[摘要] 哈尔滨房地产市场月报2026年03月

[摘要] 2026年2月哈尔滨二手房市场呈现量价齐跌态势，二手住宅挂牌量环比减少6750套至108559套，成交3299套同比下降19.7%，成交面积30.63万㎡同比下降21.3%。成交结构以70㎡以下小户型（占比30.1%）和60-100万元总价段（33.6%）为主。南岗区以969套成交量居区域首位，南岗老城板块535套成交领跑各板块。典型项目中昆仑·时代中心当月成交15套，挂牌均价9471元/㎡。租赁市场平米租金22.78元/㎡·月同比下降2.06%，尚志市以86.32元/㎡·月租金水平位列区域榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月哈尔滨法拍市场数据显示，全市新增上拍各业态拍品231套，同比上涨22.87%，但成交93套同比持平，清仓率13.52%。住宅类法拍房成交占比最高达38.71%，商业房源占21.51%。松北区以0.44亿元成交金额居首，道里区次之。住宅市场方面，道里区成交24套领跑，南岗区、松北区分列二三位，90-120㎡面积段及60万元以下总价段成交最活跃。重点案例中，盛和世纪项目吸引17人报名，经131轮竞价以114.47%溢价成交，显示局部市场热度。整体法拍市场呈现供应增、成交稳、区域分化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月哈尔滨房地产市场呈现分化趋势。新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.10%，均价8877元/㎡，松北区、道里区价格同比上涨显著，其中松北区成交均价达30572元/㎡，涨幅152.9%。成交面积同比增长12.9%至14.1万㎡，松北区成交量占比38.3%。二手房价格累计下跌1.10%，均价8196元/㎡，南岗区、道里区为成交主力但套数同比下降超50%。商业市场均价20937元/㎡同比上涨25.6%，而写字楼均价8498元/㎡同比下跌38.4%。土地市场住宅用地成交62.65万㎡，楼面均价5247元/㎡，香坊区地块溢价率最高达59.9%。保利发展以15.5亿元成交额领跑房企榜单，保利水韵长滩项目以35195元/㎡均价成为住宅成交标杆。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月哈尔滨法拍市场整体呈现供需两旺态势，新增上拍314套同比微增0.32%，成交118套同比大涨37.21%，清仓率24.48%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达72.88%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域方面，道里区以1.36亿元成交金额领跑全市，南岗区则以105套成交量成为住宅成交最活跃区域。值得注意的是，优质房源竞争激烈，如道里区某法拍项目吸引21人报名，经过90轮竞价以149%溢价率成交。商业法拍清仓率仅20.21%，显著低于住宅的35.4%，显示市场分化明显。整体法拍成交均价同比保持上涨趋势，折价率普遍在80%-85%区间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月哈尔滨法拍市场呈现供需分化特征，新增上拍房源403套同比下跌44.64%，但交易截止拍品达1284套同比上涨37.92%。总成交金额2.58亿元同比激增138.8%，成交均价8376元/㎡同比上涨22.58%。住宅类法拍房占主导地位，成交85套占比75.22%，道里区以62.79%的清仓率和27套成交量居区域榜首。市场呈现两极分化，高端别墅项目如群力新区334㎡房产以68%折价率成交，而刚需型60万元以下房源占比达61.18%。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数4.48人，显示市场保持一定关注度，但整体清仓率仅8.8%反映成交难度较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月哈尔滨法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。新增上拍544套，同比上涨59.06%，但成交156套同比下跌10.34%，清仓率19.77%。住宅类法拍房占比80.77%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。南岗区以60套成交居区域榜首，香坊区、道里区分列二三位。1-9月累计数据显示，道里区以3.64亿元成交金额领跑全市，双城区以78.45%的清仓率表现最优。市场关注度方面，住宅法拍平均报名4.24人，竞拍3.28人，部分优质项目竞价激烈，如道里区某项目经90轮竞价以149.09%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月哈尔滨法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍184套，同比下跌40.84%，成交109套，清仓率24.06%，总成交金额0.6亿元，同比下跌57.16%。住宅类法拍房占比61.47%，商业类占9.17%。道里区以1.66亿元成交额领跑住宅市场，成交均价7687元/㎡，双城区清仓率78.57%为全市最高。成交结构显示90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。典型案例中道里区群力项目吸引21人报名，经90轮竞价以295.39万元成交，折价率149.09%。市场关注度平均报名人数4.47人，竞拍人数3.48人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月哈尔滨法拍市场整体呈现供应与成交双增态势。新增上拍519套，同比上涨11.85%；成交166套，同比上涨12.16%，但总成交金额0.88亿元同比下跌5.65%。住宅类法拍房表现突出，成交67套占总量40.36%，清仓率26.91%高于市场均值13.97%，其中道里区以0.26亿元成交额领跑。价格方面，各业态成交均价5486元/㎡同比大涨70.69%，住宅成交均价9395元/㎡。市场关注度较高，住宅平均2.78人报名竞拍，松北区某项目吸引11人报名。成交结构以60-90㎡小户型（占比39.39%）和60万以下低价段（占比62.69%）为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月哈尔滨法拍市场整体呈现供应与成交双降趋势，新增上拍拍品1006套同比下跌20.60%，成交167套同比下跌3.47%，但成交金额同比上涨30.97%至1.39亿元。住宅类法拍房占比68.26%为市场主力，120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，道里区以4.42亿元成交金额居首，双城区以75.19%的清仓率领先。值得注意的是，部分优质项目溢价显著，如松北区某法拍住宅经过90轮竞价以149.09%折价率成交，反映核心区域资产仍受市场追捧。 【此内容为AI自动生成】