[摘要] 2025年全国31个省市两会均已落幕，促进房地产市场止跌回稳成为各地重点工作任务之一。各地房地产政策延续了2024年底中央经济工作会议的基调，主要围绕推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房等方面展开，各省市工作部署侧重点有所不同。多数省市2025年GDP增长目标设定在5%以上，约半数地区目标增速与2024年持平。房地产工作主基调包括推进城市更新和城中村改造、做好保交房工作、建设“好房子”、盘活存量土地和收购存量商品房、释放刚性和改善性住房需求潜力等。城市更新和城中村改造是各地强调频次最高的两项工作，多省市明确了具体目标。保交房工作继续受到重视，23个省市在政府工作报告中强调2025年继续做好此项工作。建设“好房子”是构建房地产发展新模式的重要组成部分，19个省市明确提出要建设“好房子”。盘活存量土地和收购存量商品房也是重点任务之一，18个省市明确加强闲置土地盘活利用，15个省市明确推进收购存量商品房。释放住房需求潜力是近两年来房地产政策的主线方向，14个省市表示要释放刚性和改善性住房需求。整体来看，多个省市2025年经济增长目标与2024年基本持平，预计全国两会或将GDP增长目标设定在5%左右，房地产需要发挥更重要作用。预计2025年中央及地方将围绕这些政策方向加速落实配套举措，持续修复企业和购房者市场预期。

[摘要] 2024年至2025年初，中央及地方政府通过专项债政策推动闲置存量土地收储，以盘活土地资源并促进房地产市场循环。自然资源部2024年11月发布的242号文明确了专项债收购细则，随后国办52号文进一步扩大专项债使用范围至土地储备和保障性住房。广东省作为先行地区，2025年初公示了首批拟收储的161宗土地，总面积684.7万平方米，总价超350亿元，其中惠州以127.5亿元居首。收储地块以住宅用地为主（占比超50%），成交时间集中在2020-2024年，收购价格多与成交价持平（70%地块比值在0.8-1.0之间）。政策实施仍面临专项债额度不清晰、企业协调困难等挑战，未来需通过优化收购价格参考标准、加大民企支持力度等配套措施加速落地。

[摘要] 2025年1月中国房地产政策呈现出多维度、高频次的调整态势，核心聚焦于财政支持、公积金优化、土地供应改革及购房补贴四大方向。财政部明确将通过专项债支持土地储备和存量商品房收购用作保障房，强调政策落实的时效性，预计相关资金在年内逐步释放效应。地方层面，厦门、济南等城市降低公积金贷款首付比例至15%-20%，昆明试点套内面积计价销售，广州南沙、北京则探索混合用地供应和产业社区建设以提升土地效能。杭州、武汉等地密集推出购房补贴，最高达20万元，并配套契税减免、人才安居券等激励措施。城市更新被列为年度重点，国务院要求盘活存量用地，完善市场化融资机制。此外，多地通过国企收购存量房转为保障房加速去库存，但当前规模有限，未来随专项债配套政策完善有望扩容。整体政策导向延续"稳市场、促需求、优供给"思路，核心城市限制性政策或进一步松绑，金融端"白名单"机制已支撑1400万套住房交付，将持续修复市场预期。

[摘要] 2024年中国房地产政策盘点

[摘要] 财政部在2025年1月10日的新闻发布会上明确了更加积极的财政政策方向，重点体现在力度、效率和时机三个方面。力度上，将提高财政赤字率，加大支出强度，安排更大规模政府债券如超长期特别国债和地方政府专项债券。效率上，优化支出结构，注重惠民生、促消费、增后劲。时机上，主动靠前发力，加快支出进度以带动社会投资。针对房地产领域，财政政策主要包括两方面：一是调整税收政策降低交易和开发环节负担，推动前期减税政策落实；二是扩大专项债使用范围，允许用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房。专项债用于土地储备已明确可落地推进，多地已启动存量闲置土地收回收购工作。收购存量商品房方面，部分城市如乐山、长沙、六安等已有实际项目落地，财政部表示将配合主管部门抓紧明确配套政策以推进实施。中指研究院指出，这些政策将有助于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，并补充重点领域土地储备。

