[摘要] 2025年6月琼海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-6月全市商品住宅成交面积14.1万㎡，同比下降59.5%，其中嘉积镇、中原镇、潭门镇为成交主力区域，占比达88.9%。价格表现分化，博鳌镇均价同比上涨17.3%，而中原镇、潭门镇分别下跌7.6%和4.2%。需求结构显示90-120㎡三房户型最受欢迎，占比47.1%，150-200万元总价段成交占比18.6%。库存压力显著，可售面积133.44万㎡，去化周期达56.7个月，其中博鳌镇出清周期最长（102.2个月）。商业市场成交面积2.1万㎡，均价12844元/㎡同比下跌33.7%，嘉积镇占比84.6%；办公市场成交0.2万㎡，均价8972元/㎡同比下跌25.9%。土地市场住宅用地流拍撤牌率未披露具体数值。重点项目中，博鳌金湾以2.27万元/㎡的成交均价领跑别墅市场，金成集团以1.59万㎡成交面积位居企业榜首。整体市场呈现量价齐跌态势，库存去化压力持续加大。

[摘要] 2025年5月琼海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-5月全市商品住宅成交面积11.5万㎡，同比下降41.1%，其中嘉积镇、中原镇、潭门镇为成交主力区域，合计占比87.7%。价格表现分化，博鳌镇以21256元/㎡的成交均价领跑且同比上涨25.9%，而嘉积镇均价13858元/㎡同比下跌4.6%。需求结构显示60-80㎡小户型最受欢迎，占比达42.9%，二房户型成交占比过半。库存压力显著，全市去化周期达54.7个月，潭门镇、博鳌镇出清周期均超88个月。商业市场成交面积1.8万㎡同比增7%，均价18507元/㎡涨幅达62.1%，嘉积镇贡献85.4%成交量。办公市场持续低迷，成交面积0.1万㎡同比降79.4%，博鳌镇占72%成交份额。土地市场未披露具体供求数据。重点项目中，博鳌金湾以23616元/㎡均价居成交金额榜首，兆南山水汇园则以11532元/㎡均价实现111套成交量。整体市场呈现住宅量缩价稳、商业量价齐升、办公持续萎缩的分化格局。