[摘要] 西安房地产市场周报2025年第26周（6.23-6.29）

[摘要] 2025年第25周（6.16-6.22）西安房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在国际港务区、高新技术产业开发区和雁塔区，成交面积分别为3.83万㎡、2.15万㎡和1.54万㎡。同期新增供应以高新技术产业开发区、未央区和国家民用航天产业基地为主，供应面积分别为3.41万㎡、1.65万㎡和1.39万㎡。住宅项目成交金额TOP10中，招商西安玺以4.27亿元居首，成交均价24934元/㎡。土地市场方面，上半年累计成交住宅用地规划建面319.53万㎡，楼面均价7666元/㎡；商办用地成交34.34万㎡，楼面均价2038元/㎡。政策层面，西安优化了公积金异地贷款政策，并推出二手房自主核验机制以简化交易流程。

[摘要] 2025年6月9日至15日西安房地产市场周报显示，商品住宅成交主要集中在国际港务区、雁塔区和高新技术产业开发区，成交面积分别为3.48万㎡、2.44万㎡和1.86万㎡。同期商品住宅新增供应面积18.07万㎡，共计1437套，主要分布在高新技术产业开发区、雁塔区和浐灞生态区。写字楼成交均价为18512元/㎡，成交面积0.19万㎡。土地市场方面，1月1日至6月15日全市共推出土地规划建面626.22万㎡，成交425.82万㎡，住宅用地成交楼面均价7541元/㎡。政策方面，西安实施了公积金异地贷款和二手房自主交易核验等新规。报告还列出了住宅项目成交金额和面积前十名榜单，其中招商西安玺以47488.56万元成交金额和19114㎡成交面积位居双榜首。

[摘要] 2025年5月西安二手房市场监测报告显示，全市二手住宅存量挂牌套数为129462套，环比减少5147套。当月成交面积为86.56万㎡，同比下降1.5%，但1-5月累计成交441.4万㎡实现6.2%的同比增长。从成交结构看，120-140㎡面积段（占比16.2%）和150-200万总价段（占比18.9%）最受欢迎。区域成交方面，浐灞生态区以1183套居首，曲江新区和雁塔区分别以1158套和1119套位列二三位。典型项目中，紫薇田园都市以74套成交量成为最活跃小区，其套均面积115㎡、均价18392元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.11元/㎡·月，同比下降4.22%，曲江新区以37.2元/㎡·月的租金水平领跑各区。数据监测显示，西安二手房市场呈现"量增价稳"态势，改善型需求持续释放，核心区域保持较高市场热度。

[摘要] 这份西安房地产市场周报2025年第23周（6.02-6.08）主要涵盖了住宅、写字楼、商业用房的成交与供应情况，以及土地市场和房地产政策的最新动态。在住宅市场方面，国际港务区、雁塔区和高新技术产业开发区是成交最活跃的区域，成交面积分别为2.59万㎡、2.07万㎡和1.22万㎡。供应方面，高新技术产业开发区、国际港务区是主要新增供应区域，供应面积分别为3.18万㎡和1.95万㎡。写字楼成交均价为17995元/㎡，成交面积0.06万㎡。土地市场方面，2025年1月1日至6月8日，西安市共推出土地规划建面588.70万㎡，成交403.64万㎡，成交楼面均价4908元/㎡。房地产政策方面，西安住房公积金管理中心允许汉中市缴存职工在西安购房时申请公积金贷款，享有与本地职工同等权益。此外，西安市还推出了个人房源核验机制，为二手房自主交易提供便利。报告还列出了住宅项目成交金额和面积的TOP10排行榜，其中璞逸东方、曲江金茂府和招商西安玺等项目表现突出。

[摘要] 2025年5月西安房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨3.66%至13044元/㎡，但1-5月累计涨幅收窄至0.8%。区域分化明显，曲江新区以24257元/㎡领跑，而灞桥区同比下跌33.9%。新房成交面积同比下降14.7%，国际港务区、高新区为成交主力区域；二手房价格则同比下跌6.32%，成交套数同比下降17%。需求结构上，140-180㎡面积段和150-200万元总价段产品占比最高。库存去化周期延长至18个月，高新区、雁塔区库存压力显著。 土地市场方面，1-5月住宅用地成交楼面价同比上涨23.6%至7413元/㎡，国际港务区地块以15.8%溢价率成为焦点。保利发展以27.17亿元拿地金额居企业榜首，曲江新区地块以13935元/㎡成为单价地王。商办用地成交量价齐跌，同比下降76.1%。 商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比降76.1%，写字楼价格同比下跌35.3%，但办公成交面积逆势增长25.5%，未央区和高新区贡献主要成交量。重点项目中，招商西安玺、信达·辰樾府等改善型项目表现突出，高端产品如金茂璞逸东方成交均价达31922元/㎡。整体市场呈现"量缩价稳"态势，核心区域优质地块仍受开发商青睐。

[摘要] 这份西安房地产市场周报（2025年第22周，5.26-6.01）主要从住宅成交、供应、土地市场及政策四个方面进行了分析。住宅成交方面，高新技术产业开发区、国际港务区和浐灞生态区是成交主力区域，其中曲江金茂府以2.78亿元成交金额位居项目榜首。住宅供应方面，国际港务区、雁塔区和莲湖区新增供应面积最大，全市当周新批上市面积8.95万㎡。土地市场数据显示，2025年上半年西安市住宅用地成交楼面均价为7413元/㎡，土地出让金达186.54亿元，但第22周土地成交规模显著缩减。政策层面，西安近期放宽了汉中市公积金贷款限制，并优化了二手房自主交易核验流程。整体来看，市场呈现区域分化特征，核心区域项目表现突出，土地市场阶段性降温。

[摘要] 2025年5月19日-5月25日，西安市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为19397元/㎡；成交面积为14.19万㎡；商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积10.16万㎡。

[摘要] 2025年5月12日-5月18日，西安市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为18359元/㎡；成交面积为12.3万㎡；商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积12.7万㎡。

[摘要] 西安二手房市场监测月报2025年04月