[摘要] 2026年3月珠海房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌1%，均价20238元/㎡，同比下跌5.23%。分区域看，横琴新区、高新区等区域价格同比跌幅超20%。成交规模同比下降17.6%，仅38.5万㎡，但3月单月同比增长10.46%。二手房价格跌幅更深，1-3月累计跌1.8%，均价19098元/㎡。土地市场以工业用地为主，住宅和商办用地零供应。商业和办公市场量价齐跌，写字楼成交面积同比降80.3%。库存压力显著，香洲区、斗门区住宅出清周期分别达36.2和46个月。华发股份以24.97亿元成交额领跑房企榜单，其国际海岸花园项目成交金额居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 珠海二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月珠海法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍135套同比上涨12.5%，但成交仅28套同比下跌50%，清仓率14.51%。住宅类法拍房占比85.71%为市场主力，其中香洲区以50%清仓率领先，成交均价13548元/㎡。商业法拍清仓率仅17.57%。从成交结构看，90㎡以下小户型占比37.5%，50-80万元总价段占比41.67%。金湾区西湖城区某项目出现128.8%的高溢价成交，反映局部市场热度。整体法拍市场呈现区域分化特征，香洲区成交金额占全市78.7%，而斗门区折价率高达84.16%显示价格承压。 【此内容为AI自动生成】