[摘要] 2024年春节长三角与珠三角楼市呈现明显分化态势。杭州2023年因政策优化和人口流入支撑了独立行情，但2024年购房者观望情绪加重、亚运效应消退及二手房高库存等因素使其独立行情难以为继，市场转向核心地段保值逻辑。南京新房库存压力大，但城市基本面支撑长期缓慢复苏；合肥新房价格上涨推动刚需转向二手房；扬州市场持续低迷，政策刺激效果有限。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升但效果待节后显现，广州政策放松缓和观望情绪但加剧区域分化，佛山本地客群成主力且开发商强化产品竞争力，珠海改善型需求主导且中心城区吸引力凸显。整体来看，核心城市政策宽松带动预期修复，但市场分化加剧，购房者更趋理性，自住需求仍是主要支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节长三角与珠三角楼市观察报告显示，两大区域市场分化态势显著。长三角地区，杭州2023年因政策优化与人口流入支撑，新房销售金额超3820亿元，同比增长10%，但2024年购房者观望情绪加重，亚运红利消退、二手房高库存及上海限购松绑预期等因素使其"独立行情"难延续。南京新房库存周期达23.1个月，短期调整压力大，但优质板块二手房或率先复苏。合肥新房价格结构性上涨推动刚需转向二手房市场，扬州则持续以价换量，毛坯房更受青睐。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升，但春节返乡潮延迟政策效果显现；广州中心城区对远郊虹吸效应增强，佛山本地客群成购房主力，开发商强化产品竞争力；珠海改善型需求占比提升，港澳客群吸引力仍存。整体而言，核心城市政策宽松带动预期修复，但购房者理性化趋势明显，对产品品质、教育资源等要素关注度提升，三四线城市市场信心恢复仍需时间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年2月6日，北京市发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，对执行八年多的通州区购房双限政策进行了优化。新政取消了京籍家庭需具备3年以上通州户籍或近3年在通州缴纳社保/个税的要求，非京籍家庭也不再需要满足3年社保/个税条件，仅需通州户籍或劳动关系在通州即可购房。这一调整使北京成为2024年以来继上海、广州后第三个优化限购的一线城市，旨在促进京津冀协同发展、推动非首都功能疏解及职住平衡。政策对比表显示，四类家庭购房门槛显著降低，如通州户籍家庭取消落户年限限制，非京籍家庭取消社保缴纳时限要求。市场数据方面，2023年通州新房成交同比下降24.1%，占比降至全市7.8%，但二手房成交达1万套创2017年以来新高。土地市场近两年推出规模低位运行，溢价率持续走低。此次政策优化有望修复市场预期，参考2022年台湖、马驹桥局部松绑后成交量环比上升的案例，叠加春节后传统旺季，通州市场活跃度或提升。报告指出核心城市政策渐进式放松趋势明显，未来一线城市可能进一步优化限购，二线城市或全面取消限制性政策。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1月中国房地产政策跟踪报告显示，政策层面主要围绕三大方向展开。首先，金融支持方面，央行和金融监管总局推动建立城市房地产融资协调机制，通过项目白名单制度精准支持房企合理融资需求，首批白名单项目已在多地落地。其次，住房保障体系加速构建，多地公布配售型保障房建设计划，如福州、深圳、广州等地计划建设超万套，福州首笔配售型保障房贷款已发放；同时城中村改造持续推进，广州、合肥等城市公布改造计划，并探索"房票安置"等创新模式。第三，多地优化调整限购政策，如上海放松外环外非户籍单身限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州取消限购；此外，公积金政策优化、购房补贴发放（如天津西青区、杭州临平区）、税费调整（如重庆下调房产税税率）等举措也同步推进。整体来看，政策通过供需两端协同发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展，构建"市场+保障"的新发展模式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 京沪两地于2023年12月14日同步优化房地产政策，包括调整普宅认定标准、降低首付比例及房贷利率下限等，短期内带动置业意愿提升（北京+3%、上海+7%）和年底市场翘尾行情。北京新政后新房成交量环比增长38.5%，部分项目去化率超80%，但2024年1月传统淡季活跃度回落；二手房12月成交1.26万套，价格连续8个月下跌。上海受供给不足限制，12月新房成交仅环比增长2.4%，二手房成交1.5万套但价格跌幅扩大至0.8%。土地市场分化明显，北京丰台多宗地块触顶摇号，上海仅少数地块溢价成交。政策效果受制于需求释放不足、二手房流动性差及居民加杠杆意愿弱等因素，但宽松政策环境为后续企稳创造条件，预计2024年优质项目入市将支撑新房价格平稳，二手房价格仍承压。两地政策仍有优化空间，"小阳春"行情预期尚存，市场或逐步企稳回升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2023年中国房地产政策经历了重大调整，核心围绕“房地产市场供求关系发生重大变化”的中央定调展开。政策方向包括需求端降低购房门槛和成本，如首套房贷利率动态调整、认房不认贷、换房税费减免等；企业端通过金融支持化解风险，如“金融16条”延期、房企融资“三支箭”等；保交楼专项借款累计达3500亿元，项目复工率近100%；推进“三大工程”（保障房、城中村改造、“平急两用”设施）以稳投资。地方层面，超200个市县出台政策670余次，多数城市取消限购限贷，一线城市政策渐进优化。政策底已现，未来将延续因城施策，强化房企融资支持，加快新模式构建。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] · 中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机 · 全国住房城乡建设工作会议明确2024房地产政策发力方向 · 北京、上海降低首付及贷款利率、优化普宅认定标准，北京将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府

[摘要] 化解房地产风险仍是政策主线

[摘要] 稳定房地产市场，构建房地产发展新模式

[摘要] 重磅利好，市场可期！