西安市住宅平米租金为26.19元/㎡·月，同比下降3.57%，曲江新区以37元/㎡·月的平米租金位居区域排行榜首位。报告数据来源于CREIS中指二手房版数据监测，涵盖了市场供应、成交、租赁等多个维度的详细分析。

[摘要] 2025年3月西安房地产市场报告显示，住宅市场呈现结构性分化。新房价格同比上涨4.18%至12976元/㎡，但涨幅收窄，其中曲江新区、高新区等核心区域领涨，而灞桥区、浐灞生态区等区域价格同比下跌超19%。二手房市场持续调整，价格同比下跌6.09%至14396元/㎡。成交方面，新房成交面积同比下降4.9%，主力成交面积段为140-180㎡（占比31.9%）；二手房成交面积同比增长10.4%，曲江新区、浐灞生态区为成交主力。 土地市场量缩价稳，1-3月住宅用地成交楼面价7130元/㎡（同比+6.9%），但成交规划建筑面积同比下降61.6%，溢价率为零。商办用地成交规模同比骤降89.4%。企业拿地以国企为主导，陕西地建嘉信、保利发展位列拿地金额前两位。 库存方面，新房可售面积达925万㎡，去化周期延长至15.8个月，高新区、雁塔区库存压力显著。商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比降63.8%，办公市场虽成交价上涨33.2%，但成交套数下降16.4%。重点项目中，国际港务区的山东健康·同人乐府和莲湖区的华发·利君｜都荟城央表现突出，分别以18510元/㎡和17450元/㎡的成交均价成为区域标杆。

[摘要] 2025年3月西安二手房市场监测报告显示，截至当月全市二手住宅存量挂牌套数为85742套，环比减少3176套。市场成交方面，3月二手住宅成交10407套，同比增长9.3%，成交面积109.91万㎡，同比增长11.2%；1-3月累计成交23722套，面积254.3万㎡，同比分别增长6.61%和10.3%。从成交结构看，120-140㎡面积段（占比16.9%）和150-200万元总价段（占比17.7%）最受欢迎。区域成交热度前三名为曲江新区（1538套）、浐灞生态区（1496套）和雁塔区（1431套）。典型项目中，紫薇田园都市以76套成交量位居小区榜首，套均面积118㎡，均价17001元/㎡。租赁市场方面，3月住宅平米租金26.24元/㎡·月，同比下降3.35%，曲江新区以37.51元/㎡·月的租金水平领跑各区。数据来源于中指数据监测系统，涵盖市场供应、成交结构、区域板块及典型项目等多维度分析。

[摘要] 根据2025年2月西安二手房市场监测月报显示，西安市二手住宅存量挂牌套数为88918套，较上月减少1113套。从成交结构来看，150-200万元总价段的二手房成交占比最高，达到19.8%，其次是120-150万元和100-120万元总价段，分别占比14.9%和13.4%。在住房租赁市场方面，2025年2月西安市住宅平米租金为26.19元/㎡·月，同比下降2.93%，套均租金为2377元/套·月，同比下降3.65%。曲江新区以37元/㎡·月的平米租金位居全市租赁数据区县排行榜首位，高新技术产业开发区和雁塔区分别位列第二和第三。在板块排行中，长安南板块以66元/㎡·月的平米租金位居榜首，高新新区和曲江一期板块紧随其后。小区排行方面，大雁塔古玩城以375元/㎡·月的平米租金位居第一，龙首商业街次之。整体来看，西安二手房市场和租赁市场在2025年2月呈现出一定的调整趋势。

[摘要] 2025年2月西安房地产市场报告显示，住宅市场呈现结构性分化。新房价格方面，1-2月累计上涨0.30%，均价达12970元/㎡，但涨幅同比收窄0.6个百分点。区域表现差异显著：曲江新区以27797元/㎡领跑，同比上涨41.8%，而灞桥区则同比下跌33%。二手房价格持续下行，1-2月累计下跌0.90%，均价14474元/㎡。 成交规模上，新房成交面积87.2万㎡（同比下降7.1%），国际港务区、高新区为成交主力区域；二手房成交面积103.1万㎡（同比下降21.6%），雁塔区、未央区占比超四成。需求结构显示，140-180㎡面积段（占比27.3%）和200-250万元总价段（占比24.9%）为市场主流。 土地市场方面，1-2月住宅用地成交132.36万㎡（同比下降41.2%），楼面均价6977元/㎡（同比上涨12.8%）。华润置地以11911元/㎡楼面价竞得浐灞生态区地块，成为单价地王；陕西地建嘉信以21.13亿元总价拿下高新区地块，成为总价地王。商办用地成交5.15万㎡（同比下降83.9%），写字楼成交均价同比大涨53.5%至24683元/㎡。 库存方面，新房可售面积931.48万㎡，去化周期延长至16.3个月，高新区、雁塔区库存压力较大。重点项目中，华润港宸润府、绿城秋月苑和中粮奥体壹号表现突出，分别以17009元/㎡、14964元/㎡和17513元/㎡的成交均价成为区域标杆。

[摘要] 2025年1月西安二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，全市二手住宅存量挂牌套数为90031套，环比减少9127套，挂牌量持续收缩。成交表现上，当月二手住宅成交6224套，环比下降34.9%，同比下降29.4%；成交面积67.55万㎡，同比降幅达25.7%，市场活跃度明显减弱。成交结构显示，120-140㎡面积段（占比17.2%）和150-200万元总价段（占比19.9%）为最主流成交区间。区域热度分化显著，浐灞生态区以908套成交量居首，雁塔区（867套）和高新区（644套）分列二三位；板块层面大明宫（410套）和曲江二期（383套）领跑。典型项目中，紫薇田园都市以45套成交量成为最活跃小区，绿地香树花城成交23套同比增15%，而逸翠园i都会成交22套同比降38.9%。租赁市场方面，曲江新区以37.3元/㎡·月租金水平位居区域榜首，龙首商业街则以416.67元/㎡·月成为租金最高小区。整体来看，西安二手房市场处于量价齐跌的调整周期，但核心区域与优质项目仍保持相对韧性。