[摘要] 2026年2月湛江法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍121套同比涨9.01%，成交25套同比跌13.79%，清仓率11.26%，总成交金额0.27亿元同比降43.54%。住宅类法拍房占比60%，120-160㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现分化，廉江市以55.56%清仓率居首，赤坎区成交金额0.1亿元领先。典型案例显示市场冷热不均，如廉江某房产经75轮竞价成交，而吴川市多套住宅流拍。商业法拍清仓率14.86%，土地成交3宗0.09亿元。整体市场呈现"量增价跌"特征，区域及业态分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月湛江房地产市场整体呈现下行趋势。商品房销售面积同比下降28.3%，销售额同比下降11.5%。住宅市场中，赤坎区、霞山区等区域成交均价较高，麻章区、坡头区等区域价格同比上涨，而雷州市、遂溪县等区域价格下跌。成交主力集中在90-120㎡面积段和80-100万元总价段。商业市场成交面积同比增长9.9%，办公市场成交面积同比大幅增长1988.1%。土地市场方面，商办用地推出规划建筑面积9.4万㎡，但住宅用地无成交。整体来看，湛江房地产市场面临调整压力，各细分市场表现分化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月湛江法拍市场整体呈现供应下降、成交萎缩态势。当月新增拍品59套同比下跌13.24%，成交28套同比下滑45.1%，清仓率仅10.29%，总成交金额0.27亿元同比暴跌69.68%。住宅类法拍房占主导地位，成交23套占比82.14%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，廉江市以1.8亿元成交额居首，其住宅清仓率高达73.77%；霞山区成交155套数量最多但清仓率仅21.71%。市场关注度方面，住宅平均报名3.28人，个别项目出现196轮竞价、519.25%超高折价率成交案例。二拍成为主流成交方式占比67.86%，显示首次拍卖流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月湛江法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍228套同比涨25.27%，但成交仅50套同比跌26.47%，清仓率10.92%。住宅类法拍房占比72%主导市场，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最活跃。区域表现分化明显，廉江市以60.2%清仓率居首，霞山区成交套数最多（11套）。值得注意的是，住宅法拍平均报名3.29人，个别项目如廉江市某宿舍楼经196轮竞价以519.25%超高折价率成交。商业和工业厂房成交占比分别为20%和10%，土地成交10宗。全年数据（1-11月）显示，湛江法拍市场累计成交4.74亿元，住宅成交2.5亿元占比最高，霞山区以84套住宅成交居区域榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月湛江法拍市场整体呈现供应与成交双增但金额下滑态势。全市新增上拍107套，同比上涨101.89%；成交34套，同比上涨54.55%，但总成交金额0.25亿元同比下跌55.64%。住宅类法拍房主导市场，成交25套占比73.53%，其中赤坎区以0.07亿元成交额居首，坡头区以71.43%的清仓率表现最佳。商业法拍成交7套，土地仅成交1宗。从成交结构看，90-120㎡住宅和50万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，廉江市某法拍项目吸引9人报名，经75轮竞价以90.31%折价率成交，反映局部市场热度较高。各区县中坡头区清仓率62.5%领先，但霞山区挂拍80套仅成交9套，市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月湛江法拍市场整体呈现供应增长但成交下滑态势。新增上拍258套，同比上涨61.25%，但成交49套同比下跌5.77%，清仓率仅11.42%，总成交金额0.39亿元同比下降29.99%。住宅类法拍房占比近80%，其中90-120㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现分化明显：赤坎区以40.82%清仓率位居成交套数榜首，霞山区成交金额最高（0.36亿元），廉江市则以71.88%住宅清仓率领先。典型案例显示，优质房源如开发区御景珺庭项目吸引11人报名，成交折价率达84%，而大面积高总价房源多需二拍成交且折价明显（如御景名城项目折价率65%）。市场整体竞拍热度偏低，住宅平均仅2.41人参与竞价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月湛江法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房新增上拍78套，同比下跌36.07%，成交24套，清仓率仅9.64%，总成交金额0.59亿元。住宅类法拍房成交占比最高达54.17%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最活跃。区域表现上，廉江市以53.7%的清仓率领先，霞山区成交套数最多（6套）。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.29人，竞拍人数2.66人，个别项目如廉江市同济南路九横巷5号项目吸引17人报名，经过40轮竞价以117.48%的溢价成交。市场整体折价率普遍在70%左右，但存在显著区域差异，如廉江市住宅成交折价率达108.4%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月湛江法拍市场整体呈现供需两旺态势，新增上拍147套，同比上涨1.38%；成交53套，同比上涨6%，清仓率11.42%，总成交金额0.68亿元。住宅类法拍房占主导，成交33套（占比62.26%），其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，赤坎区与霞山区以各成交10套并列首位，廉江市以75%的清仓率成为住宅法拍效率最高区域。值得注意的是，廉江市某法拍项目经196轮竞价以519%的溢价率成交，反映出局部市场的高热度。商业法拍清仓率仅16.25%，显著低于住宅。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月湛江法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。新增上拍拍品161套，同比上涨53.33%，但成交44套同比下跌25.42%，清仓率仅11.64%。住宅类法拍房占主导，成交31件占比70.45%，商业类占比18.18%。从区域看，廉江市以1.67亿元成交额居首，霞山区成交套数最多（71套）。住宅市场120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃。值得注意的是，廉江市某法拍项目吸引27人报名，经196轮竞价以519.25%超高折价率成交，反映局部市场热度。整体法拍住宅清仓率29.14%，其中廉江市达75%表现最佳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月湛江法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍215套，同比下跌49.29%；成交24套，清仓率仅6.42%，总成交金额0.18亿元同比下滑72.44%。住宅类法拍房成交占比达70.83%，其中90-120㎡面积段和50-80万元总价段最受青睐。区域表现分化明显，廉江市以63.1%的清仓率居首，霞山区成交73套住宅为数量最多。值得注意的是，法拍市场关注度较低，住宅平均仅3.43人报名竞拍，但个别优质项目如廉江市某宿舍楼经过196轮竞价以519.25%的高折价率成交，显示局部热度。商业和工业厂房法拍成交规模较小，土地成交9宗共0.47亿元。整体来看，湛江法拍市场活跃度不足，但核心区域住宅仍具一定吸引力。 【此内容为AI自动生成】