中指丨中国房地产政策跟踪报告（2024年12月）

• 时间2024-12-31
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• [摘要] 2024年12月的中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政府持续加码稳楼市政策。中共中央政治局会议和中央经济工作会议均强调“稳住楼市”和“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提出实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，包括提高财政赤字率、增加超长期特别国债发行、适时降准降息等。政策重点包括加力实施城中村和危旧房改造（新增100万套并扩大规模）、释放刚需和改善性需求潜力、盘活存量用地和商办用房、推进存量商品房处置，以及构建房地产发展新模式（如现房销售试点、保障性住房建设等）。 地方层面，多地优化公积金政策（如提高贷款额度、支持提取支付首付）、调整住房套数认定标准（如广西按区县认定）、推行套内面积计价（衡阳、张家口），并通过购房补贴（如广西、苏州）、人才房票等刺激需求。此外，国企收购存量商品房作保障性住房的举措加速落地（如长沙、安徽），专项债和再贷款资金支持收储工作。 全国住建工作会议将2025年重点任务定为“止跌回稳”“构建新模式”“城市更新”等，强调政策落实和“好房子”供给。报告预计，若城中村改造及收储政策有效推进，2025年新房销售或有望止跌，核心城市将率先回稳。整体政策环境延续宽松，需求端限制性政策或进一步优化（如核心城市限购放松），供给端则聚焦存量盘活和品质提升。