[摘要] 卡尔维诺在《看不见的城市》里，向我们展示了55座神秘缥缈的城市，让人流连忘返。 那么，人在选择落脚城市时，考虑因素是什么？ 过往我们认为是就业机会与收入水平，但这种单一认知正在被人的多元化需求所打破，绿色、空气质量、住房、医疗资源等因素持续放大，城市吸引力的比拼越来越立体化。 本文中，我们以更微观的视角，并结合各类平台的公开数据，从就业、生活、环境、落户四个维度出发，以全新视角评价长三角众城各自的吸引力与城市气质。

[摘要] 研究结果显示，一线及热点二线城市如南京、杭州、苏州、重庆在各物业排名中均跻身前十，其中一线城市在各物业排名中均位居前四。上海除办公楼排名第二外，其余仍居首位；深圳凭借楼市的高速发展、财富人群的集聚等因素，各物业类型排名均较去年提升，商品房投资吸引力排名升至第三位，住宅排名由去年的第五跃升至第三位；南京、苏州等城市楼市火热，同时在区位、经济等优势下，投资吸引力不断提升。

[摘要] 政策动向.宏观环境方面 ，中央政治局会议指出要加快研究建立房地产长效机制，促使房地产市场理性的回归；中央经济工作会议指出2017年及未来有关楼市的调控精神，坚持因城施策以实现“控房价，防泡沫”的目的；发改委印发《市场化银行债权转股权专项债券发行指引》，积极稳妥降低企业杠杆率。地方政策方面，南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》，规定转让国有土地上城镇住房，购房人须按房屋成交价的1%缴纳土地出让金；济南市国土资源局发布《关于进一步规范土地开发建设延期开竣工申请办理工作的通知》，规范土地开发建设延期开竣工申请办理等事宜，并明确禁止四种囤地、炒地行为；佛山市下发《关于进一步加强商住用地交易资金监管的通知》，明确参与国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金。企业动态.融资方面，阳光城拟发行100亿公司债券及150亿元债务融资工具；嘉年华国际配售5.17%股份筹资7.25亿港元；茂业商业拟定增发行约37287.42万股，募集资金22.67亿元。业务方面，融信中国参设保险业务合营公司，占股20%；丰盛控股1.59亿港元认购建发国际4000万股新股；泰禾斥资2130万元收购亚龙湾80%股权。其他方面，海航基础8.5亿元设17家开发公司以拓展PPP市场规模；复星地产、三井物产旗下合资REITs上市，初期规模1000亿日元。典型案例.优客工场牵手凯德集团，开启房地产共享经济创新合作新模式，12月2日，凯德集团、优客工场、新加坡国际企业发展局于新加坡凯德总部签署三方协议，宣布启动国际性战略合作，体现了房地产与共享经济、“大众创业、万众创新”的深度融合。绿地集团开启商办物业领域新轻资产模式，12月18日，绿地控股发布公告称其子公司绿地金融已签署协议，将其持有100%股权的上海申万置业出售予上海陆家嘴，以34亿剥离黄浦江沿岸项目代建起步，做轻商办物业。

[摘要] 城市是人口、产业和空间构成的综合体，产业结构的升级与优化是带动人口聚集与城市空间重构的源动力，一个城市产业的变迁对城市的空间布局、用地结构、功能角色的转变均产生巨大影响。 时至今日，中国城市间已经呈现出不同的产业选择与发展路径。东部沿海发达的城市，正面临资源约束和国际产业转移新趋势的挑战，需要通过腾笼换鸟，向服务型城市转变，通过创新提升城市空间价值。而中西部的大部分城市，仍处于工业化阶段，应大力发展具备自身优势的产业，以求经济取得快速发展，在产业转移大潮中赢得先机。 本文将通过分析全国一二线城市的最新经济表现以及产业发展情况，探寻不同类型城市的发展前景，并通过剖析代表城市的发展路径，洞察城市产业布局的优化之道。

