[摘要] 2025年6月漳州房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。新房价格整体平稳，1-6月累计涨幅为零，但区域差异显著：台商投资区、长泰区均价同比上涨54%和77.9%，而高新技术产业开发区则下跌54.7%。成交面积同比增长30.7%至116万㎡，主力区域龙文区、芗城区占比42.8%，其中90-120㎡户型占比33%为主流需求。二手房市场承压，均价同比下跌3.86%，跌幅扩大0.95个百分点。 土地市场方面，住宅用地成交楼面均价3099元/㎡，同比上涨9.4%，但出让金同比下降19.8%至27.99亿元。商办用地成交均价702元/㎡，同比大幅下跌77.1%。建发房产以11.85亿元拿地金额居企业榜首，芗城区瑞京路地块以9.95亿元成为总价最高地块。 商业市场表现活跃，成交均价同比上涨123.2%至23670元/㎡，龙文区成交面积占比24.3%领跑。办公市场量跌价升，成交面积下降34.9%但均价上涨22.5%。库存方面，商品住宅去化周期达41.6个月，龙文区、芗城区库存面积均超120万㎡。重点项目中，建发缦云以15141元/㎡成交价位居芗城区热销项目前列。

[摘要] 2025年5月漳州房地产市场报告显示，漳州新建住宅价格1-5月累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点，5月均价为10869元/㎡，同比下跌0.90%。二手房价格1-5月累计下跌1.60%，5月均价12769元/㎡，同比下跌3.85%。新房成交面积96.4万㎡，同比增长45.7%，成交套数8419套，同比增长39.7%。龙文区、芗城区、东山县为成交主力区域，其中高新技术产业开发区、东山县、招商局经济技术开发区成交面积同比增长显著。需求结构方面，100-120㎡面积段和150-200万元总价段成交占比最高。土地市场方面，1-5月各类用地成交规划建筑面积713.98万㎡，同比下降27.15%，住宅用地成交楼面均价3503元/㎡，同比上涨38.19%。企业排行榜显示建发房产、漳州城投地产、福建漳龙地产集团为成交面积前三名。重点项目如建发缦云、东山御景半岛等成交表现突出。商业和办公市场成交均价分别为22519元/㎡和11480元/㎡，商业成交面积同比增长38.2%，办公成交面积同比下降50.8%。整体来看，漳州房地产市场呈现新房成交活跃、区域分化明显的特点。

[摘要] 2025年4月漳州房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-4月新建住宅价格累计持平，4月均价10865元/㎡同比下跌1.03%，区域分化明显，台商投资区、长泰区等高价区域同比涨幅超35%，而高新区、诏安县等区域价格下跌。成交规模显著回升，1-4月商品住宅成交面积75.2万㎡同比增长40.8%，龙文区、芗城区为成交主力，高新区因低基数效应成交面积同比激增1008%。需求结构以120-140㎡改善型产品为主，占比22.6%，三房户型占比53%。库存压力仍存，全市去化周期达43.1个月，龙文区、芗城区库存面积超120万㎡。 土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价3695元/㎡同比上涨45.8%，但成交规划建面同比下降40.3%，芗城区瑞京路地块以5687元/㎡楼面价成为单价和总价"双地王"。企业表现上，建发房产以4.5万㎡成交面积领跑房企榜单，其开发的西湖泊月项目以13721元/㎡均价成为芗城区热销项目。商业市场表现亮眼，成交均价同比上涨128.2%至23044元/㎡，而办公市场持续低迷，成交面积同比下降55.4%。整体来看，漳州楼市呈现"量增价稳"态势，但区域分化加剧，库存去化压力仍需关注。

[摘要] 2025年3月漳州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量增价稳态势。1-3月新建住宅价格累计无变化，但区域分化明显：龙文区、台商投资区等区域成交均价同比上涨22.7%-46.4%，而高新技术产业开发区同比下跌61.4%。全市商品住宅成交面积55.5万㎡，同比增长43.7%，其中龙文区、高新区、芗城区占42.9%份额。需求结构方面，120-140㎡面积段和150-200万元总价段最受欢迎，占比分别为22.8%和19.6%。土地市场方面，1-3月住宅用地成交规划建筑面积同比下降56.68%，楼面均价1815元/㎡，商办用地成交楼面均价580元/㎡。重点项目中，锦绣碧湖以1.78万元/㎡的成交均价领跑，弘桥云锦里则以7607元/㎡的均价成为刚需热点。商业市场表现活跃，成交均价同比上涨98.1%至24034元/㎡，而办公市场成交面积同比下降41.9%。库存方面，全市商品住宅去化周期达38.9个月，龙文区、芗城区库存压力较大。

[摘要] 2025年2月漳州房地产市场报告显示，漳州房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计无变化，但同比下跌1.36%，均价为10862元/㎡。区域表现差异明显，龙海区、华安县、长泰区等区域价格同比上涨，而高新技术产业开发区、常山华侨经济开发区等区域价格同比下跌。成交规模显著增长，1-2月商品住宅成交面积同比增长55.3%，达36.8万㎡，其中高新技术产业开发区、龙文区、芗城区为成交主力区域。需求结构以100-120㎡面积段和60-80万元总价段为主。 二手房市场方面，1-2月价格累计下跌0.60%，2月均价12906元/㎡，同比下跌3.75%。商业市场成交均价同比上涨28.3%，达12166元/㎡，成交面积同比增长61.2%。办公市场成交均价同比下跌14.4%，为8032元/㎡，成交面积同比增长21.8%。 土地市场方面，1-2月各类用地成交规划建筑面积同比下降1.55%，楼面均价同比下跌30.51%。住宅用地成交楼面均价同比上涨415.63%，达1815元/㎡，商办用地成交楼面均价同比下跌77.6%。东山县新农投资发展有限公司、福建东山城投集团为拿地金额和面积排名前列的企业。

[摘要] 2025年1月漳州房地产市场整体呈现以下特征：新房市场方面，新建住宅均价为10865元/㎡，环比微涨0.02%，但同比下跌1.48%。区域分化明显，龙文区、芗城区、长泰区价格较高，其中华安县、龙海区、芗城区同比涨幅显著，而高新技术产业开发区、常山华侨经济开发区等区域同比跌幅较大。新房成交面积20.9万㎡，同比增长20.1%，高新技术产业开发区、芗城区、龙文区为成交主力区域。需求结构上，120-140㎡面积段和60-80万元总价段最受欢迎。二手房市场均价12943元/㎡，环比下跌0.28%，同比下跌3.58%。商业市场成交面积1.9万㎡，同比增长142.3%，云霄县、长泰区、龙文区为成交主力。写字楼市场成交面积0.2万㎡，同比下降17.4%。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积83.25万㎡，同比下降57.82%，住宅用地楼面均价同比上涨485.5%至1815元/㎡。东山县新农投资发展有限公司以3634万元竞得单价和总价地王。重点项目中，恒大帝景、特房锦绣碧湖等表现突出。