[摘要] 2024年12月的中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政府持续加码稳楼市政策。中共中央政治局会议和中央经济工作会议均强调“稳住楼市”和“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提出实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，包括提高财政赤字率、增加超长期特别国债发行、适时降准降息等。政策重点包括加力实施城中村和危旧房改造（新增100万套并扩大规模）、释放刚需和改善性需求潜力、盘活存量用地和商办用房、推进存量商品房处置，以及构建房地产发展新模式（如现房销售试点、保障性住房建设等）。 地方层面，多地优化公积金政策（如提高贷款额度、支持提取支付首付）、调整住房套数认定标准（如广西按区县认定）、推行套内面积计价（衡阳、张家口），并通过购房补贴（如广西、苏州）、人才房票等刺激需求。此外，国企收购存量商品房作保障性住房的举措加速落地（如长沙、安徽），专项债和再贷款资金支持收储工作。 全国住建工作会议将2025年重点任务定为“止跌回稳”“构建新模式”“城市更新”等，强调政策落实和“好房子”供给。报告预计，若城中村改造及收储政策有效推进，2025年新房销售或有望止跌，核心城市将率先回稳。整体政策环境延续宽松，需求端限制性政策或进一步优化（如核心城市限购放松），供给端则聚焦存量盘活和品质提升。

[摘要] 2024年中国房地产市场经历了政策密集调整期，中央以“止跌回稳”为核心目标，通过多维度政策组合拳推动市场阶段性恢复。政策脉络呈现三大主线：需求端刺激、供给端优化及长效机制构建。需求侧通过取消限购（仅北上深等保留）、首付比例降至历史最低（首套15%）、房贷利率创新低（部分城市跌破3%）、交易税费减免（契税面积标准上调至140㎡）等措施释放购房需求；供给侧聚焦“严控增量、优化存量、提高质量”，包括专项债支持盘活闲置土地、国企收购存量商品房作保障房（全年70城推进）、城中村改造货币化安置（新增100万套）及“白名单”项目融资（审批3.6万亿）。长效机制方面，二十届三中全会明确构建“租购并举”新模式，推进现房销售试点、完善住房保障体系。展望2025年，政策将延续宽松基调，重点落实已出台措施，核心城市或进一步松绑限购，公积金利率有望再降，同时通过“人房地钱”要素联动机制促进供需平衡。市场修复仍依赖城中村改造提速、存量资产盘活及“好房子”供给增加，但需警惕外部经济不确定性对复苏节奏的影响。

[摘要] 2025年全国住建工作会议明确了五大重点任务，首要任务是持续推动房地产市场止跌回稳，具体措施包括释放需求（落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策、优化公积金支持、扩大城中村改造规模并推进货币化安置）和改善供给（严控商品房增量、增加保障房供给）。第二项任务是构建房地产发展新模式，重点包括优化住房供应体系、建立“人房地钱”联动机制、推行现房销售、完善房屋安全监管及市场秩序整治。第三项任务是大力实施城市更新，强调体检与更新一体化机制、可持续模式探索、老旧小区改造及数字化治理。第四项任务是打造“中国建造”升级版，通过建筑业改革、标准提升、推广智能建造和绿色建筑实现产业升级。第五项任务是建设“好房子”，提升住宅标准、支持品质提升制度、推动老旧住宅改造及物业服务质量提升。财政政策方面，2025年将实施更积极的财政政策，加大专项债支持力度，助力房地产风险化解和市场稳定。中指研究院分析指出，城中村改造和存量房收储政策或将成为新房销售止跌的关键，而“好房子”供给和城市更新项目将进一步促进市场修复。

[摘要] 2024年中央经济工作会议明确了2025年经济工作的总体方向，重点强调实施更加积极有为的宏观政策以推动经济持续回升向好。在房地产领域，会议提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，具体措施包括加力实施城中村和危旧房改造、释放刚性和改善性住房需求潜力、合理控制新增房地产用地供应并盘活存量用地和商办用房、推动构建房地产发展新模式等。财政政策方面，将提高财政赤字率、增加超长期特别国债和地方政府专项债券发行，货币政策则保持适度宽松，适时降准降息以降低购房成本。会议还强调防范化解重点领域风险，守住不发生系统性风险的底线，并通过城市更新和区域战略实施增强发展活力。整体来看，2025年政策组合拳旨在通过供需两端协同发力，促进房地产市场企稳，预计核心城市将率先实现回稳目标。

[摘要] 2024年12月9日中共中央政治局会议对2025年经济工作作出重要部署，核心聚焦于实施更加积极有为的宏观政策以稳定经济。会议提出将采取"超常规逆周期调节"措施，包括实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，通过扩大财政支出、降低存款准备金率和利率等手段提振经济。在房地产领域，会议强调"稳住楼市"的基调，要求加快落实已出台的稳地产政策组合拳，如货币化安置城中村改造、专项债收购存量闲置土地等，同时预期将推出更多增量政策优化限制性措施。会议还指出要通过科技创新引领新质生产力发展，发挥经济体制改革牵引作用，推动包括房地产税收制度、土地制度等中长期改革举措落地。从数据来看，10-11月重点城市房地产市场已呈现阶段性回稳迹象，但实现持续稳定仍需政策进一步发力落实。整体而言，本次会议释放了强烈的稳增长信号，为2025年经济政策方向奠定了积极基调。