[摘要] 北京郊区化过程将持续，而位于30-70KM北京辐射圈内的区县将直接接受北京的辐射，承接产业转移和人口外溢，人口将加速增长，但这一过程需要较长时间

[摘要] 十一前后，热点城市密集出台调控政策，涵盖限购、限贷、土地供应及市场监管等方面，旨在通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，维护市场的理性运行。从效果来看，近一个多月以来整体市场量价趋稳，土地市场热度下降，热点城市降温明显，同时政策收紧也对购房者预期产生明显影响。

[摘要] 1.人口格局正在发生改变：北上深与天津、重庆是当下人口流入较多的城市；郑州、武汉等中西部省会城市人口规模仍有增长空间；苏州、杭州、南京等东部发达城市人口增长正经历由数量扩张型向质量增长型转变。 2.经济与人口发展的不平衡将带动新一轮人口流动：发达省份的城市经历了经济与人口向省会聚集到发散的历程，已形成多核心发展模式；中等及欠发达省份的省会城市仍处于壮大过程中，且集中度仍在不断提高。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，集中力量对几个重点领域进行整治；银监会加强房地产金融业务风险管理，有利于银行等金融机构控制好风险；住建部对整顿规范房地产市场秩序工作进行部署，推动市场的平稳健康发展。地方政策方面，十一期间一线及天津等二十二城出台房地产调控政策，有利于市场回归平稳；央行上海总部要求沪银行业严格执行限贷政策，严厉打击市场上的不规范金融交易行为；福建省政府加强房地产市场土地调控，合理控制土地供应节奏。 企业动态 融资方面，富力地产拟发行400亿元债务融资工具；华夏幸福获渤海银行及邮储银行共700亿元授信；美好置业拟定增19亿元，用于房地产项目开发。业务方面，海印股份投资设立花城人寿保险；绿景（中国）地产拟出资参与认购带路保险股份；建发国际联合弘信等成立小贷公司。其他方面，天地源拟设立物业费资产支持专项计划进行融资；凯德成立15亿美元综合体私募股权投资工具。 典型案例 泛海控股将金融业务延伸至海外，10月24日，泛海控股宣布拟斥资约27亿美元收购在纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth Financial，Inc的全部已发行股份，金融业务正在由国内延伸至海外，金融资源优势日益突显。 凯华集团经营模式受到资本市场认可，凯华集团5年期公司债获8倍超额认购，在二级市场交投中同样获得追捧，主要是因为其“以慢发展换精品质”的经营战略获得了资本市场的认可。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，保监会拟修改《保险公司股权管理办法》，抬高保险公司股东准入门槛；住建部发文要完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策；国务院首提改善新三板流动性，表明高层十分重视新三板市场发展。地方政策方面，沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房，推动房地产市场去库存；郑州市公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度；上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理，要求银行终止与有违规房产中介合作。 企业动态 融资方面，越秀地产第二期公司债发行结束，利率低至2.97%；时代地产获平安银行100亿元合作授信金额；福星股份2016年定增规模拟不超过36亿元。业务方面，泛海控股全资子公司拟参与设立房地产基金；中天城投拟增持中融人寿20%股权，将成第一大股东；泰禾集团等10公司出资30亿元设福建华通银行。其他方面，融创中国入股金科地产，看好其发展前景；中泛控股将投资A类股份，认购金额或达1.2亿美元。 典型案例 绿地金融启用证券牌照，9月20日，绿地金融投资控股集团宣布，旗下绿地(亚洲)证券公司正式成立，未来该公司将立足香港、辐射全球，展开境外房地产基金和全球股权投资基金的投资及管理，打造绿地在境外的国际化资管平台。 中海地产完成中信住宅物业并购，9月，中海地产已完成中信住宅物业收购，最终代价为人民币310亿元，交易完后中海地产土地储备将实现大幅增长，且大部分土地位于一二线城市，市场竞争力也将得到大幅提升。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“京津冀一体化”系列研究之香河。