中指丨利好频发，北京时隔13年优化住房限购政策

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[摘要] 2024年4月30日，北京市发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对执行了13年的限购政策进行了首次优化调整。新政的核心内容是在现有限购政策基础上，允许符合条件的居民家庭或成年单身人士在五环外新购买1套商品住房。具体包括三类人群：本市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、本市户籍成年单身人士已在京拥有1套住房的、以及连续5年以上在京缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士已在京拥有1套住房的。值得注意的是，通州区作为五环外区域，还需满足额外的限购条件。这一政策调整旨在更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时推动职住平衡和人口疏解。北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望带动新房市场活跃度提升。未来北京政策仍有优化空间，预计将保持“渐进式”优化节奏，针对不同人群、区域和面积段的限购政策可能进一步调整，同时降低首付比例、房贷利率和交易税费等方面也有优化预期。